tag:blogger.com,1999:blog-13858334692169295502024-03-13T08:25:28.120-07:00【松山新城國宅租售網 成交達人】甲標乙標已成交50戶 吳彥盈 0928-155-500彥盈從97年1月截至目前為止個人已成交50間,歡迎委託買賣租售,成交快價格好。彥盈客戶急尋松山新城2-4房,來電立即聯絡帶看,價錢好成交快。hellohttp://www.blogger.com/profile/01754708714688809144noreply@blogger.comBlogger62125tag:blogger.com,1999:blog-1385833469216929550.post-85088344698534240502014-07-24T00:56:00.001-07:002015-05-01T06:07:21.326-07:00松山新城23戶出售中<h3 style="background-color: white; color: #2665c9; font-family: Arial, 'Arial Unicode MS', Helvetica, sans-serif; font-size: 22px; line-height: 22px; margin: 10px 0px 10px 4px; padding: 0px;">
<span id="i">松山新城出售現況</span></h3>
<div style="background-color: white; color: #404040; font-family: 'Arial Unicode MS', Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 18px; line-height: 36px; padding: 0px;">
目前松山新城在賣的案件總共有23戶在出售。相較於2013年市場的詢問量大約減半。出售的案件仍是維持在一個月22-24件的上下波動。</div>
<div style="background-color: white; color: #404040; font-family: 'Arial Unicode MS', Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 18px; line-height: 36px; padding: 0px;">
<br /></div>
<iframe height="780" src="https://docs.google.com/spreadsheets/d/1HTNGchr49lHd14bkeQyWehEwhdSWVDVSXkr86CExo_E/edit?usp=sharing
&embedded=true" style="border: none;" width="400"></iframe>
<br />
<h4 style="background-color: white; color: #359ad4; font-family: Arial, 'Arial Unicode MS', Helvetica, sans-serif; font-size: 18px; font-weight: normal; line-height: 36px; margin: 0px 0px 0px 21px; padding: 0px; text-transform: uppercase;">
</h4>
<div style="background-color: white; color: #404040; font-family: 'Arial Unicode MS', Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 18px; line-height: 36px; padding: 0px;">
松山新城假如有出售,的話彥盈這邊大多可以聯絡帶看。從97年起經營這個社區,歡迎您與彥盈來作鄰居。</div>
<div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
Copyright © All rights reserved. 版權所有:松山新城達人 吳彥盈</div>hellohttp://www.blogger.com/profile/01754708714688809144noreply@blogger.com0105台灣台北市松山區光復北路230巷3號25.059166 121.5589139999999625.030398 121.51857349999996 25.087934 121.59925449999996tag:blogger.com,1999:blog-1385833469216929550.post-67819295412676566012014-03-27T04:40:00.001-07:002014-03-27T04:52:02.371-07:00松山新城成交行情統計與最近市況<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioObbP21oO-AZAj05-JYPpU2cSsocz9gu-PoZae1dVxp1cGEMyQHuSMeukyWiV2xzXxwUTjSZHzOMaZ29fsi6tTX5ZdQvrJE4cuCighuyp7zKINZbibE4dVPfGknP1P8zbGzvMj9ElC7Ze/s1600/%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E6%96%B0%E5%9F%8E20140327%E8%A1%8C%E6%83%85.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEioObbP21oO-AZAj05-JYPpU2cSsocz9gu-PoZae1dVxp1cGEMyQHuSMeukyWiV2xzXxwUTjSZHzOMaZ29fsi6tTX5ZdQvrJE4cuCighuyp7zKINZbibE4dVPfGknP1P8zbGzvMj9ElC7Ze/s1600/%E6%9D%BE%E5%B1%B1%E6%96%B0%E5%9F%8E20140327%E8%A1%8C%E6%83%85.jpg" height="239" width="320" /></a></div>
2014年3月松山新城有14戶在市場上面出售。專任合約佔了4戶,彥盈這邊大多都可以安排客戶帶看。屋主普遍要求一坪75.76萬以上(不希望吃虧)。市場上呈現拉鋸的狀況。買方都希望買在70萬以下。<br />
<br />
乙標190巷大坪數55坪擁有屋齡新景觀好的優勢,成交價最高來到了75.3萬。這種案件平均一年拿出來一戶,錯過了要再等一年。以近幾年來松山新城年均漲幅5-10%看來,買方在行情上多加個7%買下來是個很聰明的策略。<br />
<br />
最近帶看有客人問彥盈,房價下半年會漲還是會跌。我說我根本不知道,因為上漲也是沒原因,你說會漲,為什麼每年穩定漲5-10%?<br />
<br />
要問我真的想法,簡單一句房地產就是賭博的一種!投資美金澳幣黃金股票古董名畫都是賭博!賭的是看漲看跌。我在標的中跳躍,選擇最快的車將我的資產快速膨脹或下跌的逃離避險。<br />
<br />
唸書也是在賭博,賭我唸書比不唸書好。受雇工作也是在賭博,是賭創業會失敗。<br />
<br />
你活著就是賭博,不管你買不買房子,你都在金錢遊戲裡面。不買房子,就是賭會跌,或是賭我有更好投資報酬率的工具幫助我。買房子,就是賭會漲。人生很公平的,你買或不買都會面對到輸贏的問題。<br />
<br />
過去10年,有買房子的都贏了新台幣。而沒過去10年沒買房子的人也在精神上贏得了勝利。恭喜彥盈的好朋友們每個人都是贏家!<div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
Copyright © All rights reserved. 版權所有:松山新城達人 吳彥盈</div>hellohttp://www.blogger.com/profile/01754708714688809144noreply@blogger.com1105台灣台北市松山區光復北路190巷21號25.054803 121.55488509999998-0.46723150000000047 80.246291099999979 50.576837499999996 162.86347909999998tag:blogger.com,1999:blog-1385833469216929550.post-4397769173340910602014-03-15T02:03:00.000-07:002014-03-15T02:03:21.698-07:00松山新城公主的家!!高樓層裝潢兩房<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;">●<span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">松山新城成交達人 最強成交團隊</span>●</span><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;">松山新城專賣 專業行銷 領導品牌</span><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #3333ff; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;">彥盈從民國96年7月開始經營松山新城,至今已屆8年的時間。</span><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #3333ff; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;">對於在地經營的同行配合非常歡迎。有錢大家一起賺。</span><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><span style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;">這間房子是彥盈的老客戶的專任委託。</span><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><span style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;">於民國98年購買。</span><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><span style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;">屋內狀況極佳,是目前彥盈看過松山新城裝潢最漂亮的!!售價2980萬也是松山新城中較合理的售價。</span><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><span class="Apple-style-span" style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px; font-weight: bold;"><span class="Apple-style-span" style="color: #009900;">區位條件:</span></span><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><span style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;">位於總樓高12樓的11樓,視野寬闊,可目見美麗華摩天輪以及民生東路漂亮的樹景。</span><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #009900; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;"><span class="Apple-style-span" style="font-weight: bold;">市場分析:</span></span><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #009900; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;">松山新城2014年的成交單價已突破每坪76萬元。(41坪3房,55坪4房)</span><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><span style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;">過去三年來,兩房在市場上的可供買方選擇的總體釋出量大約是在一個月2-3間。</span><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><span style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;">目前市場4月上出售的松山新城大大小小共有14戶。</span><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><span style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;">而低總價能選擇的的2房的只有兩戶。</span><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><br style="background-color: white; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;" /><span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;">本間樓層高總價相對較低,再加上裝潢新相對來說售價十分的合理。</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;"><br /></span>
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;">歡迎預約看屋</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: red; font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 12px;">(照片待補)</span><div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
Copyright © All rights reserved. 版權所有:松山新城達人 吳彥盈</div>hellohttp://www.blogger.com/profile/01754708714688809144noreply@blogger.com0105台灣台北市松山區光復北路230巷25.056331 121.5546850000000625.055432 121.55342450000006 25.05723 121.55594550000006tag:blogger.com,1999:blog-1385833469216929550.post-90039597910493037082013-12-18T03:44:00.003-08:002013-12-18T03:44:44.476-08:0020131218松山新城上市案件總整理彥盈最從台灣房屋換到住商,不過服務的區域不變。就跟餐廳換招牌,但廚師班底不變,雖然名稱變了,但口味與服務相同。畢竟松山新城市彥盈的老地盤,一定會繼續提供最良好的服務給大家的。<br />
<br />
<b>松山新城案件齊全。客人一次看光,看一次就可以做決定。</b><br />
<br />
以下是20131218的松山新城上市出售案件總整理<br />
紅色標示是特別有價格競爭力的案件。<br />
樓層裝潢朝向價錢都在考慮的範圍內。<br />
祝大家都能夠找到好房子。<br />
<br />
2房,健康路35巷X號7樓,36.51坪,2800萬<br />
<span style="color: red;">2房,光復北路230巷X號11樓,36.51坪2880萬</span><br />
3房,健康路X巷1樓,47.68坪,3580萬<br />
3房,光復北路X號12樓,40.99坪,3680萬<br />
3房,健康路X號1樓,47.68坪,3680萬<br />
3房,健康路X號7樓,51.16坪,4150萬<br />
<span style="color: red;">4房,健康路X號8樓,54.48坪,4380萬</span><br />
3房健康路15巷X號7樓,44.32坪,4458萬<br />
4房,光復北路X號9樓,63.61坪,4980萬<br />
4房,光復北路X號2樓,63.40坪,5080萬<br />
<br />
2房那間是面民生國小,視野良好一定會創當地最高行情價。<br />
4房那間就是便宜,近期內要找到最便宜的四房就是這間了。<br />
0928-155-500吳彥盈<br />
<br /><div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
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好啦,既然成交了,彥盈就不當你是奧客了!!
