松山新城23戶出售中

松山新城出售現況

目前松山新城在賣的案件總共有23戶在出售。相較於2013年市場的詢問量大約減半。出售的案件仍是維持在一個月22-24件的上下波動。

松山新城假如有出售，的話彥盈這邊大多可以聯絡帶看。從97年起經營這個社區，歡迎您與彥盈來作鄰居。

松山新城成交行情統計與最近市況

2014年3月松山新城有14戶在市場上面出售。專任合約佔了4戶，彥盈這邊大多都可以安排客戶帶看。屋主普遍要求一坪75.76萬以上（不希望吃虧）。市場上呈現拉鋸的狀況。買方都希望買在70萬以下。

乙標190巷大坪數55坪擁有屋齡新景觀好的優勢，成交價最高來到了75.3萬。這種案件平均一年拿出來一戶，錯過了要再等一年。以近幾年來松山新城年均漲幅5-10%看來，買方在行情上多加個7%買下來是個很聰明的策略。

最近帶看有客人問彥盈，房價下半年會漲還是會跌。我說我根本不知道，因為上漲也是沒原因，你說會漲，為什麼每年穩定漲5-10%？

要問我真的想法，簡單一句房地產就是賭博的一種！投資美金澳幣黃金股票古董名畫都是賭博！賭的是看漲看跌。我在標的中跳躍，選擇最快的車將我的資產快速膨脹或下跌的逃離避險。

唸書也是在賭博，賭我唸書比不唸書好。受雇工作也是在賭博，是賭創業會失敗。

你活著就是賭博，不管你買不買房子，你都在金錢遊戲裡面。不買房子，就是賭會跌，或是賭我有更好投資報酬率的工具幫助我。買房子，就是賭會漲。人生很公平的，你買或不買都會面對到輸贏的問題。

過去10年，有買房子的都贏了新台幣。而沒過去10年沒買房子的人也在精神上贏得了勝利。恭喜彥盈的好朋友們每個人都是贏家！

松山新城公主的家！！高樓層裝潢兩房

●松山新城成交達人 最強成交團隊●
松山新城專賣 專業行銷 領導品牌
彥盈從民國96年7月開始經營松山新城，至今已屆8年的時間。
對於在地經營的同行配合非常歡迎。有錢大家一起賺。

這間房子是彥盈的老客戶的專任委託。
於民國98年購買。
屋內狀況極佳，是目前彥盈看過松山新城裝潢最漂亮的！！售價2980萬也是松山新城中較合理的售價。

區位條件：
位於總樓高12樓的11樓，視野寬闊，可目見美麗華摩天輪以及民生東路漂亮的樹景。

市場分析：
松山新城2014年的成交單價已突破每坪76萬元。（41坪3房，55坪4房）
過去三年來，兩房在市場上的可供買方選擇的總體釋出量大約是在一個月2-3間。
目前市場4月上出售的松山新城大大小小共有14戶。
而低總價能選擇的的2房的只有兩戶。

本間樓層高總價相對較低，再加上裝潢新相對來說售價十分的合理。

歡迎預約看屋
（照片待補）

20131218松山新城上市案件總整理

彥盈最從台灣房屋換到住商，不過服務的區域不變。就跟餐廳換招牌，但廚師班底不變，雖然名稱變了，但口味與服務相同。畢竟松山新城市彥盈的老地盤，一定會繼續提供最良好的服務給大家的。

松山新城案件齊全。客人一次看光，看一次就可以做決定。

以下是20131218的松山新城上市出售案件總整理
紅色標示是特別有價格競爭力的案件。
樓層裝潢朝向價錢都在考慮的範圍內。
祝大家都能夠找到好房子。

2房，健康路35巷X號7樓，36.51坪，2800萬
2房，光復北路230巷X號11樓，36.51坪2880萬
3房，健康路X巷1樓，47.68坪，3580萬
3房，光復北路X號12樓，40.99坪，3680萬
3房，健康路X號1樓，47.68坪，3680萬
3房，健康路X號7樓，51.16坪，4150萬
4房，健康路X號8樓，54.48坪，4380萬
3房健康路15巷X號7樓，44.32坪，4458萬
4房，光復北路X號9樓，63.61坪，4980萬
4房，光復北路X號2樓，63.40坪，5080萬

2房那間是面民生國小，視野良好一定會創當地最高行情價。
4房那間就是便宜，近期內要找到最便宜的四房就是這間了。
0928-155-500吳彥盈

賣一間房子要多久?要五年!!感謝松山新城賣方林先生

好啦，既然成交了，彥盈就不當你是奧客了!!

