賀成交,松山新城高樓層兩房,恭喜買方張太太張先生

2011年8月 張太太跟彥盈說要找延壽國宅的房子
兩房就可以   結婚要用的  環境要單純  採光通風要好
特別的是:
對到車道不要,切到屋角不要
有風水抗性的不要

彥盈說這樣的條件找房子就很困難了
台北市的房屋密度很密集,隨便都會對到........
要買到真的要碰碰運氣

剛開始跟他們不太熟
一有新接的案件彥盈都會打電話給他們
但是他們都忙到沒時間接電話的......唯有傳簡訊
傳簡訊會回歐~~~

所以   跟他們聯絡的經驗是很安靜的
彥盈講的話很少^ ^
原來是他們的工作性質都一直在開會一直在溝通......
我的VIP  就是要用VIP的方式對待

合適的房子不多 不合適的先剔除
但是彥盈仍然擠出來~
前前後後大概帶了五六間房子有
其中有一間16樓  他們說有喜歡   可是錯過了
又有一間三樓  他們說有喜歡.爸媽來看了....可是錯過了


有天晚上
同事說他接到一間松山新城兩房要賣
彥盈立刻通知他來看
真是愛老婆的男人
下午1800打電話給他  晚上2030就來看
沒錯!就是這樣才有機會買到房子!

晚上看  彥盈隔天去他們公司收斡旋
彥盈問:還有其他人要看嗎  還有沒有要問爸媽的意見?
張太太說 :  我問我爸媽要不要看......
電話中傳來:房價會跌,現在先忍一忍 不要買......
當場彥盈臉青一半   好不容易找到沒有瑕疵的房子
現在就要放棄  真的是太可惜了

彥盈問他們會不會買附近的房子
還有當初為什麼要買  為什麼要花這麼多時間找尋
買到了房子之後會有什麼樣的改變
買房子需要負擔多少的支出.....

這些問題問一問
還是要買!  太棒了

房子價格負擔得起
房子條件適合自己
那就是應該要做決定的時候了~~

賀成交第41戶松山新城

2012年05月31日成交
恭喜您拉,祝您早生貴子,心想事成

再賀成交！延壽國宅甲標健康新城三房汪先生

第一次遇到健康新城的汪先生是在一個平靜的夜晚
彥盈接到一通陌生的來電..........劈頭就罵
罵沒有委託就幫他賣房子   還把房子的照片ＰＯ上網
彥盈馬上就把廣告下架..............這是與汪先生的第一次接觸

過了半年   彥盈想說   之前的屋主沒有賣出
現在或許想要賣   於是打電話給他   順利的簽到委託

原來   汪先生是一個常飛國外的旅行家
所以賣房子的時間不一定
另外他也非常注意家人的隱私

延壽國宅懶人包(五)完美格局 單純雙拼 延壽國宅丁標

國宅中 彥盈最喜歡延壽國宅丁標的格局
民生社區的國宅  格局最好的就是丁標
方正 採光好 

延壽國宅懶人包(四)優美巷道 明亮整潔延壽國宅丙標

延壽國宅丙標巷道最明亮
街道最整潔的

延壽國宅懶人包(三)超低密度 指名度高延壽國宅乙標

延壽國宅裡面建築密度最低的就是乙標
全部都是七層樓式的華廈

延壽國宅懶人包(二)應有儘有 捷運好近 延壽國宅甲標

延壽國宅甲乙丙丁四標裡面

就屬甲標最靠近捷運   生活機能最好

社區內1-4房產品齊全  7樓華廈至12樓大樓皆有

延壽國宅懶人包(一)全台北市ＣＰ值最高的社區

彥盈過去成交的買方
大多是喜歡延壽國宅健康新城的環境與便利性
交通方便  公設適中   管理費低

延壽國宅傾斜屋如何鑑別與投資機會

以投資客眼光來看,時間拉長點15年後改建,不算房價漲,可賣4000萬
等於說是用400萬本金+108萬13年的利息,換到4000萬的的房子
有什麼比這個更好賺?