</div>
<div>
<br /></div>
同事常常問彥盈,為什麼成交這麼快?來不及看就被彥盈賣掉,彥盈背後的努力,沒有講是不會知道的。五年前林先生說要買松山新城甲標的房子,看來看去都不喜歡,倒是問題問一大堆,行情,買方的類型,看了就是不出價,有出價就是出差距很大,前前後後五年大概帶看了三四十間。<br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/7458457250/" title="Flickr 上 Duofilm 的 松山新城連續成交42戶感謝賣方林先生"><img alt="松山新城成交屋主的頭像,他說不拍照,用米老鼠代替" height="494" src="http://farm9.staticflickr.com/8153/7458457250_5a7b47ed09.jpg" title="" width="500" /></a><br />
<br />
他可買可不買,打電話叫他出來看房子也是慢半拍,從雷曼兄弟金融海嘯,到歐債風暴歐豬五國,從松山新城三房1300萬元看到2600萬,房子越看越貴。<br />
<br />
受挫這麼多他還是要買,看了不買之外,不時還會打電話來跟彥盈聊天有說有笑,真有時間呀!!真是打不死的蟑螂買方呀!!彥盈對他就是成放養狀態,只能有案件就告訴他,我對他已經仁至義盡了,不買的話買貴了或是買不到,就是他自己的問題了。<br />
<br />
四天前他跟彥盈說,他有松山新城甲標的房子要賣。lol原來帶看五年不買就是要測試彥盈的服務怎樣。彥盈跟他說,剛好有一個誠意買方,是之前被彥盈幹掉的那個客戶,出了三間的斡旋沒有買到,這間很有機會成交。<br />
<br />
好的屋主配上好的買方,客戶一看就喜歡,馬上就成交了,算是對上那個被幹掉的買方一個交代,沒有虧欠你了。<br />
<br />
成交不是四天,是五年。客戶的經營不能只是看短期他買不買,價錢出得好不好,唯有要求自己把每一個環節做到100分,讓客戶無法拒絕你的熱情,客人想到什麼自然想找你,那就算成功了,寫到這邊發現很八股,但是是千真萬確的事實。<br />
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<div>
<div>
成交後,林先生說松山新城的房屋仲介中,彥盈最有耐心,就算是看三四十間不買還是不當他奧客,不愧是松山新城第一。好啦,既然成交了,彥盈就不當你是奧客了!!</div>
</div>
<div>
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<div>
賀連續成交松山新城42戶,感謝賣方林先生</div>
<div>
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<div>
成交快價格好,保證成交</div>
<div>
0928-155-500台灣房屋吳彥盈</div>
<div>
政治大學畢 高雄中學畢</div><div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
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<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/7325548256/" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="Flickr 上 Duofilm 的 2012-05-31 21.54.20"><img alt="2012-05-31 21.54.20" height="357" src="http://farm9.staticflickr.com/8023/7325548256_b319d4c901.jpg" width="500" /></a><br />
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2011年8月 張太太跟彥盈說要找延壽國宅的房子<br />
兩房就可以 結婚要用的 環境要單純 採光通風要好<br />
特別的是:<br />
對到車道不要,切到屋角不要<br />
有風水抗性的不要<br />
<br />
彥盈說這樣的條件找房子就很困難了<br />
台北市的房屋密度很密集,隨便都會對到........<br />
要買到真的要碰碰運氣<br />
<br />
剛開始跟他們不太熟<br />
一有新接的案件彥盈都會打電話給他們<br />
但是他們都忙到沒時間接電話的......唯有傳簡訊<br />
傳簡訊會回歐~~~<br />
<br />
所以 跟他們聯絡的經驗是很安靜的<br />
彥盈講的話很少^ ^<br />
原來是他們的工作性質都一直在開會一直在溝通......<br />
我的VIP 就是要用VIP的方式對待<br />
<br />
合適的房子不多 不合適的先剔除<br />
但是彥盈仍然擠出來~<br />
前前後後大概帶了五六間房子有<br />
其中有一間16樓 他們說有喜歡 可是錯過了<br />
又有一間三樓 他們說有喜歡.爸媽來看了....可是錯過了<br />
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有天晚上<br />
同事說他接到一間松山新城兩房要賣<br />
彥盈立刻通知他來看<br />
真是愛老婆的男人<br />
下午1800打電話給他 晚上2030就來看<br />
沒錯!就是這樣才有機會買到房子!<br />
<br />
晚上看 彥盈隔天去他們公司收斡旋<br />
彥盈問:還有其他人要看嗎 還有沒有要問爸媽的意見?<br />
張太太說 : 我問我爸媽要不要看......<br />
電話中傳來:房價會跌,現在先忍一忍 不要買......<br />
當場彥盈臉青一半 好不容易找到沒有瑕疵的房子<br />
現在就要放棄 真的是太可惜了<br />
<br />
彥盈問他們會不會買附近的房子<br />
還有當初為什麼要買 為什麼要花這麼多時間找尋<br />
買到了房子之後會有什麼樣的改變<br />
買房子需要負擔多少的支出.....<br />
<br />
這些問題問一問<br />
還是要買! 太棒了<br />
<br />
房子價格負擔得起<br />
房子條件適合自己<br />
那就是應該要做決定的時候了~~<br />
<br />
賀成交第41戶松山新城<br />
<br />
2012年05月31日成交<br />
恭喜您拉,祝您早生貴子,心想事成<br />
<br /><div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
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<table border="0" cellspacing="0" cols="7" frame="VOID" rules="NONE">
<colgroup><col width="86"></col><col width="63"></col><col width="53"></col><col width="52"></col><col width="46"></col><col width="48"></col><col width="52"></col></colgroup>
<tbody>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18" width="86">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="99.05" width="63"><span style="font-family: 'Times New Roman';">99.05 </span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="1727" width="53"><span style="font-family: 'Times New Roman';">1727</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="35.97" width="52"><span style="font-family: 'Times New Roman';">35.97</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="6" width="46"><span style="font-family: 'Times New Roman';">6</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="9" width="48"><span style="font-family: 'Times New Roman';">9</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="48.0122324159021" width="52"><span style="font-family: Arial;">48.01</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="99.07"><span style="font-family: 'Times New Roman';">99.07</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="2138"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2138</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="40.73"><span style="font-family: 'Times New Roman';">40.73</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="17"><span style="font-family: 'Times New Roman';">17</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="8"><span style="font-family: 'Times New Roman';">8</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="52.492020623619"><span style="font-family: Arial;">52.49</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="99.1"><span style="font-family: 'Times New Roman';">99.1</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="1770"><span style="font-family: 'Times New Roman';">1770</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="36.4"><span style="font-family: 'Times New Roman';">36.4</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="5"><span style="font-family: 'Times New Roman';">5</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="8.5"><span style="font-family: 'Times New Roman';">8.5</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="48.6263736263736"><span style="font-family: Arial;">48.63</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="18">甲標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="99.11"><span style="font-family: 'Times New Roman';">99.11</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="2900"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2900</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="51.03"><span style="font-family: 'Times New Roman';">51.03</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="7"><span style="font-family: 'Times New Roman';">7</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="13.2"><span style="font-family: 'Times New Roman';">13.2</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="56.8293160885754"><span style="font-family: Arial;">56.83</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="99.12"><span style="font-family: 'Times New Roman';">99.12</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="1880"><span style="font-family: 'Times New Roman';">1880</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="35.95"><span style="font-family: 'Times New Roman';">35.95</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="6"><span style="font-family: 'Times New Roman';">6</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="8.6"><span style="font-family: 'Times New Roman';">8.6</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="52.2948539638387"><span style="font-family: Arial;">52.29</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="100.01"><span style="font-family: 'Times New Roman';">100.01</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="1858"><span style="font-family: 'Times New Roman';">1858</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="36.74"><span style="font-family: 'Times New Roman';">36.74</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="2"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="9.5"><span style="font-family: 'Times New Roman';">9.5</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="50.5715841045182"><span style="font-family: Arial;">50.57</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="100.03"><span style="font-family: 'Times New Roman';">100.03</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="2375"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2375</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="41.85"><span style="font-family: 'Times New Roman';">41.85</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="7"><span style="font-family: 'Times New Roman';">7</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="8.8"><span style="font-family: 'Times New Roman';">8.8</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="56.7502986857826"><span style="font-family: Arial;">56.75</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="100.04"><span style="font-family: 'Times New Roman';">100.04</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="1870"><span style="font-family: 'Times New Roman';">1870</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="32.7"><span style="font-family: 'Times New Roman';">32.7</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="8"><span style="font-family: 'Times New Roman';">8</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="9.1"><span style="font-family: 'Times New Roman';">9.1</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="57.1865443425076"><span style="font-family: Arial;">57.19</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="100.05"><span style="font-family: Arial;">100.05</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="2050"><span style="font-family: Arial;">2050</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="40.5"><span style="font-family: Arial;">40.5</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="3"><span style="font-family: Arial;">3</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="9.1"><span style="font-family: Arial;">9.1</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="50.6172839506173"><span style="font-family: Arial;">50.62</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="100.06"><span style="font-family: Arial;">100.06</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="2070"><span style="font-family: Arial;">2070</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="41.5"><span style="font-family: Arial;">41.5</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="2"><span style="font-family: Arial;">2</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="9"><span style="font-family: Arial;">9</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="49.8795180722892"><span style="font-family: Arial;">49.88</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="100.06"><span style="font-family: Arial;">100.06</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="2160"><span style="font-family: Arial;">2160</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="44.3"><span style="font-family: Arial;">44.3</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="6"><span style="font-family: Arial;">6</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="9.7"><span style="font-family: Arial;">9.7</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="48.7584650112867"><span style="font-family: Arial;">48.76</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="100.07"><span style="font-family: Arial;">100.07</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="2210"><span style="font-family: Arial;">2210</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="41.85"><span style="font-family: Arial;">41.85</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="9"><span style="font-family: Arial;">9</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="9.1"><span style="font-family: Arial;">9.1</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="52.8076463560335"><span style="font-family: Arial;">52.81</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="100.07"><span style="font-family: Arial;">100.07</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="2900"><span style="font-family: Arial;">2900</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="55.6"><span style="font-family: Arial;">55.6</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="15"><span style="font-family: Arial;">15</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="9.2"><span style="font-family: Arial;">9.2</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="52.158273381295"><span style="font-family: Arial;">52.16</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="100.07"><span style="font-family: Arial;">100.07</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="1896"><span style="font-family: Arial;">1896</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="32.7"><span style="font-family: Arial;">32.7</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="8"><span style="font-family: Arial;">8</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="9.4"><span style="font-family: Arial;">9.4</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="57.9816513761468"><span style="font-family: Arial;">57.98</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="18">甲標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="100.09"><span style="font-family: Arial;">100.09</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="3550"><span style="font-family: Arial;">3550</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="54.9"><span style="font-family: Arial;">54.9</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="10"><span style="font-family: Arial;">10</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="14.1"><span style="font-family: Arial;">14.1</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="64.6630236794171"><span style="font-family: Arial;">64.66</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="100.1"><span style="font-family: Arial;">100.1</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="1900"><span style="font-family: Arial;">1900</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="32.7"><span style="font-family: Arial;">32.7</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="4"><span style="font-family: Arial;">4</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="9.5"><span style="font-family: Arial;">9.5</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="58.1039755351682"><span style="font-family: Arial;">58.1</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="100.1"><span style="font-family: 'Times New Roman';">100.1</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="2110"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2110</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="33.57"><span style="font-family: 'Times New Roman';">33.57</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="12"><span style="font-family: 'Times New Roman';">12</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="9.6"><span style="font-family: 'Times New Roman';">9.6</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="62.8537384569556"><span style="font-family: Arial;">62.85</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="100.1"><span style="font-family: Arial;">100.1</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="2110"><span style="font-family: Arial;">2110</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="36"><span style="font-family: Arial;">36</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="5"><span style="font-family: Arial;">5</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="10.4"><span style="font-family: Arial;">10.4</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="58.6111111111111"><span style="font-family: Arial;">58.61</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="101.01"><span style="font-family: 'Times New Roman';">101.01</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="2180"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2180</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="32.95"><span style="font-family: 'Times New Roman';">32.95</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="18"><span style="font-family: 'Times New Roman';">18</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="9.8"><span style="font-family: 'Times New Roman';">9.8</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="66.1608497723824"><span style="font-family: Arial;">66.16</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="101.02"><span style="font-family: Arial;">101.02</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="2818"><span style="font-family: Arial;">2818</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="48"><span style="font-family: Arial;">48</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="5"><span style="font-family: Arial;">5</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="10.3"><span style="font-family: Arial;">10.3</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="58.7083333333333"><span style="font-family: Arial;">58.71</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="101.02"><span style="font-family: Arial;">101.02</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="1950"><span style="font-family: Arial;">1950</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="36.3"><span style="font-family: Arial;">36.3</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="1"><span style="font-family: Arial;">1</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="10.8"><span style="font-family: Arial;">10.8</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="53.7190082644628"><span style="font-family: Arial;">53.72</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="18">甲標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="101.03"><span style="font-family: 'Times New Roman';">101.03</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="3010"><span style="font-family: 'Times New Roman';">3010</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="51.24"><span style="font-family: 'Times New Roman';">51.24</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="4"><span style="font-family: 'Times New Roman';">4</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="14.4"><span style="font-family: 'Times New Roman';">14.4</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="58.7431693989071"><span style="font-family: Arial;">58.74</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="101.04"><span style="font-family: 'Times New Roman';">101.04</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="1770"><span style="font-family: 'Times New Roman';">1770</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="32.7"><span style="font-family: 'Times New Roman';">32.7</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="15"><span style="font-family: 'Times New Roman';">15</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="10"><span style="font-family: 'Times New Roman';">10</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="54.1284403669725"><span style="font-family: Arial;">54.13</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="101.04"><span style="font-family: 'Times New Roman';">101.04</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="2051"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2051</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="35.97"><span style="font-family: 'Times New Roman';">35.97</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="3"><span style="font-family: 'Times New Roman';">3</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="11"><span style="font-family: 'Times New Roman';">11</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="57.0197386711148"><span style="font-family: Arial;">57.02</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#00FF00" height="18">乙標</td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="101.04"><span style="font-family: Arial;">101.04</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="3172"><span style="font-family: Arial;">3172</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="54.7"><span style="font-family: Arial;">54.7</span></td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;" sdval="3"><span style="font-family: Arial;">3</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="14.6"><span style="font-family: Arial;">14.6</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="57.9890310786106"><span style="font-family: Arial;">57.99</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17">標別</td>
<td align="LEFT">交屋年月</td>
<td align="LEFT">成交總價</td>
<td align="LEFT">坪數</td>
<td align="LEFT" sdnum="1028;0;@">樓層</td>
<td align="LEFT">屋齡</td>
<td align="LEFT">平均單價</td>
</tr>
</tbody>
</table>
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彥盈整理出這份房價資料目的,是在於讓要買松山新城的客戶看,用最快速方便的方法瞭解本區域的行情,以往彥盈遇到買方常常用朋友親戚建議出價,往往都是偏低甚至買不到的狀況,本資料參考至信義永慶的成交網站公布資料。想賣屋的屋主,不會被不肖仲介用低於市場行情的售價賣給投資客,轉了二手三手。</div>
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松山新城的成交價格目前落在63-67之間,其中的差別在樓層採光朝向,還有公共設施比例的多少。我們可以看到甲標與乙標成交比率是1:6,因為甲標擁有的人通常是的是最後一間房子,通常是住到退休或移民才會賣,所以流通出來的案件會比較少,而乙標是年輕人組成比較多,平均7-8年會換房子,因此轉手的機率也比較高。<br />
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或許眼尖的您會發現到,為什麼有些案件會特別低價,這是國宅的特色,未滿15年國的宅買賣,所有權人設籍要滿一年才能過戶,由此可知。<br />
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最新尚未交屋的成交價格為了要保護買賣雙方,暫且先不列出,請電話問彥盈必定詳細為您說明,若是有疏忽的地方敬請包涵。</div>
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要瞭解松山新城的成交資訊,看彥盈的網站就夠了,不用等到實價登錄。</div>
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歡迎要買賣房子的朋友們與彥盈聯絡0928-155-500 成交快 價格好</div>
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政治大學企管系畢 高雄中學畢</div>
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<br /></div><div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
Copyright © All rights reserved. 版權所有:松山新城達人 吳彥盈</div>hellohttp://www.blogger.com/profile/01754708714688809144noreply@blogger.com0105台灣台北市松山區光復北路190巷22號25.054435 121.55475925.052637 121.55229150000001 25.056233000000002 121.5572265tag:blogger.com,1999:blog-1385833469216929550.post-19032089761465362192012-05-17T01:00:00.000-07:002012-06-03T01:02:27.401-07:00松山新城甲標中樓層賀成交,感謝買方X太太終於買到了!<br />
恭喜老爺!賀喜夫人!<br />
松山新城甲標終於讓您買到了~<br />
<br />
去年彥盈接到x太太的來電<br />
說要找松山新城的房子<br />
他說他不急 本身已經有房子住<br />
所以慢慢看 <br />
<br />
彥盈詢問了他們的需求之後<br />
通常這種換屋型的客戶
<br />
因為已經有房子住 下次就是要買條件好的房子<br />
找的時間最短不會低於一年半......<br />
<br />
過年前 有一間松山新城甲標四房的案件出售<br />
房子夠大採光夠好<br />
但是價格只能出2850萬 一坪只有53萬元<br />
彥盈跟他講 絕對不能這麼作 出價要到屋主會考慮賣才是正確的......<br />
因為同樣一棟有成交到34XX萬一坪是64萬元<br />
可以出低價 我們去談 但是出到屋主都不考慮的價格就是不對<br />
沒買到之後一定會後悔<br />
<br />
<br />
開始跟他傳簡訊 <br />
從星期一傳到星期六<br />
從頭到尾彥盈都非常積極<br />
這種難得的機會一定要把握<br />
假如房子有適合 價格又合理<br />
絕對不會放棄推薦給他<br />
假如放棄了客戶 害客戶作正確的判斷而沒有買到房子<br />
當房子賣掉之後 後悔的買方一定會認為我不專業<br />
<br />
奇怪的是這一星期X太太電話不接不加價.................說2850萬沒買到就算了<br />
<br />
原來是有同行跳出來跟他們說2850有可能會成交<br />
被昧著良心的仲介破壞 讓他們錯失機會沒買到<br />
最後屋主成交31XX萬 超便宜 哭泣<br />
<br />
彥盈已經盡到了仲介的義務 一直積極的與X太太聯絡<br />
沒買到已經不是彥盈的錯.彥盈對得起自己的良心........是他們自己的選擇啦Q-Q<br />
<br />
這間案件成交的前五天<br />
同事有客戶要找松山新城<br />
連付了兩間斡旋沒有買到<br />
剛好出現一間案件很適合X太太<br />
那組客戶還沒有看房子就立刻下斡旋預先去談<br />
<br />
那天是星期五的早上1000可以看房子<br />
他們兩個都要上班 彥盈叫他們兩個務必要請假來看<br />
果然 真的請假來看<br />
看了有喜歡馬上付斡旋<br />
<br />
那時候前面卡有一組買方預付2800萬要先談 但屋主沒同意2800賣<br />
基於上次的經驗 <br />
彥盈建議要買到適合自己的房子 就是要出合理價付斡旋<br />
結果第一組2800萬買方不相信後面有人也想付斡旋 就退掉<br />
叫我們先談 哈哈哈 竟然有這樣衝動的人阿~~~<br />
<br />
眼見機不可失 彥盈立刻把屋主約出來見面談......白白送我們成交的機會<br />
怎麼能不把握呢<br />
剛開始x太太 也是一樣出2800<br />
彥盈聽了當然用100%的精神跟他們談<br />
我知道 絕對不能放棄他們<br />
雖然中間價差很大 但是經過溝通<br />
他們會知道彥盈所講的話都是真的<br />
彥盈一定會提供最正確的資訊讓他們作判斷<br />
*請*加*價*<br />
經過一番波折 請老師來看<br />
四天~多麼的漫長......<br />
談價錢 終於歡喜賀成交~~~<br />
<br />
成交之後<br />
X太太回想當初他們有多次買便宜房子的機會<br />
都是X先生從中阻擋 <br />
他們之前有看過長春路的預售屋四房帶車位要價3000萬<br />
當x太太領了50萬訂金要去下訂的時候 X先生來電說不要買了 壓力太大了<br />
過了一年 當初放棄的房子已經漲價到7,8000萬了<br />
<br />
還有另外一次要買正隔壁的房子<br />
已經談好價格了<br />
然後突然出現說 不要買 現在房價很高....買這麼高做什麼<br />
就打消念頭了<br />
回想當初若真的買下去那麼與現在的價差大概900萬元......<br />
<br />
簽完約後 彥盈問他們到底找了多久的時間<br />
他們說四年半........真的是辛苦的四年阿<br />
辛苦你了X太太!<br />
<br />
有許多人叫你買便宜 或希望你晚一點再買<br />
其實都是希望你們好.....<br />
但是買房子是自己的選擇 <br />
假如真的有需要 沒有偏離成交行情太多<br />
價錢又負擔得起<br />
那麼請您勇敢的買下去吧~ <br />
<br />
台北市的房子 金融海嘯的時候也沒有跌太多....<br />
假如又有風暴 必定只是會上下震盪而已<br />
因為房子有限 而地點卻太精華........太多人準備好錢準備要買<br />
<br />
成交之後<br />
第一組原本出2800萬後來又退斡旋的買方說他想要買 他一樣可以加價..............<br />
可是我們已經成交了<br />
沒關係.擦乾眼淚.....之後還有機會 當作是一次學習吧 彥盈再幫您找吧~<br />
<br />
台灣房屋敦北民生店<br />
吳彥盈0928-155-500<br />
國立政治大學畢業 高雄中學<br />
<br />
要買松山新城的房子歡迎來找我歐~~<br />
連續成交40戶松山新城,成交快價格好<div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
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這問題出現很多次<br />
彥盈就做一次解答 保證100趴正確 100趴快速<br />
<br />
<步驟一><br />
有地址 查詢房子所在的里鄰<br />
然後進入這個網頁 <br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6895689780/" title="Flickr 上 Duofilm 的 民政局門牌查詢系統"><img alt="民政局門牌查詢系統" height="395" src="http://farm8.staticflickr.com/7076/6895689780_0c56ee080e.jpg" width="500" /></a><br />
<h3 class="r" style="color: #222222; font-family: arial, sans-serif; font-size: medium; font-weight: normal; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; margin-right: 0px; margin-top: 0px; overflow-x: hidden; overflow-y: hidden; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; padding-right: 0px; padding-top: 0px; text-overflow: ellipsis; white-space: nowrap;">
<a class="l vst" href="http://www.google.com.tw/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=web&cd=1&ved=0CCsQFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.houseno.tcg.gov.tw%2F&ei=eOx6T4uyKYjJmQXdnbTwAw&usg=AFQjCNFngNon4l8veMrl_3A6N3mi-1V0Hw&sig2=ZK7-CVzTSwewHCDO-QcLDQ" style="background-color: #cfe2f3; color: #6611cc; cursor: pointer;">臺北市政府民政局門牌整合檢索系統</a></h3>
