賀成交!第38戶松山新城,感謝幸福的張小姐李先生

松山新城賀成交.感謝張小姐
簽約時張媽媽還說  想當初他們剛結婚倆個年輕人住在這裡新新的
現在搬到國外工作  要賣掉很捨不得  彥盈聽得出來張媽媽很想念在國外的女兒


恭喜你了!李先生張小姐
在國外的日子要越過越好歐~
感謝您成就彥盈第38戶松山新城的成交

當初遇到李先生張小姐時
對於房子當初的裝潢理念 對彥盈侃侃而談

賀成交!松山新城恐龍公園-我客戶女兒的傑作

SDIM0305改
即將消失的   恐龍公園-高懸在2.8公尺的房間橫樑上2011.10.12

2010年9月
當吳彥盈探險隊  第一次進入房子臥室的時候
打開電燈一看
哇  不得了   發現外星人寶藏了.....

●松山新城成交達人 最強成交團隊●

賀成交第35戶松山新城

●松山新城成交達人  最強成交團隊●
松山新城專賣 專業行銷 領導品牌
個人四年累計已成交42


DSC00513




彥盈從97年1月截至目前為止(96年9月開始籌備銷售事宜),個人已銷售出42間 (不含公司內部70位同事銷售量)健康路33號、健康路35巷、光復北路176號、光復北路230巷、光復北路210巷、光復北路218號、光復北路190巷、健康路15巷、健康路15巷、光復北路204號、光復北路210巷5號、光復北路226號X樓、健康路29號X樓,健康路2X號3樓,光復北路190巷3X號X樓,健康路3X號3樓,健康路35巷X號5樓,健康路35巷X號9樓,光復北路230巷X號1樓,光復北路210巷19號X樓,光復北路210巷X號X樓,光復北路190巷X號3樓,光復北路22X號1X樓,光復北路210巷4X號X樓,光復北路230巷X號X樓,健康路X號X樓,健康路35巷X號1X樓,健康路35巷X號1X樓,健康路35巷X號X樓

 
真是抱歉^_^"讓各位松山新城的屋主、買方久等了,彥盈這幾個月努力接下屋主們的委託,開始準備介紹給各位親愛的客戶^^"在此感謝您!因為案件的數量多無法在此詳盡贅述,歡迎來電詢問,彥盈的電話24小時都待機喔^__^

賀成交松山新城甲標低樓層3-千坪中庭 "急尋此社區"
 
 
專業永恆 績效第一
------是第一名的績效,何必遷就第二名的選擇-------
買賣房子當然找吳彥盈,您的一份託付,我給你業界成交第一名口碑 敦北華城及松山新城,
就位在介壽國中及民生國小學區間,
上下課不必家長接送,
離長庚醫院和空軍總醫院不遠,
社區內還有傳統市場供主婦採購,
近取南京東路及民生東路2條主幹道及商圈,
社區規劃完善,
停車方便優質人文匯集,
退休者最愛,
你家就住在千坪公園裡,
處處鳥語花香,是最優質的居住環境,
給自己最新鮮的空氣,給小孩最自然的生長環境,
松山新城社區,歡迎您來和我們做鄰居。    
在此很高興能為您服務 隨時歡迎您來鑑賞  本公司有許多物件<住宅/套房/店面..等>,歡迎松山地區要買屋/賣屋的您隨時可來電詢問
願您我有個愉快的互動!





松山新城售屋網 吳彥盈
彥盈的聯絡電話:0928*155*500

再賀成交!松山新城萬坪中庭大三房賀成交,恭喜杜太太

 

恭喜你了~
給您個讚!!!聽到你的買房子的想法
真是太偉大的!!!


那時候彥盈在一個週末

賀成交!松山新城乙標大三房,恭喜屋主陳先生

SDIM0089

























記得去年的八月
彥盈在松山新城中庭守現場.....
看到有一群人在看房子.....
彥盈就知道陳先生有房子要賣

房子的條件很好

大三房 面中庭
還有兩個衛浴
氣密窗也都做好了
窗戶看出去都是綠樹
安靜  採光也好
客戶看了一定都會喜歡
一定都會出價

為什麼要買民生社區介壽國中學區的房子?


彥盈的妹妹之前在高雄縣農業為主的地區國中當老師
男生女生上課都喜歡在課本上畫畫
女生就畫男生女生
男生竟然是畫鬼頭說..........在課本上畫鬼頭
學校男生竟然還有在肩膀上刺一條鯉魚的

延壽國宅傾斜屋如何鑑別與投資機會


以投資客眼光來看,時間拉長點15年後改建,不算房價漲,可賣4000萬
等於說是用400萬本金+108萬13年的利息,換到4000萬的的房子
有什麼比這個更好賺?