賀成交！延壽國宅乙標兩房，恭喜幸福的張先生張太太

恭喜您！成交了！雙手一起豎起大拇指吧！

專業仲介分享屋主自售房屋的秘訣(二)合適的買方

通常自售屋主房子賣不掉
就是找不到合適的買方...............
或只是過程太累太辛苦   半途而廢

賣房子的秘訣之一
就是要有超多的買方

彥盈點出幾個問題

售屋網站的內容

1.屋主PO在售屋網站上的照片很醜
很好的屋況   拍起來卻黃澄澄的
採光很好  照片就是很黑
手晃到就看不清楚
用手機拍照上傳   畫質很差...............

房子都這麼貴了   不差幾個錢
請用好一點的相機
調整為廣角端
要拍照的時候請上腳架
穩定相機才能拍出清晰的照片

照片的明亮程度要進電腦調整
現在的photoshop 或者是photoimpact

2.描述不清楚  
比如像這樣 : 美屋尋求有緣人
完全看不懂標題的內容..............

標題要明顯
最好是這樣 : 松山新城裝潢電梯兩房自售 , 仲介勿擾
如此一來可以過濾不相干的買方浪費你的時間

照片要有以下內容
一張社區的外觀
兩張社區公共設施
客廳兩張
餐廳一張
房間衛浴各一張
你覺得最自豪最便利的大眾交通工具一張
學區照片一張
最自豪的生活機能兩張
格局圖一張

如此一來買方可以迅速了解你的房子
你的社區
附近的生活機能

內容也要留心
描述這個社區的好處
你住在這裡的心得
朋友對這個社區的評語
為什麼當初會買這裡..............

越清楚越好
如此一來可以過濾買方
亂七八糟的買方不會來
不符合需求的也不會來

通常屋主會崩潰
對於自售房子失望大概是在一個月左右

假如剛開始提供的資料越詳細
買方就會越少
但是會越誠意...............
誠意買方的出現 出價  可以提高自售的成功率

售屋管道


（一）網路曝光平台
網路售屋的管道不要放棄歐
雖然很多仲介打電話過來
但是裡面其實也是有真的誠意買方
591
http://www.591.com.tw/
樂屋網
http://www.rakuya.com.tw/
奇集集
http://taipei.kijiji.com.tw/f-Housing-W0QQCatIdZ500056
自售達康
http://www.diyhomesale.com.tw/
（二）現場大售看板
在房子的窗戶上面貼上紅紙
上面寫著你的電話   還有大大的售字
越醜越好.......但是電話資訊要清楚可以辨識
做得越醜 買方越想打電話來問
假如一段時間沒有賣掉  紅紙退色
記得要定時間更換
還有，假如你們家有信箱  請在信箱也貼出售單
（三）讓所有人知道你要賣房子
Facebook動態資訊
Ｗhatsapp狀態欄
奇摩信箱
宗親會
同學會
早晨運動會
社區管理員
鄰居
還有你爸你媽你姑姑阿姨叔叔.....
這些你會接觸到朋友的管道
通通讓他們知道你要賣房子
不一定他們會買   但是他們一定有朋友要買
（四）其他售屋管道
社區公佈欄
麵店  花店

不要輕易的放客人走
客人看過房子就沒消沒息了嗎?
不能這樣
有的客人是忘記你的電話  忘記怎樣連絡你
有些客人根本不知道價錢能談
其實他們很想買  其實他們價錢出得到
分享一個簡單的方法
打電話過去   問他還要不要 再來看一次
不要放棄每一個成交的機會