<br />
<步驟二><br />
進入<br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/7041786433/" title="Flickr 上 Duofilm 的 國中學區查詢"><img alt="國中學區查詢" height="449" src="http://farm8.staticflickr.com/7136/7041786433_7cd4cf5f17.jpg" width="500" /></a><br />
<a href="http://www.tp.edu.tw/neighbor/junior/detail2.php?district=%AAQ%A4s%B0%CF" target="_blank">台北市國中教育入口網</a><br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/7041786533/" title="Flickr 上 Duofilm 的 松山區國小學區查詢"><img alt="松山區國小學區查詢" height="451" src="http://farm8.staticflickr.com/7206/7041786533_e178ebc814.jpg" width="500" /></a><br />
<a href="http://www.tp.edu.tw/neighbor/elementary/detail2.php?district=%AAQ%A4s%B0%CF" target="_blank">台北市國小教育入口網</a><br />
找到學校所對應的里鄰<br />
<br />
<大功告成><br />
<br />
彥盈列出幾個常見的社區所在的學區<br />
讓大家不用真的找^^<br />
<br />
<br />
台灣房屋敦北民生店吳彥盈<br />
國立政治大學企管學系畢 高雄中學畢<br />
0928-155-500<br />
要買民生社區的房子歡迎來找我歐^^<div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
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<span style="font-size: 15px; font-weight: bold; text-align: -webkit-left;">我家會有希望嗎?</span><br />
<div style="text-align: -webkit-left;">
<span style="color: #9b003a;"><span style="font-size: 15px;"><b><a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/7041055417/" title="Flickr 上 Duofilm 的 SS-MS01-020"><img alt="SS-MS01-020" height="466" src="http://farm8.staticflickr.com/7210/7041055417_1367db56c8_z.jpg" width="640" /></a></b></span></span></div>
<div style="text-align: -webkit-left;">
<span style="color: #9b003a;"><span style="font-size: 15px;"><b>照片取自誠美建設官網</b></span></span></div>
<div style="text-align: -webkit-left;">
<span style="color: #9b003a;"><span style="font-size: 15px;"><b><br /></b></span></span></div>
<div style="text-align: -webkit-left;">
<span style="font-size: 15px;"><b>目前民生社區有在規劃都更的有在民生東路五段郵局後面</b></span></div>
<div style="text-align: -webkit-left;">
<span style="font-size: 15px;"><b>總建築物高度為6420公分</b></span></div>
<div style="text-align: -webkit-left;">
<span style="font-size: 15px;"><b>參考第一篇文章 </b></span></div>
<div style="text-align: -webkit-left;">
<span style="font-size: 15px;"><b>限高解禁對於這個誠美建設都更案沒有起到增高的作用.........</b></span></div>
<div style="text-align: -webkit-left;">
<span style="color: #9b003a;"><span style="font-size: 15px;"><b><br /></b></span></span></div>
<span style="font-size: 15px; font-weight: bold; text-align: -webkit-left;">參考至</span><br />
<span style="font-size: 15px; font-weight: bold; text-align: -webkit-left;"><a href="http://www.cheng-meii.com/space-3info.php?ctid=0&jsid=7" target="_blank">【臺北市松山區民生段42地號等27筆土地】都市更新案</a></span>
<br />
<br />
<br />
系列文章<br />
<a href="http://mrduofilm.blogspot.com/2012/04/blog-post.html" target="_blank"><span style="color: black;"><b>松山機場限高解禁,那民生社區都更會多漲多少?(一)居民多賺了三成</b></span></a><br />
<a href="http://mrduofilm.blogspot.com/2012/04/blog-post_02.html" target="_blank"><span style="color: black;"><b>松山機場限高解禁,那民生社區都更會多漲多少?(二)民生社區大漲的條件與潛力</b></span></a><br />
<b><a href="http://mrduofilm.blogspot.com/2012/04/blog-post_9145.html" target="_blank">松山機場限高解禁,那民生社區都更會多漲多少?(三)真實都更受惠案例</a></b><br />
<br />
<br />
政治大學企管系畢業 高雄中學畢<br />
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<br />
<br /><div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
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<br />
但是可以一塊土地上可以蓋的建築物是有限的<br />
因為有建蔽率容積率管制的關係<br />
所以不一定可以蓋得這麼高<br />
況且民生社區的建蔽率低 容積率也低 就算是全部放寬<br />
也不一定能蓋到頂<br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/7041079805/" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="Flickr 上 Duofilm 的 民生特定專用區示意圖"><img alt="民生特定專用區示意圖" height="420" src="http://farm8.staticflickr.com/7073/7041079805_980380a48e_c.jpg" width="640" /></a><br />
<span style="font-family: inherit; font-size: x-small; line-height: 13px;">--------------------------------------------------------------------------------------------------------------</span><br />
<h4>
<span style="font-family: inherit; font-size: x-small;">一、為保持民生東路新社區(以下簡稱本社區)舒適、安寧、衛生之居<br />住環境並維護本社區良好景觀,特訂定本管制要點。</span></h4>
<h4>
<span style="font-family: inherit; font-size: x-small;"><br />二、本社區除商業用地及敦化北路東側住宅用地外,所有建築不得設<br />置騎樓。</span></h4>
<h4>
<span style="font-family: inherit; font-size: x-small;"><br />三、本社區建築基地應依左列規定留設人行道,該人行道可計入基地<br />面積:<br />(一)寬六公尺及八公尺之道路兩旁人行道各留二公尺。<br />(二)寬十二公尺之道路兩旁人行道各留三公尺。<br />(三)寬十八公尺以上道路兩旁人行道各留四公尺。</span></h4>
<h4>
<span style="font-family: inherit; font-size: x-small;"><br />四、本社區容積率及建蔽率之規定如左:<br />(一)住宅用地之建蔽率不得超過 50%,容積率不得超過 200%。<br />(二)第一種商業用地之建蔽率不得超過 60%,容積率不得超過 360%。<br />(三)第三種商業用地之建蔽率不得超過 70%,容積率不得超過 560%。</span></h4>
<h4>
<span style="font-family: inherit; font-size: x-small;"><br />五、本社區主要係供住宅使用,除商業用地、市場及面臨十二公尺以<br />上道路之建築物地面層及地下層得依「台北市土地使用分區管制規則」<br />第八條之規定,供住宅以外之使用外,其餘者必須供住宅使用。<br />五之一、本社區六公尺以上道路之建築物,<br />得設置學前教育設施及社會福利設施(限供<br />兒童福利機構使用),不受第五點之限制,惟<br />設置於八公尺以下、六公尺以上道路者須經<br />該幢建築物內三分之二以上住戶(以戶為單<br /><span style="line-height: 13px;">位) 意始可設置。前開設施之設置樓層除各</span><span style="line-height: 13px;">依其設置相關規定外,並以連續設置</span><span style="line-height: 13px;"><br /></span><br />可設置招牌廣告外,其餘地區不得設置任何廣告物。招牌廣告之高度<br />不得超過地面層之高度,且其面積不得大於 地面層正立面面積之八<br />分之一。</span></h4>
<h4>
<span style="font-family: inherit; font-size: x-small;"><br />七、本社區原有連棟式集合住宅其後側及邊側准予依規定申請增建,<br />但高度應與原建築物高度齊平,且應依第三點規定辦理。</span></h4>
<h4>
<span style="font-family: inherit; font-size: x-small;"><br />八、本社區原有連棟建物同一街廓之空地申請建築,除應依第三點規<br />定留設人行道外,其正面外牆牆面線應與原有建物齊平,不得突出。</span></h4>
<h4>
<span style="font-family: inherit; font-size: x-small;"><br />九、本社區原有連棟建築物申請拆除新建應以同一街廓結構體相連棟<br />建築物及基地所有人同時申請,並同時施工,不得個別提出申請,並<br />應依第八點之規定辦理。</span></h4>
<h4>
<span style="font-family: inherit; font-size: x-small;"><br />十、本社區原有行道樹及已舖設人行步道等之路面設施,或依第三點<br />規定留設之人行道範圍內(包括地上、地下)均不得申請建築。</span></h4>
<h4>
<span style="font-family: inherit; font-size: x-small;"><br />十一、本社區建築物面臨道路部分,在不妨礙觀瞻原則下准予建造高<br />度二公尺以下之鐵欄杆式圍籬,其以磚、木、鋼筋混凝土等建造或興<br />建之牆基不得高於四十五公分。</span></h4>
<h4>
<span style="font-family: inherit; font-size: x-small;"><br />十二、本社區增(新)建建築物污水處理,悉依民生東路污水處理廠有<br />關規定辦理。</span></h4>
<h4>
<span style="font-family: inherit; font-size: x-small;"><br />十三、本社區防火間隔,應一律鋪設碎石瀝青路面,<span style="font-size: x-small;"><span style="line-height: 13px;"><br /></span></span><span style="font-size: x-small;"><span style="line-height: 13px;"><br /></span></span><span style="font-size: x-small;"><span style="line-height: 13px;"><a href="http://www.budwebgis.tcg.gov.tw/twobook/pdf/P086011.pdf" target="_blank">民生東路特定專用區管制要點</a></span></span></span></h4>
系列文章<br />
<br />
<span style="background-color: #cfe2f3;"><span style="color: black; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 22px;"><b><a href="http://mrduofilm.blogspot.com/2012/04/blog-post.html" style="color: #4d469c; text-decoration: none;" target="_blank">松山機場限高解禁,那民生社區的房子會多漲多少?(一)多賺三成真好</a></b></span></span><br />
<span style="background-color: #cfe2f3;"><span style="color: black; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 22px;"><b><a href="http://mrduofilm.blogspot.com/2012/04/blog-post_02.html" style="color: #4d469c; text-decoration: none;" target="_blank">松山機場限高解禁,那民生社區的房子會多漲多少?(二)造成大漲的潛力與條件</a></b></span></span><br />
<span style="background-color: #cfe2f3;"><b style="color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 22px;"><a href="http://mrduofilm.blogspot.com/2012/04/blog-post_9145.html" style="color: #4d469c; text-decoration: none;" target="_blank">松山機場限高解禁,那民生社區的房子會多漲多少?(三)真實都更受惠案例</a></b></span><br />
<br />
政治大學企管系畢業 高雄中學畢<br />
台灣房屋敦北民生店吳彥盈<br />
0928-155-500<br />
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有任何問題歡迎來電指教^^<br />
<h4>
<div style="font-weight: normal;">
</div>
</h4><div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
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<br />
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-------------------------------------------------------------------------------------------------------<br />
<br />
2007年松山機場的週邊土地的限高解禁,對民生社區的房價影響有多大<br />
(一)背景介紹<br />
<br />
彥盈來為您一一的分析,感謝王小姐提出的問題<br />
先談條件限制<br />
<br />
<div style="text-align: left;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 15px; line-height: 27px;"><b><br /></b></span></span></div>
<span style="font-family: inherit;"><b style="background-color: white; color: #333333; font-size: 15px; line-height: 27px; text-align: left;">松山機場限建解禁,三公里範圍限建高度從60公尺放寬到九十公尺,就等於建物可以加高10層,影響台北市精華地段上千公頃的土地,將可因此鬆綁</b><span style="background-color: white; color: #333333; font-size: 15px; line-height: 27px; text-align: left;">。</span><span style="background-color: white; color: #333333; font-size: 15px; line-height: 27px; text-align: left;">松山機場跑道南面放寬限建高度,三公里範圍怎麼算,拿地圖,跑道起一公里範圍內,限建高度依舊60公尺,但從民權東路到忠孝東路二到三公里1194公頃土地,放寬高度到90公尺</span></span><br />
<div style="text-align: left;">
<span style="color: #333333;"><span style="font-size: 15px; line-height: 27px;"></span></span></div>
<span style="background-color: white; color: #333333; font-size: 15px; line-height: 27px; text-align: left;"></span>
<br />
<span style="color: #393939; font-family: inherit; letter-spacing: 1px; line-height: 24px; word-spacing: 1px;">周圍平坦的150公尺不變,以北圓山方向,3百公尺限高不變,只有機場南邊民生社區方向的限建高度,從60公尺放寬到90公尺,而且是每向外7公尺增加1公尺高度,漏斗形狀方式逐漸爬昇,不會影響飛機起降。</span><br />
<span style="color: #393939;"><span style="letter-spacing: 1px; line-height: 24px; word-spacing: 1px;"><a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/7040949275/" title="Flickr 上 Duofilm 的 改松山機場限高附圖限高附圖"><img alt="改松山機場限高附圖限高附圖" height="237" src="http://farm8.staticflickr.com/7116/7040949275_5053701b10_z.jpg" width="640" /></a></span></span><br />
<span style="color: #393939;"><span style="letter-spacing: 1px; line-height: 24px; word-spacing: 1px;"></span></span><br />
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Verdana,Arial,Helvetica,'Sans Serif'; font-size: 15px; line-height: 27px; text-align: left;">-----------------------------------------------------------------------------------------</span><br />
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Verdana,Arial,Helvetica,'Sans Serif'; font-size: 15px; line-height: 27px; text-align: left;">那麼民生社區呢?</span><br />
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Verdana,Arial,Helvetica,'Sans Serif'; font-size: 15px; line-height: 27px; text-align: left;"><a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6894852294/" title="Flickr 上 Duofilm 的 改松山機場限建圖2"><img alt="改松山機場限建圖2" height="481" src="http://farm8.staticflickr.com/7181/6894852294_269a8b980c_z.jpg" width="640" /></a></span><br />
<br />
<br />
<br />
王小姐還有提出另外一個問題<br />
就是撫遠街過了民權東路五段的範圍<br />
此次的限高解禁有影響嗎<br />
彥盈回答 : 沒有! 沒有影響 怎麼說呢 請看圖吧<br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/7043965189/" title="Flickr 上 Duofilm 的 民生社區詳細路段限建高度"><img alt="民生社區詳細路段限建高度" height="334" src="http://farm6.staticflickr.com/5348/7043965189_0be3a8763c.jpg" width="500" /></a><br />
綠色的範圍一樣是65.49公尺<br />
搭配以上四張圖 就可以看得很清楚了^^<br />
<br />
<br />
<span style="background-color: #cfe2f3;"><span style="color: black; font-family: Arial,Tahoma,Helvetica,FreeSans,sans-serif; font-size: 16px; line-height: 22px; text-decoration: none;"><b><a href="http://mrduofilm.blogspot.com/2012/04/blog-post.html" style="color: #4d469c; font-family: Arial,Tahoma,Helvetica,FreeSans,sans-serif; font-size: 16px; line-height: 22px; text-decoration: none;" target="_blank">松山機場限高解禁,那民生社區的房子會多漲多少?(一)多賺三成真好</a></b></span></span><br />
<span style="background-color: #cfe2f3;"><span style="color: black; font-family: Arial,Tahoma,Helvetica,FreeSans,sans-serif; font-size: 16px; line-height: 22px; text-decoration: none;"><b><a href="http://mrduofilm.blogspot.com/2012/04/blog-post_02.html" style="color: #4d469c; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 22px; text-decoration: none;" target="_blank">松山機場限高解禁,那民生社區的房子會多漲多少?(二)造成大漲的潛力與條件</a></b></span></span><br />
<span style="background-color: #cfe2f3;"><b style="color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; font-size: 16px; line-height: 22px;"><a href="http://mrduofilm.blogspot.com/2012/04/blog-post_9145.html" style="color: #4d469c; text-decoration: none;" target="_blank">松山機場限高解禁,那民生社區的房子會多漲多少?(三)真實都更受惠案例</a></b></span>
<br />