同事常常問彥盈，為什麼成交這麼快?來不及看就被彥盈賣掉，彥盈背後的努力，沒有講是不會知道的。五年前林先生說要買松山新城甲標的房子，看來看去都不喜歡，倒是問題問一大堆，行情，買方的類型，看了就是不出價，有出價就是出差距很大，前前後後五年大概帶看了三四十間。


他可買可不買，打電話叫他出來看房子也是慢半拍，從雷曼兄弟金融海嘯，到歐債風暴歐豬五國，從松山新城三房1300萬元看到2600萬，房子越看越貴。

受挫這麼多他還是要買，看了不買之外，不時還會打電話來跟彥盈聊天有說有笑，真有時間呀!!真是打不死的蟑螂買方呀!!彥盈對他就是成放養狀態，只能有案件就告訴他，我對他已經仁至義盡了，不買的話買貴了或是買不到，就是他自己的問題了。

四天前他跟彥盈說，他有松山新城甲標的房子要賣。lol原來帶看五年不買就是要測試彥盈的服務怎樣。彥盈跟他說，剛好有一個誠意買方，是之前被彥盈幹掉的那個客戶，出了三間的斡旋沒有買到，這間很有機會成交。

好的屋主配上好的買方，客戶一看就喜歡，馬上就成交了，算是對上那個被幹掉的買方一個交代，沒有虧欠你了。

成交不是四天，是五年。客戶的經營不能只是看短期他買不買，價錢出得好不好，唯有要求自己把每一個環節做到100分，讓客戶無法拒絕你的熱情，客人想到什麼自然想找你，那就算成功了，寫到這邊發現很八股，但是是千真萬確的事實。

成交後，林先生說松山新城的房屋仲介中，彥盈最有耐心，就算是看三四十間不買還是不當他奧客，不愧是松山新城第一。好啦，既然成交了，彥盈就不當你是奧客了!!

賀連續成交松山新城42戶，感謝賣方林先生

成交快價格好，保證成交

0928-155-500台灣房屋吳彥盈

政治大學畢 高雄中學畢

賀成交,松山新城高樓層兩房,恭喜買方張太太張先生

2011年8月 張太太跟彥盈說要找延壽國宅的房子
兩房就可以   結婚要用的  環境要單純  採光通風要好
特別的是:
對到車道不要,切到屋角不要
有風水抗性的不要

彥盈說這樣的條件找房子就很困難了
台北市的房屋密度很密集,隨便都會對到........
要買到真的要碰碰運氣

剛開始跟他們不太熟
一有新接的案件彥盈都會打電話給他們
但是他們都忙到沒時間接電話的......唯有傳簡訊
傳簡訊會回歐~~~

所以   跟他們聯絡的經驗是很安靜的
彥盈講的話很少^ ^
原來是他們的工作性質都一直在開會一直在溝通......
我的VIP  就是要用VIP的方式對待

合適的房子不多 不合適的先剔除
但是彥盈仍然擠出來~
前前後後大概帶了五六間房子有
其中有一間16樓  他們說有喜歡   可是錯過了
又有一間三樓  他們說有喜歡.爸媽來看了....可是錯過了


有天晚上
同事說他接到一間松山新城兩房要賣
彥盈立刻通知他來看
真是愛老婆的男人
下午1800打電話給他  晚上2030就來看
沒錯!就是這樣才有機會買到房子!