賀成交!民生圓環建成花園廣場邊間二房,感謝甜蜜的賣方施先生施太太

民生社區圓環建成賀成交

2011年的二月星期六的中午,彥盈在公司值班
施先生一家人出現在公司門口看櫥窗廣告
手上拿著一堆仲介的名片,看來是誠意買方
彥盈就請他們進來公司坐

民生社區圓環建成花園廣場大廈-兩房賀成交 恭喜謝先生一家

民生社區圓環建成賀成交

走路回公司看資料時
妹妹提起昨天晚上她做的夢
夢到他們一家人很幸福的住在這間房子裡面
可是    房子裡面突兀的住了另一個人...
........可能是怕被其他人捷足先登買走吧

專業仲介分享屋主自售房屋的秘訣(三)合適的定價

一般屋主的房子賣不出去
有一部份原因是因為價錢太高........

買賣雙方最重要的就是價錢有交集
一定要有交集才會成交

(一)如何知道售價該定多少
如何定一個合理的價錢出售呢?
請參考各大仲介網站的成交行情
一般來說   這些網站的資訊都很可靠
但一般來說都會延遲個兩個月

只要扣除掉車位的坪數
算出來的平均單價就不會差很多

精確一點的請仲介現場估價
請他當場說附近的成交行情是多少
什麼時候成交  朝向哪裡
樓層多少  賣了多久
最近的買方是否有出價過.......

某品牌的仲介非常殘忍
仗恃著自己品牌大    客戶信任度高
對屋主估價都是估投資客的價錢
假如賣方不察簽下專任委託
那一定是仲介前腳一走 就立刻成交
屋主完全沒有後悔的餘地
看著自己的房子過完戶就立刻在市場上加了兩三百萬賣

另外某品牌的仲介專門拉高屋主的售價
說他們有客人要高價買屋主的房子
其實只是為了要簽委託交差領取公司的底薪
讓屋主的房子高價在市場上曝光
在市場上賣久了曝光太久了  就賣爛掉了

在出售前   參考仲介的成交行情
附近也多打聽
嫌賣得太便宜  請先不要賣  先出租賺取租金收入
等到行情漲上來  再賣也不遲

(二)如何賣得又快又好
彥盈的經驗裡面
屋主要自售的售價   建議就是屋主真正的底價加個十萬二十萬
為什麼要開得這麼低呢?
因為你要的是自售   就是要賣給一般人
假如售價太高   他們不會來問
高個一點點   以防買方砍價

會不會有遇到買方獅子大開口砍價
一定會的
這種人請一笑置之

買方的出價是獨立的事件
之前如何表現並不會影響下一組買方的表現

屋主請堅持自己的售價
在有效的曝光管道之下
屋主用合理價出售  一定會有買方出現

假如沒有   不是曝光出了問題  就是價錢出了問題

(三)房子會賣多久?
一般來說  偏低的價錢大概10分鐘就賣掉了
正常的行情價   大概是2-3個星期
行情偏高  以目前的市場情況來說大概要3個月
偏高太多   賣了兩年三年是很常見的

有問題歡迎提出來討論歐
台灣房屋吳彥盈
0928-155-500


專業仲介分享屋主自售房屋的秘訣(二)合適的買方

通常自售屋主房子賣不掉
就是找不到合適的買方...............
或只是過程太累太辛苦   半途而廢

賣房子的秘訣之一
就是要有超多的買方

彥盈點出幾個問題

售屋網站的內容

1.屋主PO在售屋網站上的照片很醜
很好的屋況   拍起來卻黃澄澄的
採光很好  照片就是很黑
手晃到就看不清楚
用手機拍照上傳   畫質很差...............

房子都這麼貴了   不差幾個錢
請用好一點的相機
調整為廣角端
要拍照的時候請上腳架
穩定相機才能拍出清晰的照片

照片的明亮程度要進電腦調整
現在的photoshop 或者是photoimpact

2.描述不清楚  
比如像這樣 : 美屋尋求有緣人
完全看不懂標題的內容..............

標題要明顯
最好是這樣 : 松山新城裝潢電梯兩房自售 , 仲介勿擾
如此一來可以過濾不相干的買方浪費你的時間

照片要有以下內容
一張社區的外觀
兩張社區公共設施
客廳兩張
餐廳一張
房間衛浴各一張
你覺得最自豪最便利的大眾交通工具一張
學區照片一張
最自豪的生活機能兩張
格局圖一張

如此一來買方可以迅速了解你的房子
你的社區
附近的生活機能

內容也要留心
描述這個社區的好處
你住在這裡的心得
朋友對這個社區的評語
為什麼當初會買這裡..............