<span style="background-color: white; color: #333333; font-family: Verdana,Arial,Helvetica,'Sans Serif'; font-size: 15px; line-height: 27px; text-align: left;">國立政治大學畢業 高雄中學畢</span><br />
<div style="text-align: left;">
<span style="color: #333333; font-family: Verdana,Arial,Helvetica,'Sans Serif';"><span style="font-size: 15px; line-height: 27px;">台灣房屋敦北民生店吳彥盈</span></span><br />
<span style="color: #333333; font-family: Verdana,Arial,Helvetica,'Sans Serif';"><span style="font-size: 15px; line-height: 27px;">要買房子歡迎來找我歐0928-155-500</span></span></div><div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
Copyright © All rights reserved. 版權所有:松山新城達人 吳彥盈</div>hellohttp://www.blogger.com/profile/01754708714688809144noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-1385833469216929550.post-7941766576335062812012-03-12T22:33:00.000-07:002012-04-04T20:15:45.869-07:00延壽國宅健康新城成交房價行情2012.04.05價格整理<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6392680517/" title="Flickr 上 Duofilm 的 三民路延壽國宅乙標外觀"><img alt="三民路延壽國宅乙標外觀" height="375" src="http://farm7.staticflickr.com/6045/6392680517_020fc537cb.jpg" width="500" /></a><br />
<table border="0" cellspacing="0" cols="7" frame="VOID" rules="NONE">
<colgroup><col width="86"></col><col width="86"></col><col width="86"></col><col width="86"></col><col width="86"></col><col width="86"></col><col width="86"></col></colgroup>
<tbody>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#3DEB3D" height="17" sdnum="1028;0;@" width="86"> 社區</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#3DEB3D" sdnum="1028;0;YYYY.M" width="86">交易時間</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#3DEB3D" sdnum="1028;0;YYYY.M" width="86">交屋時間</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#3DEB3D" sdnum="1028;0;0.00" width="86">總坪數</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#3DEB3D" sdnum="1028;0;@" width="86">總價</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#3DEB3D" sdnum="1028;0;@" width="86">單價</td>
<td align="LEFT" bgcolor="#3DEB3D" sdnum="1028;0;@" width="86">樓層</td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#FFFFCC" height="17"><br /></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;YYYY.M" sdval="40756"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2011.8</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="2011.06"><span style="font-family: Arial;">2011.06</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="28.12"><span style="font-family: 'Times New Roman';">28.12</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;0" sdval="1736"><span style="font-family: 'Times New Roman';">1736</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="61.7354196301565"><span style="font-family: Arial;">61.74</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="6"><span style="font-family: Arial;">6</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#FFFFCC" height="17"><br /></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;YYYY.M" sdval="40544"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2011.1</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="2010.12"><span style="font-family: Arial;">2010.12</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="28.05"><span style="font-family: 'Times New Roman';">28.05</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;0" sdval="1710"><span style="font-family: 'Times New Roman';">1710</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="60.9625668449198"><span style="font-family: Arial;">60.96</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="6"><span style="font-family: Arial;">6</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#FFFFCC" height="17"><br /></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;YYYY.M" sdval="40483"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2010.11</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="2010.09"><span style="font-family: Arial;">2010.09</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="38.85"><span style="font-family: 'Times New Roman';">38.85</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;0" sdval="1850"><span style="font-family: 'Times New Roman';">1850</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="47.6190476190476"><span style="font-family: Arial;">47.62</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="5"><span style="font-family: Arial;">5</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#FFFFCC" height="17"><br /></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;YYYY.M" sdval="40817"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2011.10</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="2011.08"><span style="font-family: Arial;">2011.08</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="28.16"><span style="font-family: 'Times New Roman';">28.16</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;0" sdval="1728"><span style="font-family: 'Times New Roman';">1728</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="61.3636363636364"><span style="font-family: Arial;">61.36</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="4"><span style="font-family: Arial;">4</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#FFFFCC" height="17"><br /></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;YYYY.M" sdval="40238"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2010.3</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="2010.01"><span style="font-family: Arial;">2010.01</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="38.09"><span style="font-family: 'Times New Roman';">38.09</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;0" sdval="1680"><span style="font-family: 'Times New Roman';">1680</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="44.1060645838803"><span style="font-family: Arial;">44.11</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="7"><span style="font-family: Arial;">7</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17"><br /></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;0;YYYY.M" sdval="40544"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2011.1</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="2012.12"><span style="font-family: Arial;">2012.12</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="38.84"><span style="font-family: 'Times New Roman';">38.84</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;0;0" sdval="2020"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2020</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="52.0082389289392"><span style="font-family: Arial;">52.01</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="7"><span style="font-family: Arial;">7</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17"><br /></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;0;YYYY.M" sdval="40483"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2010.11</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="2010.09"><span style="font-family: Arial;">2010.09</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="38.85"><span style="font-family: 'Times New Roman';">38.85</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;0;0" sdval="1970"><span style="font-family: 'Times New Roman';">1970</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="50.7078507078507"><span style="font-family: Arial;">50.71</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="7"><span style="font-family: Arial;">7</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17"><br /></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;0;YYYY.M" sdval="40544"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2011.1</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="2010.12"><span style="font-family: Arial;">2010.12</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="34.69"><span style="font-family: 'Times New Roman';">34.69</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;0;0" sdval="1940"><span style="font-family: 'Times New Roman';">1940</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="55.9238973767656"><span style="font-family: Arial;">55.92</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="3"><span style="font-family: Arial;">3</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17"><br /></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;0;YYYY.M" sdval="40756"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2011.8</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="2011.06"><span style="font-family: Arial;">2011.06</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="38.85"><span style="font-family: 'Times New Roman';">38.85</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;0;0" sdval="2100"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2100</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="54.0540540540541"><span style="font-family: Arial;">54.05</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="7"><span style="font-family: Arial;">7</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" height="17"><br /></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;0;YYYY.M" sdval="40330"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2010.6</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="2010.04"><span style="font-family: Arial;">2010.04</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="38.85"><span style="font-family: 'Times New Roman';">38.85</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;0;0" sdval="1830"><span style="font-family: 'Times New Roman';">1830</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="47.1042471042471"><span style="font-family: Arial;">47.1</span></td>
<td align="RIGHT" sdnum="1028;" sdval="7"><span style="font-family: Arial;">7</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#FFFFCC" height="17"><br /></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;YYYY.M" sdval="40483"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2010.11</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="2010.09"><span style="font-family: Arial;">2010.09</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="36.46"><span style="font-family: 'Times New Roman';">36.46</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;0" sdval="1630"><span style="font-family: 'Times New Roman';">1630</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="44.7065277015908"><span style="font-family: Arial;">44.71</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="2"><span style="font-family: Arial;">2</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#FFFFCC" height="17"><br /></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;YYYY.M" sdval="40483"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2010.11</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="1010.09"><span style="font-family: Arial;">1010.09</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="19.89"><span style="font-family: 'Times New Roman';">19.89</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;0" sdval="1080"><span style="font-family: 'Times New Roman';">1080</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="54.2986425339367"><span style="font-family: Arial;">54.3</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="7"><span style="font-family: Arial;">7</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#FFFFCC" height="17"><br /></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;YYYY.M" sdval="40695"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2011.6</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="2011.04"><span style="font-family: Arial;">2011.04</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="31.73"><span style="font-family: 'Times New Roman';">31.73</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;0" sdval="1668"><span style="font-family: 'Times New Roman';">1668</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="52.5685471162937"><span style="font-family: Arial;">52.57</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="8"><span style="font-family: Arial;">8</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#FFFFCC" height="17"><br /></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;YYYY.M" sdval="40817"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2011.10</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="2011.08"><span style="font-family: Arial;">2011.08</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="38.65"><span style="font-family: 'Times New Roman';">38.65</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;0" sdval="2100"><span style="font-family: 'Times New Roman';">2100</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="54.3337645536869"><span style="font-family: Arial;">54.33</span></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="4"><span style="font-family: Arial;">4</span></td>