晚上看  彥盈隔天去他們公司收斡旋
彥盈問:還有其他人要看嗎  還有沒有要問爸媽的意見?
張太太說 :  我問我爸媽要不要看......
電話中傳來:房價會跌,現在先忍一忍 不要買......
當場彥盈臉青一半   好不容易找到沒有瑕疵的房子
現在就要放棄  真的是太可惜了

彥盈問他們會不會買附近的房子
還有當初為什麼要買  為什麼要花這麼多時間找尋
買到了房子之後會有什麼樣的改變
買房子需要負擔多少的支出.....

這些問題問一問
還是要買!  太棒了

房子價格負擔得起
房子條件適合自己
那就是應該要做決定的時候了~~

賀成交第41戶松山新城

2012年05月31日成交
恭喜您拉,祝您早生貴子,心想事成

賣屋賣屋前必看!!松山新城成交房價行情2012.05.26價格整理

乙標	99.05	1727	35.97	6	9	48.01
乙標	99.07	2138	40.73	17	8	52.49
乙標	99.1	1770	36.4	5	8.5	48.63
甲標	99.11	2900	51.03	7	13.2	56.83
乙標	99.12	1880	35.95	6	8.6	52.29
乙標	100.01	1858	36.74	2	9.5	50.57
乙標	100.03	2375	41.85	7	8.8	56.75
乙標	100.04	1870	32.7	8	9.1	57.19
乙標	100.05	2050	40.5	3	9.1	50.62
乙標	100.06	2070	41.5	2	9	49.88
乙標	100.06	2160	44.3	6	9.7	48.76
乙標	100.07	2210	41.85	9	9.1	52.81
乙標	100.07	2900	55.6	15	9.2	52.16
乙標	100.07	1896	32.7	8	9.4	57.98
甲標	100.09	3550	54.9	10	14.1	64.66
乙標	100.1	1900	32.7	4	9.5	58.1
乙標	100.1	2110	33.57	12	9.6	62.85
乙標	100.1	2110	36	5	10.4	58.61
乙標	101.01	2180	32.95	18	9.8	66.16
乙標	101.02	2818	48	5	10.3	58.71
乙標	101.02	1950	36.3	1	10.8	53.72
甲標	101.03	3010	51.24	4	14.4	58.74
乙標	101.04	1770	32.7	15	10	54.13
乙標	101.04	2051	35.97	3	11	57.02
乙標	101.04	3172	54.7	3	14.6	57.99
標別	交屋年月	成交總價	坪數	樓層	屋齡	平均單價

彥盈整理出這份房價資料目的，是在於讓要買松山新城的客戶看，用最快速方便的方法瞭解本區域的行情，以往彥盈遇到買方常常用朋友親戚建議出價，往往都是偏低甚至買不到的狀況，本資料參考至信義永慶的成交網站公布資料。想賣屋的屋主，不會被不肖仲介用低於市場行情的售價賣給投資客，轉了二手三手。

松山新城的成交價格目前落在63-67之間，其中的差別在樓層採光朝向，還有公共設施比例的多少。我們可以看到甲標與乙標成交比率是1:6，因為甲標擁有的人通常是的是最後一間房子，通常是住到退休或移民才會賣，所以流通出來的案件會比較少，而乙標是年輕人組成比較多，平均7-8年會換房子，因此轉手的機率也比較高。

或許眼尖的您會發現到，為什麼有些案件會特別低價，這是國宅的特色，未滿15年國的宅買賣，所有權人設籍要滿一年才能過戶，由此可知。

最新尚未交屋的成交價格為了要保護買賣雙方，暫且先不列出，請電話問彥盈必定詳細為您說明，若是有疏忽的地方敬請包涵。

要瞭解松山新城的成交資訊，看彥盈的網站就夠了，不用等到實價登錄。

歡迎要買賣房子的朋友們與彥盈聯絡0928-155-500 成交快  價格好

政治大學企管系畢  高雄中學畢

松山新城甲標中樓層賀成交,感謝買方X太太

終於買到了！
恭喜老爺！賀喜夫人！
松山新城甲標終於讓您買到了～

去年彥盈接到x太太的來電
說要找松山新城的房子
他說他不急  本身已經有房子住
所以慢慢看

彥盈詢問了他們的需求之後
通常這種換屋型的客戶
因為已經有房子住  下次就是要買條件好的房子
找的時間最短不會低於一年半......