台灣房屋吳彥盈
0928-155-500

專業仲介分享屋主自售房屋的秘訣(一)合適的房子

做仲介已經有五年了
雖然房子賣了很多
但是也有遇過房子賣不出去的狀況

有屋主問為什麼仲介沒辦法幫他賣掉
明明價錢很便宜了   所以要收回去自己賣看看
彥盈就是應屋主之邀   寫這篇文章

房屋自售   跟仲介售屋的道理一樣
(一)合適的房子 配上(二)合適的買方  加上(三)合適的價錢
就會成交      聽起來很廢話

彥盈盡量不使用仲介
讓屋主靠自己的力量出售房子

(一)合適的房子  
當屋主有房子要賣的時候
以經沒辦法挑房子賣了............
唯一能做的就是預先將房子調整到最好的狀態出售



房子因為本身條件賣不出去有很多種原因
1.本身的重大瑕疵  花錢沒辦法解決的
海砂屋  輻射屋  凶宅  傾斜屋  路衝  格局不方正
採光不好 通風不好等 樓下是宮廟
這種有問題的房子   一般人接受程度不高
連出價都很困難
要賣到屋主可接受的價錢   會有一定的困難度

這種房子要怎麼賣呢?
答:找鄰居   求救
因為鄰居住這邊久了
都很習慣這邊的環境與社區的狀況
本身的接受程度比較高 (物以類聚)
而且通常會有朋友可以介紹
在鄰居的保證與說服之下   一般接受程度不高的房子
會比較容易有人出價

2.小瑕疵  花錢有辦法解決的
牆壁龜裂   漏水  壁癌  屋況不好
髒亂 室內配置不良
以上瑕疵
就像是林志玲臉塗得黑黑穿著犀利哥的衣服
看到一定敬而遠之
但是假如稍微整理一下門面
將將將   效果會好很多........

為什麼沒有人買呢?  因為視覺占買屋很重要的一部分

這種房子要怎麼賣呢?
答:解決他  把房子變得可口美味

龜裂的在出售之前先油漆
漏水的補漏水
假如室內的裝潢老舊  可以將黑黑臭臭的裝潢拆除
室內配置不良的要重新規劃格局  家具擺設
讓客戶在看房子一目瞭然   
知道如何規劃使用他
因為客戶的煩惱越少   越容易出價
最好的情況就是
房子沒啥好挑惕的  自然價錢就沒啥好挑剔的.................

賣屋前期就要做   因為客戶假如錯過了就很難回頭

台灣房屋  吳彥盈 0928-155-500

賀成交！健康新城延壽國宅甲標2房

劉先生是彥盈的老客戶
預算1500萬
要買三房給夫妻倆跟大班哥哥小班弟弟住
公寓電梯不限.......重點要採光好，通風好

賀成交!松山新城甲標低樓層三房,累計已成交第25戶!

2010年08.29

健康路29號X樓成交簽約

與江先生合影留念

第25戶松山新城

談出租國宅-以延壽Ｐ出租國宅為例

在網路上都找不到出租國宅的完整資訊

以延壽出租國宅為例
電梯兩房到四房租金大概在10000-15000元之間
約是附近行情21000-34000的一半

要注意到的是......
出租國宅均不附任何傢俱、鐵窗、窗簾及廚房設施。
沒有鐵窗.......家裡有住女生的敢進去住嗎?

要租這種房子要住得舒服之前要準備窗簾跟廚房的錢
算一下  一整間房子的窗簾大概要一萬多塊錢 全新的廚房設施也要六萬多塊錢
光是窗帘根廚房平均一個月要多負擔六千多
等於說平均租金成本提升到16000-21000之間
加上鐵窗....那就跟附近的房租差不了多少了






因為沒有產權   所以沒有管委會
漏水壁癌只能求政府來修理

假如有讀過經濟學的就知道..........
有什麼人會來住這種房子
就是   沒有鐵窗  漏水壁癌 也無所謂的
經濟弱勢   差一點錢就差很多的..........

網路上有人形容得很貼切
要不是老子沒錢 不然早就搬家了



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參考資料
台北市出租國宅資訊