越清楚越好
如此一來可以過濾買方
亂七八糟的買方不會來
不符合需求的也不會來

通常屋主會崩潰
對於自售房子失望大概是在一個月左右

假如剛開始提供的資料越詳細
買方就會越少
但是會越誠意...............
誠意買方的出現 出價  可以提高自售的成功率

售屋管道


(一)網路曝光平台
網路售屋的管道不要放棄歐
雖然很多仲介打電話過來
但是裡面其實也是有真的誠意買方
591
http://www.591.com.tw/
樂屋網
http://www.rakuya.com.tw/
奇集集
http://taipei.kijiji.com.tw/f-Housing-W0QQCatIdZ500056
自售達康
http://www.diyhomesale.com.tw/
(二)現場大售看板
在房子的窗戶上面貼上紅紙
上面寫著你的電話   還有大大的售字
越醜越好.......但是電話資訊要清楚可以辨識
做得越醜 買方越想打電話來問
假如一段時間沒有賣掉  紅紙退色
記得要定時間更換
還有,假如你們家有信箱  請在信箱也貼出售單
(三)讓所有人知道你要賣房子
Facebook動態資訊
Whatsapp狀態欄
奇摩信箱
宗親會
同學會
早晨運動會
社區管理員
鄰居
還有你爸你媽你姑姑阿姨叔叔.....
這些你會接觸到朋友的管道
通通讓他們知道你要賣房子
不一定他們會買   但是他們一定有朋友要買
(四)其他售屋管道
社區公佈欄
麵店  花店

不要輕易的放客人走
客人看過房子就沒消沒息了嗎?
不能這樣
有的客人是忘記你的電話  忘記怎樣連絡你
有些客人根本不知道價錢能談
其實他們很想買  其實他們價錢出得到
分享一個簡單的方法
打電話過去   問他還要不要 再來看一次
不要放棄每一個成交的機會



台灣房屋吳彥盈
0928-155-500




專業仲介分享屋主自售房屋的秘訣(一)合適的房子

做仲介已經有五年了
雖然房子賣了很多
但是也有遇過房子賣不出去的狀況

有屋主問為什麼仲介沒辦法幫他賣掉
明明價錢很便宜了   所以要收回去自己賣看看
彥盈就是應屋主之邀   寫這篇文章

房屋自售   跟仲介售屋的道理一樣
(一)合適的房子 配上(二)合適的買方  加上(三)合適的價錢
就會成交      聽起來很廢話

彥盈盡量不使用仲介
讓屋主靠自己的力量出售房子

(一)合適的房子  
當屋主有房子要賣的時候
以經沒辦法挑房子賣了............
唯一能做的就是預先將房子調整到最好的狀態出售



房子因為本身條件賣不出去有很多種原因
1.本身的重大瑕疵  花錢沒辦法解決的
海砂屋  輻射屋  凶宅  傾斜屋  路衝  格局不方正
採光不好 通風不好等 樓下是宮廟
這種有問題的房子   一般人接受程度不高
連出價都很困難
要賣到屋主可接受的價錢   會有一定的困難度

這種房子要怎麼賣呢?
答:找鄰居   求救
因為鄰居住這邊久了
都很習慣這邊的環境與社區的狀況
本身的接受程度比較高 (物以類聚)
而且通常會有朋友可以介紹
在鄰居的保證與說服之下   一般接受程度不高的房子
會比較容易有人出價

2.小瑕疵  花錢有辦法解決的
牆壁龜裂   漏水  壁癌  屋況不好
髒亂 室內配置不良
以上瑕疵
就像是林志玲臉塗得黑黑穿著犀利哥的衣服
看到一定敬而遠之
但是假如稍微整理一下門面
將將將   效果會好很多........

為什麼沒有人買呢?  因為視覺占買屋很重要的一部分

這種房子要怎麼賣呢?
答:解決他  把房子變得可口美味

龜裂的在出售之前先油漆
漏水的補漏水
假如室內的裝潢老舊  可以將黑黑臭臭的裝潢拆除
室內配置不良的要重新規劃格局  家具擺設
讓客戶在看房子一目瞭然   
知道如何規劃使用他
因為客戶的煩惱越少   越容易出價
最好的情況就是
房子沒啥好挑惕的  自然價錢就沒啥好挑剔的.................

賣屋前期就要做   因為客戶假如錯過了就很難回頭

台灣房屋  吳彥盈 0928-155-500

賀成交!立功國宅高樓層大戶!感謝認真的男人買方張先生

DSC00728
2010年年底
第一次看到張先生的時候
他說他找了三年了......
前兩年斷斷續續看    沒有很認真找
現在孩子大了  需要分房間睡覺
所以最近這幾個月非常認真

賀成交!健康新城延壽國宅甲標2房

劉先生是彥盈的老客戶
預算1500萬
要買三房給夫妻倆跟大班哥哥小班弟弟住
公寓電梯不限.......重點要採光好,通風好