過年前   有一間松山新城甲標四房的案件出售
房子夠大採光夠好
但是價格只能出2850萬  一坪只有53萬元
彥盈跟他講  絕對不能這麼作 出價要到屋主會考慮賣才是正確的......
因為同樣一棟有成交到34XX萬一坪是64萬元
可以出低價 我們去談 但是出到屋主都不考慮的價格就是不對
沒買到之後一定會後悔


開始跟他傳簡訊
從星期一傳到星期六
從頭到尾彥盈都非常積極
這種難得的機會一定要把握
假如房子有適合  價格又合理
絕對不會放棄推薦給他
假如放棄了客戶 害客戶作正確的判斷而沒有買到房子
當房子賣掉之後  後悔的買方一定會認為我不專業

奇怪的是這一星期X太太電話不接不加價.................說2850萬沒買到就算了

原來是有同行跳出來跟他們說2850有可能會成交
被昧著良心的仲介破壞   讓他們錯失機會沒買到
最後屋主成交31XX萬  超便宜  哭泣

彥盈已經盡到了仲介的義務  一直積極的與X太太聯絡
沒買到已經不是彥盈的錯.彥盈對得起自己的良心........是他們自己的選擇啦Q-Q

這間案件成交的前五天
同事有客戶要找松山新城
連付了兩間斡旋沒有買到
剛好出現一間案件很適合X太太
那組客戶還沒有看房子就立刻下斡旋預先去談

那天是星期五的早上1000可以看房子
他們兩個都要上班  彥盈叫他們兩個務必要請假來看
果然  真的請假來看
看了有喜歡馬上付斡旋

那時候前面卡有一組買方預付2800萬要先談  但屋主沒同意2800賣
基於上次的經驗
彥盈建議要買到適合自己的房子  就是要出合理價付斡旋
結果第一組2800萬買方不相信後面有人也想付斡旋   就退掉
叫我們先談   哈哈哈   竟然有這樣衝動的人阿~~~

眼見機不可失  彥盈立刻把屋主約出來見面談......白白送我們成交的機會
怎麼能不把握呢
剛開始x太太  也是一樣出2800
彥盈聽了當然用100％的精神跟他們談
我知道  絕對不能放棄他們
雖然中間價差很大   但是經過溝通
他們會知道彥盈所講的話都是真的
彥盈一定會提供最正確的資訊讓他們作判斷
*請*加*價*
經過一番波折   請老師來看
四天～多麼的漫長......
談價錢  終於歡喜賀成交～～～

成交之後
X太太回想當初他們有多次買便宜房子的機會
都是X先生從中阻擋  
他們之前有看過長春路的預售屋四房帶車位要價3000萬
當x太太領了50萬訂金要去下訂的時候  X先生來電說不要買了 壓力太大了
過了一年   當初放棄的房子已經漲價到7,8000萬了

還有另外一次要買正隔壁的房子
已經談好價格了
然後突然出現說  不要買  現在房價很高....買這麼高做什麼
就打消念頭了
回想當初若真的買下去那麼與現在的價差大概900萬元......

簽完約後  彥盈問他們到底找了多久的時間
他們說四年半........真的是辛苦的四年阿
辛苦你了X太太!

有許多人叫你買便宜  或希望你晚一點再買
其實都是希望你們好.....
但是買房子是自己的選擇
假如真的有需要  沒有偏離成交行情太多
價錢又負擔得起
那麼請您勇敢的買下去吧～

台北市的房子  金融海嘯的時候也沒有跌太多....
假如又有風暴  必定只是會上下震盪而已
因為房子有限  而地點卻太精華........太多人準備好錢準備要買

成交之後
第一組原本出2800萬後來又退斡旋的買方說他想要買  他一樣可以加價..............
可是我們已經成交了
沒關係.擦乾眼淚.....之後還有機會 當作是一次學習吧  彥盈再幫您找吧～