</tr>
<tr>
<td align="LEFT" bgcolor="#FFFFCC" height="17"><br /></td>
<td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;YYYY.M" sdval="40725"><br /></td><td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="2011.05"><br /></td><td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="37.72"><br /></td><td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;0;0" sdval="1583"><br /></td><td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="41.9671261930011"><br /></td><td align="RIGHT" bgcolor="#FFFFCC" sdnum="1028;" sdval="7"><br /></td></tr>
</tbody></table>
<br />
彥盈延壽國宅甲標乙標丙標丁標的房子成交已累計達13戶<br />
有許多找彥盈看房子的買方常常達不到社區的成交行情<br />
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目前成交價約是落在56萬至64萬之間<br />
大小坪數 樓層採光朝向都會影響房子的價格<br />
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成交快 價格好<br />
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Copyright © All rights reserved. 版權所有:松山新城達人 吳彥盈</div>hellohttp://www.blogger.com/profile/01754708714688809144noreply@blogger.com0105台灣台北市松山區三民路74巷5號25.055867 121.56433125.054069 121.5618635 25.057665 121.56679849999999tag:blogger.com,1999:blog-1385833469216929550.post-6340919033056580202012-02-02T00:08:00.000-08:002012-02-05T03:06:41.499-08:00再賀成交!延壽國宅甲標健康新城三房汪先生<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6731807859/" title="Flickr 上 Duofilm 的 P1100407"><img alt="P1100407" height="375" src="http://farm8.staticflickr.com/7035/6731807859_cbf085f448.jpg" width="500" /></a><br />
第一次遇到健康新城的汪先生是在一個平靜的夜晚<br />
彥盈接到一通陌生的來電..........劈頭就罵<br />
罵沒有委託就幫他賣房子 還把房子的照片PO上網<br />
彥盈馬上就把廣告下架..............這是與汪先生的第一次接觸<br />
<br />
過了半年 彥盈想說 之前的屋主沒有賣出<br />
現在或許想要賣 於是打電話給他 順利的簽到委託<br />
<br />
原來 汪先生是一個常飛國外的旅行家<br />
所以賣房子的時間不一定<br />
另外他也非常注意家人的隱私<br />
<a name='more'></a><br />
不希望房子大量的曝光在市場上.......<br />
<br />
這房子超屌 超棒 朝巷子 採光好<br />
邊間從客廳到每間房間都明亮<br />
彥盈一看就知道這種房子是客戶會追著屋主出價<br />
汪先生的老爸九十五歲了 身體還很健康<br />
住了二十年 每年都有賺錢<br />
是間運氣很順利的房子...............<br />
<br />
與汪先生充分溝通之後<br />
開始了銷售的工作...........<br />
原來汪先生也是很nice的^0^<br />
<br />
簽案件進公司的時候馬上安排團體看屋<br />
同事看完馬上在樓下約看買主<br />
果然 第一組買方就看了一個多小時<br />
<br />
彥盈判斷這個買方買的機會超大.......<br />
因為他看有夠久 有夠仔細<br />
不過彥盈隔天問他還是沒有馬上出價的意願<br />
買方非常謹慎 對於延壽國宅甲標的問題問了很多<br />
<br />
從第一次帶看到成交<br />
大約過了兩個星期的時間<br />
<br />
剛開始買方的出價跟汪先生要的價錢是有落差的<br />
彥盈收了斡旋要給他過目<br />
但是 汪先生不用了 價位還沒有到<br />
彥盈拿著斡旋在樓下吹著寒風等了一個多小時.............沒效<br />
<br />
苦想了一天<br />
彥盈去買了一箱蘋果<br />
說買方真的很有誠意<br />
彥盈也很認真很努力 汪先生的大門就敞開了<br />
同意見面談<br />
<br />
1月19日晚上八點半鐘約雙方見面談<br />
談到20日凌晨一點半簽約成功<br />
<br />
簽約前汪先生說他非常捨不得<br />
汪太太也快哭快哭的<br />
這間房子充滿了許多的回憶 房子住了多久孩子就多大<br />
只是因為這間房子太小住不下<br />
所以要換更大的房子<br />
<br />
最後還把房屋權狀影印一份留作紀念<br />
<br />
汪先生恭喜你!<br />
往人生的另外一個旅程邁進<br />
<br />
台灣房屋吳彥盈<br />
連續成交延壽國宅多戶 售屋專家<br />
0928-155-500 成交快價格好<br />
<br />
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簽約時張媽媽還說 想當初他們剛結婚倆個年輕人住在這裡新新的<br />
現在搬到國外工作 要賣掉很捨不得 彥盈聽得出來張媽媽很想念在國外的女兒<br />
<br />
<br />
恭喜你了!李先生張小姐<br />
在國外的日子要越過越好歐~<br />
感謝您成就彥盈第38戶松山新城的成交<br />
<br />
當初遇到李先生張小姐時<br />
對於房子當初的裝潢理念 對彥盈侃侃而談<br />
<a name='more'></a><br />
廚房的玻璃門 陽台的飲水機<br />
對於這間房子的愛 彥盈都看在眼裡<br />
<br />
<br />
有天傍晚彥盈在路上遇到他們<br />
兩個人一身勁裝 原來是跑到健身房去運動了<br />
難怪整個看起來很陽光的感覺<br />
他說他們科技業工作日操業操 錢都是用新鮮的肝去換來的~<br />
假如沒運動 身體馬上支撐不下去......<br />
奉勸各位朋友們 錢要賺 性命要顧 民生社區有社區活動中心<br />
健身房一次20元而已 每天去運動流流汗 就可以擁有健康的身體<br />
<br />
那時候彥盈立下每天要上健身房運動的願望<br />
結果現在願望依然是願望 -_-!!<br />
<br />
因為李先生張小姐要出國工作<br />
所以他們專任委託給彥盈全權處理這間房子<br />
彥盈每天都到房子裡整理房子的狀態<br />
要將房子整理得跟女主人在台灣的時候一樣<br />
原來 這就是所謂的“愛“阿~<br />
張小姐將房子裡整理得一塵不染捏~<br />
抽屜裡的物品擺放得整整齊齊<br />
衣櫃裡香香的 一整個clean and tide<br />
彥盈一定要好好維持的<br />
<br />
<div>
<br /></div>
走進屋裡<br />
房子很漂亮<br />
品味很獨特 屬於前衛風格<br />
<br />
<br />
價錢沒問題!屋況也很好<br />
怎麼會賣不掉呢?<br />
真是想破彥盈的腦袋<br />
彥盈想起許多客人說不喜歡客廳被改成工作室<br />
大部分客人比較需要的是作住家使用<br />
一間房子的第一印象建立於客廳<br />
如果客廳看起來像辦公室,客人會減低這間房子在心中的份量<br />
出的價錢也不會漂亮<br />
<br />
在某一天的夜裡 <br />
彥盈在房子裡待了許久<br />
如何讓這間房子看起來更加分呢<br />
改變擺設以及加入一些色彩可以改變現況!<br />
<br />
<br />
首要要更動的 就是客廳的擺設!<br />
於是我將客廳內看起來像辦公室的傢具移到小房間藏起來<br />
在窗台佈置綠色的植栽<br />
在沙發上面放置溫暖的抱枕,讓暗沉沉的沙發亮起來<br />
整間房子的氣氛都愉快了起來!W O W<br />
一點點小小的改變 就能對氣氛有這麼多的影響<br />
這真是太神奇了<br />
果然 沒多久房子就有人喜歡!<br />
<br />
假如再晚幾天的話 我的拼木地板就要進場了..........省了一條支出 呼~~<br />
<br />
<br />
簽約時張媽媽說她有點捨不得<br />
<br />
彥盈跟張媽媽說 假如賣到這個價格<br />
應該要開心的數鈔票才是!!!<br />
<br />
算一算 因為張小姐旅居國外的關係<br />
所以彥盈都用email連絡 <br />
來來往往的信件 回報客戶出價 報告行銷的方法 <br />
信件算起來將近有一百多封<br />
回想起來......WOW 彥盈投入好多心思再這間房子上面阿!<br />
<br />
<br />
彥盈簽約成交的那一刻 想說<br />
阿~房子賣掉了 長久下來對這間房子的努力就告一段落了<br />
不要說張媽媽覺得捨不得<br />
連彥盈都愛上這間房子也覺得捨不得了 嗚嗚嗚嗚~<br />
<br />
回到台灣記得要回來看彥盈阿~<br />
<br />
<br />
0928-155-500吳彥盈<br />
松山新城連續成交38戶<br />
成交快 價格好<br />
<br />
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即將消失的 恐龍公園-高懸在2.8公尺的房間橫樑上2011.10.12<br />
<br />
2010年9月<br />
當吳彥盈探險隊 第一次進入房子臥室的時候<br />
打開電燈一看 <br />
哇 不得了 發現外星人寶藏了.....<br />
<a name='more'></a><br />
天上飛的地下爬的水裡游的.......恐龍樂園<br />
<br />
這幅大作畫在房間的橫梁上<br />
距離地面可是有2.8公尺高呢?<br />
<br />
相傳這是我客戶女兒在這房子裡面住的時候隨手畫了<br />
<br />
請問一下 一個不到160公分高小學女生<br />
如何在離地面高達2.8公尺高的橫樑上作畫呢<br />
<br />
來買房子的客戶看到這幅高懸在天上的畫作<br />
想破頭都想不出來她是如何在如此困難的地方<br />
完成如此大師級的作品.......<br />
<br />
可比擬四川千年懸棺之謎阿<br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6237058264/" title="Flickr 上 Duofilm 的 SDIM0317"><img alt="SDIM0317" height="333" src="http://farm7.static.flickr.com/6221/6237058264_63a9c75515.jpg" width="500" /></a><br />
2011.10.12賀成交合影留念<br />
<br />
當初他們買這間房子的時候<br />
是跟家人住在一起<br />
老大出生了 老二也即將出世<br />
當初看松山新城的房子看非常多間<br />
選擇了這間高樓層面中庭的房子<br />
帶著老大跟老婆三個人出來住<br />
<br />
時光匆匆過去<br />
老大要上國中了 老二也上國小了<br />
可是房子沒有變大<br />
所以委託彥盈幫他物色大一點的房子<br />
請參考:<br />
<a href="http://mrduofilm.blogspot.com/2011/02/blog-post.html"><span class="Apple-style-span" style="font-size: x-small;">賀成交!立功國宅高樓層大戶!感謝認真的男人買方張先生</span></a><br />
<br />
<br />
X先生他說<br />
之前小孩子的話可是畫滿整面牆壁的<br />
因為畫滿了 所以自己還用油漆把之前的畫作覆蓋<br />
小孩子都吵著不要<br />
X先生問 那不覆蓋......你們要在哪裡畫呢?<br />
<br />
要賣掉這間房子之前<br />
彥盈特別將這房子上的恐龍畫拍下來<br />
或許下一個買方有另外一個孩子<br />
要畫在這橫樑上.........<br />
畫滿整面的牆壁<br />
<br />
<br />
恭喜你了!X先生<br />
將滿滿幸福的回憶存留永遠吧~<br />
<br />
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<br />
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-pagination: widow-orphan;">
<br />
<span style="color: red; font-family: 新細明體; font-size: 28pt;">●松山新城成交達人</span><span style="color: red; font-family: 新細明體; font-size: 28pt;"> </span><span style="color: red; font-family: 新細明體; font-size: 28pt;">最強成交團隊●</span><span style="font-family: 新細明體; font-size: 28pt;"><span style="color: black;"> </span></span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-char-indent-count: .5; mso-pagination: widow-orphan; text-indent: 9pt;">
<b><span style="background-color: yellow; color: black; font-family: 新細明體; font-size: 18pt;">松山新城專賣</span></b><span style="color: black;"><span style="background-color: yellow; font-family: 新細明體;"> </span><span style="background-color: yellow; font-family: 新細明體;">專業行銷</span><span style="background-color: yellow; font-family: 新細明體;"> </span><span style="background-color: yellow; font-family: 新細明體;">領導品牌</span><span style="font-family: 新細明體;"> </span></span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-pagination: widow-orphan;">
<span style="font-family: 新細明體;"><span style="color: black;">個人四年累計已成交</span></span><span style="color: red; font-family: 新細明體; font-size: 24pt;">42</span><span style="font-family: 新細明體;"><span style="color: black;">戶</span></span><br />
<br />
<br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/5472899585/" title="Flickr 上 Duofilm 的 DSC00513"><img alt="DSC00513" height="375" src="http://farm6.static.flickr.com/5100/5472899585_678ef847be.jpg" width="500" /></a><br />
<br />
<span style="color: black;"><span style="font-family: 新細明體;"></span></span><br />
<span style="color: black;"><span style="font-family: 新細明體;"></span></span><br />
<span style="color: black;"><span style="font-family: 新細明體;"></span></span><br />
<div>
<span style="color: red; font-size: 18pt;">彥盈從97年1月截至目前為止(96年9月開始籌備銷售事宜),個人已銷售出</span><span style="color: blue; font-size: 36pt;">42間</span><span style="color: red; font-size: 18pt;"> (不含公司內部70位同事銷售量)</span><span style="color: blue; font-size: 18pt;">健康路33號、健康路35巷、光復北路176號、光復北路230巷、光復北路210巷、光復北路218號、光復北路190巷、健康路15巷、健康路15巷、光復北路204號、光復北路210巷5號、光復北路226號X樓</span><span class="Apple-style-span" style="color: blue; font-size: 24px;">、健康路29號X樓,健康路2X號3樓,光復北路190巷3X號X樓,健康路3X號3樓,健康路35巷X號5樓,健康路35巷X號9樓,光復北路230巷X號1樓,光復北路210巷19號X樓,光復北路210巷X號X樓,</span><span style="color: blue; font-size: 18pt;">光復北路190巷X號3樓,光復北路22X號1X樓,光復北路210巷4X號X樓,光復北路230巷X號X樓,健康路X號X樓,健康路35巷X號1X樓,健康路35巷X號1X樓,健康路35巷X號X樓</span><br />
<br /></div>
<div>
</div>
<div>
<span style="font-size: 18pt;">真是抱歉^_^"讓各位松山新城的屋主、買方久等了,<span style="color: blue;">彥盈</span>這幾個月努力接下屋主們的委託,開始準備介紹給各位親愛的客戶^^"在此感謝您!因為案件的數量多無法在此詳盡贅述,歡迎來電詢問,<span style="color: blue;">彥盈</span>的電話<span style="color: red;">24小時</span>都待機喔^__^</span> </div>
</div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-pagination: widow-orphan;">
<span class="Apple-style-span" style="font-family: 新細明體;"><br />
</span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-pagination: widow-orphan;">
<b><span style="font-family: 新細明體; font-size: 36pt;"><span style="color: black;">賀成交松山新城甲標低樓層3</span><span style="color: black;">房</span><span style="color: blue;">-</span></span></b><span style="color: blue; font-family: 新細明體; font-size: 24pt;">千坪中庭 </span><span style="color: red; font-family: 新細明體; font-size: 36pt;">"急尋此社區"</span><b><span style="color: red; font-family: 新細明體; font-size: 36pt;">。</span></b><span style="font-family: 新細明體;"><span style="color: black;"> </span></span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-pagination: widow-orphan;">
<span style="font-family: 新細明體;"><span style="color: black;"> </span> </span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-pagination: widow-orphan;">
<span style="font-family: 新細明體;"><span style="color: black;"> </span> </span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-pagination: widow-orphan;">
<span style="background-color: #000099; color: #ffcc66; font-family: 新細明體; font-size: 48pt;">專業永恆</span><span style="background-color: #000099; color: #ffcc66; font-family: 新細明體; font-size: 48pt;"> </span><span style="background-color: #000099; color: #ffcc66; font-family: 新細明體; font-size: 48pt;">績效第一</span><span style="font-family: 新細明體; font-size: 48pt;"> </span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-pagination: widow-orphan;">
<span style="color: #cc0000; font-family: 新細明體; font-size: 18pt;">------</span><span style="color: #cc0000; font-family: 新細明體; font-size: 18pt;">是第一名的績效,何必遷就第二名的選擇</span><span style="color: #cc0000; font-family: 新細明體; font-size: 18pt;">-------</span><span style="font-family: 新細明體;"> </span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt; mso-pagination: widow-orphan;">
<span style="color: #000099; font-family: 新細明體; font-size: 24pt;">買賣房子當然找<span style="background-color: red;">吳彥盈</span>,您的一份託付,我給你業界成交第一名口碑</span><span style="font-family: 新細明體;"> </span>敦北華城及松山新城,</div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: black; font-family: 新細明體;">就位在介壽國中及民生國小學區間,</span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: black; font-family: 新細明體;">上下課不必家長接送,</span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: black; font-family: 新細明體;">離長庚醫院和空軍總醫院不遠,</span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: black; font-family: 新細明體;">社區內還有傳統市場供主婦採購,</span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: black; font-family: 新細明體;">近取南京東路及民生東路</span><span style="color: black;">2</span><span style="color: black; font-family: 新細明體;">條主幹道及商圈,</span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="color: black; font-family: 新細明體;"></span><span style="font-family: 新細明體;">社區規劃完善,</span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: 新細明體;">停車方便優質人文匯集,</span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: 新細明體;">退休者最愛,</span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: 新細明體;">你家就住在千坪公園裡,</span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: 新細明體;">處處鳥語花香,是最優質的居住環境,</span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: 新細明體;">給自己最新鮮的空氣,給小孩最自然的生長環境,</span></div>