台灣房屋敦北民生店
吳彥盈0928-155-500
國立政治大學畢業  高雄中學

要買松山新城的房子歡迎來找我歐~~
連續成交40戶松山新城,成交快價格好

賀成交!第38戶松山新城,感謝幸福的張小姐李先生

簽約時張媽媽還說  想當初他們剛結婚倆個年輕人住在這裡新新的
現在搬到國外工作  要賣掉很捨不得  彥盈聽得出來張媽媽很想念在國外的女兒


恭喜你了！李先生張小姐
在國外的日子要越過越好歐～
感謝您成就彥盈第38戶松山新城的成交

當初遇到李先生張小姐時
對於房子當初的裝潢理念 對彥盈侃侃而談

賀成交！松山新城恐龍公園-我客戶女兒的傑作

即將消失的   恐龍公園-高懸在2.8公尺的房間橫樑上2011.10.12

2010年9月
當吳彥盈探險隊  第一次進入房子臥室的時候
打開電燈一看
哇  不得了   發現外星人寶藏了.....

●松山新城成交達人 最強成交團隊●

●松山新城成交達人  最強成交團隊●

松山新城專賣 專業行銷 領導品牌

個人四年累計已成交42戶

彥盈從97年1月截至目前為止(96年9月開始籌備銷售事宜)，個人已銷售出42間 (不含公司內部70位同事銷售量)健康路33號、健康路35巷、光復北路176號、光復北路230巷、光復北路210巷、光復北路218號、光復北路190巷、健康路15巷、健康路15巷、光復北路204號、光復北路210巷5號、光復北路226號X樓、健康路29號X樓,健康路2X號3樓,光復北路190巷3X號X樓,健康路3X號3樓,健康路35巷X號5樓,健康路35巷X號9樓,光復北路230巷X號1樓,光復北路210巷19號X樓,光復北路210巷X號X樓,光復北路190巷X號3樓,光復北路22X號1X樓,光復北路210巷4X號X樓,光復北路230巷X號X樓,健康路X號X樓,健康路35巷X號1X樓,健康路35巷X號1X樓,健康路35巷X號X樓

 

真是抱歉^_^"讓各位松山新城的屋主、買方久等了，彥盈這幾個月努力接下屋主們的委託，開始準備介紹給各位親愛的客戶^^"在此感謝您！因為案件的數量多無法在此詳盡贅述，歡迎來電詢問，彥盈的電話24小時都待機喔^__^

賀成交松山新城甲標低樓層3房-千坪中庭 "急尋此社區"。

 

 

專業永恆 績效第一

------是第一名的績效，何必遷就第二名的選擇-------

買賣房子當然找吳彥盈，您的一份託付，我給你業界成交第一名口碑 敦北華城及松山新城，

就位在介壽國中及民生國小學區間，

上下課不必家長接送，

離長庚醫院和空軍總醫院不遠，

社區內還有傳統市場供主婦採購，

近取南京東路及民生東路2條主幹道及商圈，

社區規劃完善，

停車方便優質人文匯集，

退休者最愛，

你家就住在千坪公園裡，

處處鳥語花香，是最優質的居住環境，

給自己最新鮮的空氣，給小孩最自然的生長環境，

松山新城社區，歡迎您來和我們做鄰居。    

在此很高興能為您服務 隨時歡迎您來鑑賞  本公司有許多物件<住宅/套房/店面..等>，歡迎松山地區要買屋/賣屋的您隨時可來電詢問

願您我有個愉快的互動！

松山新城售屋網 吳彥盈

彥盈的聯絡電話:0928*155*500

再賀成交！松山新城萬坪中庭大三房賀成交,恭喜杜太太

 

恭喜你了～
給您個讚！！！聽到你的買房子的想法
真是太偉大的!!!