<div style="margin: 0cm 0cm 0pt;">
<span style="font-family: 新細明體;">松山新城社區,歡迎您來和我們做鄰居。 </span></div>
<div>
</div>
<div>
</div>
<div>
<b><span style="color: #ff6600; font-size: x-large;">在此</span><span style="font-size: large;"><span style="color: #ff6600;">很高興能為您服務 </span><span style="color: #cc6600;">隨時歡迎您來鑑賞</span></span></b> <b><span style="color: #0099ff;"><span style="color: #bf5f00;">本公司有許多物件</span></span><span style="background-color: #fdd762;"><span style="color: #ff6600; font-size: large;"><span style="background-color: #f7d202;"><span style="color: #ff4040; font-size: large;"><住宅/套房/店面..等></span></span><span style="color: #0099ff;"><span style="color: #bf5f00;"></span></span></span></span><span style="color: #0099ff;"><span style="color: #bf5f00;">,歡迎松山地區要</span><span style="color: red;">買屋/賣屋</span><span style="color: #bf5f00;">的您隨時可來電詢問</span></span></b></div>
<div>
<b><span style="color: #ff4040; font-size: x-large;">願您我有個愉快的互動!</span></b></div>
<div>
<b><span style="color: #ff4040; font-size: x-large;"><br />
</span></b></div>
<div>
<b><span style="color: #ff4040; font-size: x-large;"></span></b><br />
<b><span style="color: #ff4040; font-size: x-large;"></span></b><br />
<b><span style="color: #ff4040; font-size: x-large;"></span></b><br />
<b><span style="color: #ff4040; font-size: x-large;"></span></b><br />
<div>
<span style="color: #6600cc; font-size: large;"><b>松山新城售屋網 吳彥盈</b></span></div>
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<span style="color: #6600cc; font-size: large;"><b>彥盈的聯絡電話:0928*155*500</b></span></div>
</div><div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
Copyright © All rights reserved. 版權所有:松山新城達人 吳彥盈</div>hellohttp://www.blogger.com/profile/01754708714688809144noreply@blogger.comLane 15, Jiànkāng Rd, Songshan District, Taipei City, Taiwan 10525.055448680703694 121.5533083677291925.053650680703694 121.55084086772919 25.057246680703695 121.55577586772918tag:blogger.com,1999:blog-1385833469216929550.post-15072544887130597962011-09-21T22:28:00.000-07:002012-01-20T11:13:00.088-08:00再賀成交!松山新城萬坪中庭大三房賀成交,恭喜杜太太 <span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">恭喜你了~</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;">給您個讚!!!聽到你的買房子的想法</span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;">真是太偉大的!!!</span></span><br />
<br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br />那時候彥盈在一個週末</span><br />
<a name='more'></a><a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6175067156/" title="Flickr 上 Duofilm 的 賀成交松山新城第35戶"><img alt="賀成交松山新城第35戶" height="320" src="http://farm7.static.flickr.com/6153/6175067156_397ae09cf0_z.jpg" width="320" /></a> <span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br />
X太太看到彥盈張貼的廣告<br />她問我這間賣多少錢<br />彥盈問他 你在附近嗎 我馬上到......<br />X太太說不用 我要走了<br />彥盈說:我非常堅持帶你看這間超棒的房子<br />你別走!<br />
<br /><br />三分鐘之後我立刻出現在樓下帶他去看房子<br />
<br />他很喜歡這間房子<br />因為有老人家要住<br />萬坪的中庭 無障礙的空間<br />屋齡新 又有管理員 還有大坡道平面車位<br />社區旁還有龍城市場可以採買 超方便的<br /><br />這間房子 是要買來就近照顧媽媽的<br /><br />年輕的時候都很辛苦<br />X太太年輕的時候也在為生活家庭與事業打拼<br />媽媽一個人身負重任 養一群孩子<br />現在她退休了 第一個念頭就是要好好陪媽媽<br />說著說著 彥盈心裡想 阿~一定要幫她買到<br /><br />剛開始價錢差距蠻多的<br />她先生還問我說 這個價錢買到的機率是多少<br />我說是近於0 但是既然她有喜歡<br />假如有機會買到 彥盈還是要幫他試看看<br />沒有試 機會等於0 有試還有機會.....只不過 到最後假如中間有差距<br />若是差距不大的話 建議他要加價買進<br />因為 孝心不能等^^<br /><br /><br />最後在堅持拉鋸退讓的見面談中<br />成交了<br /><br />恭喜你了~<br />假如搬進來 我一定要跟你媽媽說<br />你女兒超愛你的<br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">成交專線0928-155-500吳彥盈</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">松山新城專業租售服務</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">價錢好,成交快,歡迎委託</span></span><div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
Copyright © All rights reserved. 版權所有:松山新城達人 吳彥盈</div>hellohttp://www.blogger.com/profile/01754708714688809144noreply@blogger.comNo. 34, Lane 35, Jiànkāng Rd, Songshan District, Taipei City, Taiwan 10525.055317470959821 121.553742885589625.054867970959823 121.55312588558959 25.055766970959819 121.55435988558961tag:blogger.com,1999:blog-1385833469216929550.post-20221709783569006812011-09-21T22:24:00.000-07:002012-06-03T01:06:25.565-07:00賀成交!松山新城乙標大三房,恭喜屋主陳先生<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6175511749/" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="Flickr 上 Duofilm 的 SDIM0089"><img alt="SDIM0089" height="213" src="http://farm7.static.flickr.com/6160/6175511749_c7e0c8fd75.jpg" width="320" /></a><span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;"><br /></span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;"><br /></span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;"><br /></span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;"><br /></span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;"><br /></span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;"><br /></span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;"><br /></span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;"><br /></span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;"><br /></span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;"><br /></span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;"><br /></span></span><br />
<span style="color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span style="line-height: 18px;"><br /></span></span><br />
<span style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">記得去年的八月</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;">
彥盈在松山新城中庭守現場.....</span><br /><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;">
看到有一群人在看房子.....</span><br /><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;">
彥盈就知道陳先生有房子要賣</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;"></span><br /><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;">房子的條件很好</span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">大三房 面中庭</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">還有兩個衛浴</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">氣密窗也都做好了</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">窗戶看出去都是綠樹</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">安靜 採光也好</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">客戶看了一定都會喜歡</span><br />
<span style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">一定都會出價</span><br />
<a name='more'></a><br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6174510621/" style="clear: left; float: left; margin-bottom: 1em; margin-right: 1em;" title="Flickr 上 Duofilm 的 賀成交第35戶松山新城"><img alt="賀成交第35戶松山新城" height="400" src="http://farm7.static.flickr.com/6151/6174510621_d756984237_z.jpg" width="266" /></a><span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /><br /><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">剛開始陳先生他售價3180萬</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">
售價很高.....彥盈就跟陳先生說: 目前這個價錢可能會有困難<br />
您先不要把錢花掉....因為要成交可能要等上2-3年.....<br />
假如有客人來看房子...那一定是同行帶來打槍<br />
凸顯其他間房子售價之合理.......陳先生聽了很生氣....<br />
<br />
因為那個時候陳先生他到處在找店面<br />
尚未找尋到合適的地點 也不缺錢 並不急著賣掉<br />
所以彥盈認為開高價<br />
若是可以賣到預定的價格<br />
等待有緣人接受他的價格就是大賺<br />
<br />
時光匆匆過去 寒冷的冬天過了<br />
春天也來到 奢侈稅開徵 房市急凍 夏天即將到了尾聲<br />
陳先生也在奢侈稅末端 撿到了一間超便宜的房子<br />
<br />
於是<br />
售價開始做調整.....<br />
<br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">原本陳先生有機會售出<br />
但是因為買方來的時候 訂金只有收五萬元<br />
而且只有口頭約定要簽約......<br />
就這樣一等再等.....最後才發現買方已經打消購買的念頭.....<br />
然而房子已經買到 準備開始雙邊要繳交貸款</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">陳大哥感受到不小的壓力<br />
<br /><br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">這時候 超厲害的吳彥盈就出場拉~~~<br />
將!將!將!將!<br />
<br />跟陳大哥認識一年的時間</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">跟他像朋友一般的友誼</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">彥盈先請認識的銀行高層將陳大哥貸款問題變小</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">如此可以在沒有壓力下賣這間房子</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">房子才能賣到合理的價錢</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br />
<br />再來就是這間房子行銷的問題<br />
因為之前陳先生不急著賣<br />
對於仲介要簽委託帶看是來者不拒<br />
總共在市場上開放了大約有30多家的仲介業者在賣他的房子<br />
看喜歡的客戶難免多問多比較<br />
在各家仲介都想搶生意的情況下<br />
價錢越出越低......以致於一年多的時間裡都沒有人出到合理的價格</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">造成屋主困擾<br />
買方付斡旋給仲介總是價低者得<br />
</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">由於屋主對彥盈的信任</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">屋主將這間房子全權交給彥盈銷售<br />
用專任約杜絕市場上亂放價格的行為<br />
讓買方可以聽到正確能夠買房子的資訊</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br />
<br />
但是會損失一些同行的買方<br />
這點需要克服人性....<br />
<br />然而我們才能限制買方亂出價的管道<br />
這才有機會賣到我們理想中的價格.....<br />
<br />
果真<br />
專任約簽下去第三天<br />
彥盈手上就有客戶出現<br />
而且價格出得很接近<br />
<br />
<br />
可是那時候還是有同行跟買方破壞<br />
建議他出一個買不到的價錢跟屋主砍價.....<br />
所以在一個上不上下不下的價格<br />
買方胎死腹中..........慘!!!<br />
<br /><br />屋主立刻進行開價調整:<br />
向上調高</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">如此才能賣到屋主想賣的價錢<br />
因為沒有同行的破壞,彥盈也不需要用低價搶客<br />
可以著眼在房子的價值與特色來行銷<br /><br />
<br />
買方突然在一個星期六的下午出現.....<br />
他說很需要買這裡.....結果兩天後順利成交<br />
<br />
在簽約後一天<br />
買方還接到同行的破壞電話<br />
說屋主大降價 企圖要破壞買方<br />
真是一波三折阿......<br />
<br /><br />
感謝您給彥盈的機會</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">彥盈還記得您跟彥盈說的話 </span><span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">我就是要讓你賺錢 房子的事我全權交給你了!</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">
讓彥盈有機會成就買賣雙方~<br />
恭喜你了~恭喜發財賺大錢<br />
<br />
<br />
您太太給我們的寶寶衣服鞋子都有收好<br />
生出來馬上換上!!!</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;">簽完約要送陳先生離開的時候</span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;">彥盈突然不知道要講什麼 不知道該開心還是難過</span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;">因為這間房子在彥盈手上賣很久了</span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;">跟陳先生感情也很多.......哎.......</span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;">房子還是趕快賣掉比較好.......</span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;"><br /></span></span><br />
<br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">恭喜你了~陳先生<br />我賀成交要掛上去了</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif;"><span class="Apple-style-span" style="line-height: 18px;">感謝您讓彥盈成交第35戶松山新城!</span></span><br />
<br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><span class="Apple-style-span" style="color: black; font-family: 'Times New Roman'; line-height: normal;"></span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">成交專線0928-155-500吳彥盈</span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">松山新城專業租售服務</span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;"><span class="Apple-style-span" style="background-color: white; color: #666666; font-family: Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif; line-height: 18px;">價錢好,成交快,歡迎委託</span></span><div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
Copyright © All rights reserved. 版權所有:松山新城達人 吳彥盈</div>hellohttp://www.blogger.com/profile/01754708714688809144noreply@blogger.comNo. 21-35, Lane 190, Guāngfù North Rd, Songshan District, Taipei City, Taiwan 10525.0545505 121.554051525.0527525 121.551584 25.056348500000002 121.556519tag:blogger.com,1999:blog-1385833469216929550.post-88085917381583210712011-09-15T05:54:00.000-07:002012-03-11T00:54:42.517-08:00延壽國宅懶人包(五)完美格局 單純雙拼 延壽國宅丁標<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;"><span class="Apple-style-span" style="font-size: 14px; line-height: 21px;"></span></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;"><a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6392681729/" title="Flickr 上 Duofilm 的 健康路延壽國宅丁標"><img alt="健康路延壽國宅丁標" height="500" src="http://farm8.staticflickr.com/7006/6392681729_d5931eb32b.jpg" width="375" /></a></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">國宅中 彥盈最喜歡延壽國宅丁標的格局</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: blue; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;"><b>民生社區的國宅 格局最好的就是丁標</b></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">方正 採光好 </span><br />
<a name='more'></a><span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">全部都是一層兩戶</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">樓梯寬大採光好</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">電梯速度快</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: blue; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">無丙標海砂的問題........</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">三房兩廳兩衛</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">標準格局</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">前後陽台 房子內沒有走道空間(因為都作客餐廳使用了)</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">室內權狀是30坪,但是因為天花板高,而且格局方正</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">使用的效用可以達到一般的33坪的強度</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">延壽國宅丁標的房子 會有一種公設很低的感覺</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">延壽國宅甲乙丙三標都有分內外戶</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">外戶採光好 內戶採光就普通一點(也是很亮)</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">值得一的是</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">丁標每戶都是朝外戶 採光通風都一級棒</span><br />