那時候彥盈在一個週末

賀成交！松山新城乙標大三房,恭喜屋主陳先生

記得去年的八月
彥盈在松山新城中庭守現場.....
看到有一群人在看房子.....
彥盈就知道陳先生有房子要賣

房子的條件很好
大三房 面中庭
還有兩個衛浴
氣密窗也都做好了
窗戶看出去都是綠樹
安靜  採光也好
客戶看了一定都會喜歡
一定都會出價

賀成交！松山新城乙標低樓層二房,感謝買方陳小姐

賀成交！松山新城乙標低樓層二房
累計成交第32戶

專業仲介分享屋主自售房屋的秘訣(三)合適的定價

一般屋主的房子賣不出去
有一部份原因是因為價錢太高........

買賣雙方最重要的就是價錢有交集
一定要有交集才會成交

（一）如何知道售價該定多少
如何定一個合理的價錢出售呢？
請參考各大仲介網站的成交行情
一般來說   這些網站的資訊都很可靠
但一般來說都會延遲個兩個月

只要扣除掉車位的坪數
算出來的平均單價就不會差很多

精確一點的請仲介現場估價
請他當場說附近的成交行情是多少
什麼時候成交  朝向哪裡
樓層多少  賣了多久
最近的買方是否有出價過.......

某品牌的仲介非常殘忍
仗恃著自己品牌大    客戶信任度高
對屋主估價都是估投資客的價錢
假如賣方不察簽下專任委託
那一定是仲介前腳一走 就立刻成交
屋主完全沒有後悔的餘地
看著自己的房子過完戶就立刻在市場上加了兩三百萬賣

另外某品牌的仲介專門拉高屋主的售價
說他們有客人要高價買屋主的房子
其實只是為了要簽委託交差領取公司的底薪
讓屋主的房子高價在市場上曝光
在市場上賣久了曝光太久了  就賣爛掉了

在出售前   參考仲介的成交行情
附近也多打聽
嫌賣得太便宜  請先不要賣  先出租賺取租金收入
等到行情漲上來  再賣也不遲

（二）如何賣得又快又好
彥盈的經驗裡面
屋主要自售的售價   建議就是屋主真正的底價加個十萬二十萬
為什麼要開得這麼低呢？
因為你要的是自售   就是要賣給一般人
假如售價太高   他們不會來問
高個一點點   以防買方砍價

會不會有遇到買方獅子大開口砍價
一定會的
這種人請一笑置之

買方的出價是獨立的事件
之前如何表現並不會影響下一組買方的表現

屋主請堅持自己的售價
在有效的曝光管道之下
屋主用合理價出售  一定會有買方出現

假如沒有   不是曝光出了問題  就是價錢出了問題

（三）房子會賣多久？
一般來說  偏低的價錢大概10分鐘就賣掉了
正常的行情價   大概是2-3個星期
行情偏高  以目前的市場情況來說大概要3個月
偏高太多   賣了兩年三年是很常見的

有問題歡迎提出來討論歐
台灣房屋吳彥盈
0928-155-500

專業仲介分享屋主自售房屋的秘訣(二)合適的買方

通常自售屋主房子賣不掉
就是找不到合適的買方...............
或只是過程太累太辛苦   半途而廢

賣房子的秘訣之一
就是要有超多的買方

彥盈點出幾個問題

售屋網站的內容

1.屋主PO在售屋網站上的照片很醜
很好的屋況   拍起來卻黃澄澄的
採光很好  照片就是很黑
手晃到就看不清楚
用手機拍照上傳   畫質很差...............

房子都這麼貴了   不差幾個錢
請用好一點的相機
調整為廣角端
要拍照的時候請上腳架
穩定相機才能拍出清晰的照片

照片的明亮程度要進電腦調整
現在的photoshop 或者是photoimpact

2.描述不清楚  
比如像這樣 : 美屋尋求有緣人
完全看不懂標題的內容..............

標題要明顯
最好是這樣 : 松山新城裝潢電梯兩房自售 , 仲介勿擾
如此一來可以過濾不相干的買方浪費你的時間

照片要有以下內容
一張社區的外觀
兩張社區公共設施
客廳兩張
餐廳一張
房間衛浴各一張
你覺得最自豪最便利的大眾交通工具一張
學區照片一張
最自豪的生活機能兩張
格局圖一張

如此一來買方可以迅速了解你的房子
你的社區
附近的生活機能

內容也要留心
描述這個社區的好處
你住在這裡的心得
朋友對這個社區的評語
為什麼當初會買這裡..............