<br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">簡直就是完美</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">但是為什麼很少人討論丁標的房子呢?</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">因為他蓋得少,七層樓而已,共8台電梯一百出頭戶</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">社區太少人拿出來賣了 </span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">自然仲介就很少去介紹........</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">類似丁標的完美格局在萬芳國宅五樓公寓也有</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">不過那是屬於預鑄工法 室內的隔間強沒辦法拆除重隔</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">延壽國宅丁標彈性比較大</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">社區生活機能也好</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">斜對面有頂好超市</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">走路150公尺有麥當勞</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">巷子口有OK便利超商</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">距離河堤近 假日可以去河堤騎車踏青</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">走路到西松完全中學高中國中也很近</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">樓高七層 地下室一層</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">建設公司:台北市政府國民住宅處</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;"><br /></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">真的要雞蛋挑骨頭的話就是</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">電梯沒辦法直達地下室停車位</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">不過也不用怨嘆 延壽國宅全部都沒辦法直達地下停車位</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">樓下是作商店使用 不過都是辦公室 如設計公司 沒有產生油煙</span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">不然就是......晚上稍微暗一點</span><br />
<span style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;"><iframe frameborder="0" height="350" marginheight="0" marginwidth="0" scrolling="no" src="http://maps.google.com.tw/maps?f=d&source=s_d&saddr=%E5%BB%B6%E5%A3%BD%E8%A1%9740%E5%B7%B7&daddr=&hl=zh-TW&geocode=FUxWfgEdt_k-Bw&sll=25.055998,121.570437&sspn=0.010594,0.020449&brcurrent=3,0x3442abadec7543e7:0x5dbcdd8252aeabe7,0,0x3442ac6b61dbbd9d:0xc0c243da98cba64b&mra=ls&ie=UTF8&t=m&ll=25.055998,121.570437&spn=0.010594,0.020449&output=embed" width="425"></iframe><br /><small><a href="http://maps.google.com.tw/maps?f=d&source=embed&saddr=%E5%BB%B6%E5%A3%BD%E8%A1%9740%E5%B7%B7&daddr=&hl=zh-TW&geocode=FUxWfgEdt_k-Bw&sll=25.055998,121.570437&sspn=0.010594,0.020449&brcurrent=3,0x3442abadec7543e7:0x5dbcdd8252aeabe7,0,0x3442ac6b61dbbd9d:0xc0c243da98cba64b&mra=ls&ie=UTF8&t=m&ll=25.055998,121.570437&spn=0.010594,0.020449" style="color: blue; text-align: left;">檢視較大的地圖</a></small></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;"><a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6971881389/" title="Flickr 上 Duofilm 的 延壽國宅甲乙丙丁標分布圖"><img alt="延壽國宅甲乙丙丁標分布圖" height="333" src="http://farm8.staticflickr.com/7187/6971881389_9e71f59ab0.jpg" width="500" /></a></span><br />
<span class="Apple-style-span" style="color: #333333; font-family: Georgia, Utopia, 'Palatino Linotype', Palatino, serif;">台灣房屋吳彥盈0928-155-500</span><div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
Copyright © All rights reserved. 版權所有:松山新城達人 吳彥盈</div>hellohttp://www.blogger.com/profile/01754708714688809144noreply@blogger.comNo. 10, Alley 24, Lane 325, Jiànkāng Rd, Songshan District, Taipei City, Taiwan 10525.0565348 121.567692525.0277688 121.5282105 25.085300800000002 121.60717450000001tag:blogger.com,1999:blog-1385833469216929550.post-14232992115946259522011-09-14T05:30:00.000-07:002012-04-02T22:20:58.148-07:00延壽國宅懶人包(四)優美巷道 明亮整潔延壽國宅丙標<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6392681489/" title="Flickr 上 Duofilm 的 延壽國宅丙標七樓巷道"><img alt="延壽國宅丙標七樓巷道" height="375" src="http://farm8.staticflickr.com/7166/6392681489_3fc0e65081.jpg" width="500" /></a><br />
延壽國宅丙標巷道最明亮<br />
街道最整潔的<br />
<a name='more'></a><br />
<br />
丙標有七樓的電梯華廈也有五層樓的公寓<br />
五層樓的公寓格局彥盈最喜歡<br />
因為坪數實在 權狀32坪室內會有27坪,而且還有附帶停車位<br />
<br />
七樓的電梯華廈朝外的因為棟距大<br />
所以採光特好 因為不潮濕 所以看起來非常乾淨<br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6392682223/" title="Flickr 上 Duofilm 的 延壽國宅丙標七樓外觀"><img alt="延壽國宅丙標七樓外觀" height="375" src="http://farm8.staticflickr.com/7030/6392682223_233a946386.jpg" width="500" /></a><br />
<br />
唯一的缺點就是氯離子含量稍微高一點........<br />
不過不會對人體造成傷害<br />
就這樣想好了<br />
買一間房子 住了一段時間之後<br />
會有人捧著錢上門<br />
希望您跟他合作蓋新大樓...........................<br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6971881389/" title="Flickr 上 Duofilm 的 延壽國宅甲乙丙丁標分布圖"><img alt="延壽國宅甲乙丙丁標分布圖" height="333" src="http://farm8.staticflickr.com/7187/6971881389_9e71f59ab0.jpg" width="500" /></a><br />
<br />
政治大學企管系畢 高雄中學畢<br />
台灣房屋吳彥盈<br />
0928-155-500<br />
有問題歡迎提出來討論歐^^<br />
<br />
<br /><div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
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延壽國宅裡面建築密度最低的就是乙標<br />
全部都是七層樓式的華廈<br />
<a name='more'></a><br />
<br />
三民路62巷68巷74巷80巷<br />
最小的坪數是28坪兩房<br />
最大坪數有到44坪四房<br />
<br />
建築密度低<br />
而且是林蔭巷道<br />
假如是三房的 他的三間房間大小都很剛好<br />
不會有像甲標的三房是一大房兩小房<br />
或者是主臥室比其他房間小的情形<br />
<br />
您有注意到乙標68巷的樓梯口<br />
都有放沙發椅嗎?<br />
沒錯 這邊的人喜歡串門子<br />
下午時間都會有住戶坐在門口聊天歐<br />
<br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6392680771/" title="Flickr 上 Duofilm 的 三民路延壽國宅乙標一樓的座位"><img alt="三民路延壽國宅乙標一樓的座位" height="375" src="http://farm8.staticflickr.com/7032/6392680771_860377661a.jpg" width="500" /></a><br />
<br />
延壽國宅是民生社區的寶貝<br />
屋齡新<br />
有電梯 有車位<br />
地點也很漂亮 <br />
三房的售價在2500萬以下<br />
<br />
外在的環境+有競爭力的價格<br />
讓延壽國宅乙標的指名度居高不下<br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6971881389/" title="Flickr 上 Duofilm 的 延壽國宅甲乙丙丁標分布圖"><img alt="延壽國宅甲乙丙丁標分布圖" height="333" src="http://farm8.staticflickr.com/7187/6971881389_9e71f59ab0.jpg" width="500" /></a><br />
台灣房屋吳彥盈0928-155-500<div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
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<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6392679773/" title="Flickr 上 Duofilm 的 健康新城延壽國宅甲標12層"><img alt="健康新城延壽國宅甲標12層" height="500" src="http://farm8.staticflickr.com/7020/6392679773_4c5271e37b.jpg" width="375" /></a><br />
延壽國宅甲乙丙丁四標裡面</div>
<div>
就屬甲標最靠近捷運 生活機能最好</div>
<div>
社區內1-4房產品齊全 7樓華廈至12樓大樓皆有<br />
<a name='more'></a></div>
<div>
<br /></div>
<div>
巷道寬廣 社區內的一樓都做住家使用</div>
<div>
依朝向不同分內外棟 價錢與採光好壞有直接關係</div>
<div>
<br /></div>
<div>
距離南京三民捷運站是全延壽國宅最近的</div>
<div>
許多在南京東路上班的上班族會選擇甲標的房子</div>
<div>
<br /></div>
<div>
許多從朋友們首選松山新城</div>
<div>
由於預算因素 退而求其次</div>
<div>
選擇延壽國宅位置最好的健康新城</div>
<div>
花同樣的錢可以買到更大的坪數.........地點一樣好</div>
<div>
<br />
<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6392680165/" title="Flickr 上 Duofilm 的 健康新城延壽國宅甲標7層"><img alt="健康新城延壽國宅甲標7層" height="376" src="http://farm8.staticflickr.com/7026/6392680165_a4d19a37b2.jpg" width="500" /></a></div>
<div>
最稀少最小的坪數:</div>
<div>
彥盈曾經賣過權狀18坪的延壽國宅</div>
<div>
一房一廳一衛 室內14坪 非常小巧可愛</div>
<div>
重點是採光好 格局也方正 </div>
<div>
位於七層樓的華廈區</div>
<div>
同樣條件的戶型 只有14戶而已</div>
<div>
若是市場上有出現這種案件.......請好好把握</div>
<div>
<br /></div>
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24坪的也非常棒</div>
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完整的2房 衛浴也有窗戶</div>
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彥盈之前看得非常心動.......</div>
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<br /></div>
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這邊主要的買方是在南京東路上班族</div>
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還有小坪數的首購 外區域換屋</div>
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延壽國宅甲標位於</div>
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<iframe frameborder="0" height="350" marginheight="0" marginwidth="0" scrolling="no" src="http://maps.google.com.tw/maps?q=25.0551,121.561815&num=1&brcurrent=3,0x3442abadec7543e7:0x5dbcdd8252aeabe7,0,0x3442ac6b61dbbd9d:0xc0c243da98cba64b&ie=UTF8&ll=25.055706,121.564343&spn=0.005297,0.010225&t=m&z=14&output=embed" width="425"></iframe><br />
<small><a href="http://maps.google.com.tw/maps?q=25.0551,121.561815&num=1&brcurrent=3,0x3442abadec7543e7:0x5dbcdd8252aeabe7,0,0x3442ac6b61dbbd9d:0xc0c243da98cba64b&ie=UTF8&ll=25.055706,121.564343&spn=0.005297,0.010225&t=m&z=14&source=embed" style="color: blue; text-align: left;">檢視較大的地圖</a></small></div>
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<br /></div>
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<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6971881389/" title="Flickr 上 Duofilm 的 延壽國宅甲乙丙丁標分布圖"><img alt="延壽國宅甲乙丙丁標分布圖" height="333" src="http://farm8.staticflickr.com/7187/6971881389_9e71f59ab0.jpg" width="500" /></a></div>
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建設公司</div><div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
Copyright © All rights reserved. 版權所有:松山新城達人 吳彥盈</div>hellohttp://www.blogger.com/profile/01754708714688809144noreply@blogger.comLane 185, Jiànkāng Rd, Songshan District, Taipei City, Taiwan 10525.054839 121.561386125.053041 121.55891860000001 25.056637000000002 121.5638536tag:blogger.com,1999:blog-1385833469216929550.post-90700536874721799072011-09-11T05:56:00.000-07:002012-03-11T00:54:01.047-08:00延壽國宅懶人包(一)全台北市CP值最高的社區<a href="http://www.flickr.com/photos/41711639@N05/6971881389/" title="Flickr 上 Duofilm 的 延壽國宅甲乙丙丁標分布圖"><img alt="延壽國宅甲乙丙丁標分布圖" height="333" src="http://farm8.staticflickr.com/7187/6971881389_9e71f59ab0.jpg" width="500" /></a><br />
彥盈過去成交的買方<br />
大多是喜歡延壽國宅健康新城的環境與便利性<br />
交通方便 公設適中 管理費低<br />
<a name='more'></a><br />
環境單純<br />
放眼望去整個大台北<br />
要找到延壽國宅這樣屋齡新而且低密度開發的社區<br />
卻又要離捷運站近 生活機能又好實在很難<br />
<br />
<br />
延壽國宅分成甲乙丙丁四標<br />
位於健康路以北 延壽街以南 塔悠路以西 光復北路以東<br />
<br />
往南走到南京三民路口就是捷運出口<br />
預計在2013年完工<br />
往北是民生社區圓環 商店林立<br />
公車路線密集 四通八達<br />
<br />
圓環活動中心是延壽國宅的閃亮公共設施<br />
內部有籃球場 羽球場 乒乓球健身房 可供使用<br />
每季還有固定開社區學習課程如 國標舞 合唱團 股票研習設 花藝班<br />
陶塑班 等等 走路約5分鐘路程即可到達<br />
<br />
學區為健康國小或者是西松國小<br />
健康國小是屬於雙語教學的明星學校<br />
課堂內有冷氣 設備也是新的 一進去看就是亮晶晶的感覺<br />
<br />
社區內的組成有五樓的無電梯公寓 七樓的電梯華廈 還有12層樓的華廈<br />
停車空間有露天及地下室兩種<br />
管理費400元,停車費從600元到1500元不等<br />
林蔭環繞<br />
街道整齊<br />
一樓都是單純的住家 或是沒有油煙污染的服務業<br />
<br />
社區內住戶多有附近的上班族 台塑大樓 長庚醫院 松山機場 的員工<br />
原始住戶為婦聯新村的軍眷戶 或者是大安森林公園的拆遷戶<br />
新遷入的居民由於近年來房價高漲 平均家庭年所得都高於平均水準<br />
<br />
購買本社區請注意:<br />
由於社區車位比使用者少<br />
所以管委會規定要設籍在此的住戶才可以有優先權抽車位<br />
過去彥盈所經手的案件大概都是要在12月前遷入,來年的2.3月登記抽籤<br />
所以 務必 先問管委會車位抽籤的條件 提早因應<br />
<br />
社區內丙標有氯離子含量高的問題<br />
有壞就有好 目前已經有建設公司在洽談都更的適宜<br />
都更好一坪保守估計會有90-100的售價<br />
加上車位贈送,目前丙標售價約2100萬-2300萬<br />
都更完一戶約3700-3800萬大概會有1200-1500的增值空間<br />
一定會都更 只是時間早晚<br />
算一下 自備款500萬,收入1200萬,假設10年可都更<br />
那麼年投資報酬率是24%<br />
由此可知 為什麼丙標的成交價居高不下的原因<br />
<br />
台灣房屋吳彥盈 0928-155-500<div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
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彥盈的妹妹之前在高雄縣農業為主的地區國中當老師<br />
男生女生上課都喜歡在課本上畫畫<br />
女生就畫男生女生<br />
男生竟然是畫鬼頭說..........在課本上畫鬼頭<br />
學校男生竟然還有在肩膀上刺一條鯉魚的<br />
<a name='more'></a><br />
沒錯 這就是城鄉差距................<br />
<br />
<br />
為什麼要買民生社區介壽國中學區的房子?<br />
<br />
<b><span class="Apple-style-span" style="color: blue;">介壽國中在學校男生女生講話</span></b><br />
<b><span class="Apple-style-span" style="color: blue;">是要記小過的...........</span></b><br />
這句話對於父母來說應該很中聽<br />
國中就是應該讀書 交啥男女朋友<br />
<br />
彥盈從小到大都是讀明星學校<br />
楠梓的國昌國中<br />
高雄的高雄中學,台北的政治大學<br />
<br />
讀明星學校的好處 就是讀書風氣會比較好<br />
老師不一定教得好 但是同學就是會比較愛念書<br />
<br />
而且同學的家長都是有錢人<br />
比較捨得在小孩身上花錢<br />
自然資源比其他人多<br />
起跑點就不一樣<br />
<br />
而且介壽國中學區的房子都很貴<br />
貴到不行 所以願意花錢買這邊房子的家長<br />
都是很注重小孩的......自然小朋友念書的同伴也會水準高<br />
<br />
記得彥盈在讀雄中的時候<br />
雖然老師上課還蠻虛的.......但是同學們都會互相勉勵<br />
段考之前還會互相問答.......<br />
加油阿~~~ 一定要上台清交阿 一定要上國立醫科阿........<br />
所以就考上了政大企管系<br />
<br />
小朋友畢業了之後<br />
還會有畢業聯誼會<br />
就是老學長姐拉拔小學弟妹<br />
社會上的人這麼多 沒有人介紹很難出頭<br />
用人就會用有關係的人<br />
沒關係就找關係<br />
有關係就沒關係<br />
<br />
至於讀書壓力會不會比較重<br />
一定會比較重的<br />
......小孩上學期間不讀書....壓力小的話<br />
那不就玩瘋了嗎?<br />
壓力大是一定要的吧!<br />
<br />
當然好學校也會有壞學生<br />
不過假如小孩有在教 在注意交友狀況<br />
都會養得很好<br />
<br />
台灣房屋 吳彥盈 0928-155-500<div class="blogger-post-footer">松山新城達人 TEL:0928-155-500
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