越清楚越好
如此一來可以過濾買方
亂七八糟的買方不會來
不符合需求的也不會來

通常屋主會崩潰
對於自售房子失望大概是在一個月左右

假如剛開始提供的資料越詳細
買方就會越少
但是會越誠意...............
誠意買方的出現 出價  可以提高自售的成功率

售屋管道


（一）網路曝光平台
網路售屋的管道不要放棄歐
雖然很多仲介打電話過來
但是裡面其實也是有真的誠意買方
591
http://www.591.com.tw/
樂屋網
http://www.rakuya.com.tw/
奇集集
http://taipei.kijiji.com.tw/f-Housing-W0QQCatIdZ500056
自售達康
http://www.diyhomesale.com.tw/
（二）現場大售看板
在房子的窗戶上面貼上紅紙
上面寫著你的電話   還有大大的售字
越醜越好.......但是電話資訊要清楚可以辨識
做得越醜 買方越想打電話來問
假如一段時間沒有賣掉  紅紙退色
記得要定時間更換
還有，假如你們家有信箱  請在信箱也貼出售單
（三）讓所有人知道你要賣房子
Facebook動態資訊
Ｗhatsapp狀態欄
奇摩信箱
宗親會
同學會
早晨運動會
社區管理員
鄰居
還有你爸你媽你姑姑阿姨叔叔.....
這些你會接觸到朋友的管道
通通讓他們知道你要賣房子
不一定他們會買   但是他們一定有朋友要買
（四）其他售屋管道
社區公佈欄
麵店  花店

不要輕易的放客人走
客人看過房子就沒消沒息了嗎?
不能這樣
有的客人是忘記你的電話  忘記怎樣連絡你
有些客人根本不知道價錢能談
其實他們很想買  其實他們價錢出得到
分享一個簡單的方法
打電話過去   問他還要不要 再來看一次
不要放棄每一個成交的機會



台灣房屋吳彥盈
0928-155-500

專業仲介分享屋主自售房屋的秘訣(一)合適的房子

做仲介已經有五年了
雖然房子賣了很多
但是也有遇過房子賣不出去的狀況

有屋主問為什麼仲介沒辦法幫他賣掉
明明價錢很便宜了   所以要收回去自己賣看看
彥盈就是應屋主之邀   寫這篇文章

房屋自售   跟仲介售屋的道理一樣
(一)合適的房子 配上(二)合適的買方  加上(三)合適的價錢
就會成交      聽起來很廢話

彥盈盡量不使用仲介
讓屋主靠自己的力量出售房子

(一)合適的房子  
當屋主有房子要賣的時候
以經沒辦法挑房子賣了............
唯一能做的就是預先將房子調整到最好的狀態出售



房子因為本身條件賣不出去有很多種原因
1.本身的重大瑕疵  花錢沒辦法解決的
海砂屋  輻射屋  凶宅  傾斜屋  路衝  格局不方正
採光不好 通風不好等 樓下是宮廟
這種有問題的房子   一般人接受程度不高
連出價都很困難
要賣到屋主可接受的價錢   會有一定的困難度

這種房子要怎麼賣呢?
答:找鄰居   求救
因為鄰居住這邊久了
都很習慣這邊的環境與社區的狀況
本身的接受程度比較高 (物以類聚)
而且通常會有朋友可以介紹
在鄰居的保證與說服之下   一般接受程度不高的房子
會比較容易有人出價

2.小瑕疵  花錢有辦法解決的
牆壁龜裂   漏水  壁癌  屋況不好
髒亂 室內配置不良
以上瑕疵
就像是林志玲臉塗得黑黑穿著犀利哥的衣服
看到一定敬而遠之
但是假如稍微整理一下門面
將將將   效果會好很多........

為什麼沒有人買呢?  因為視覺占買屋很重要的一部分

這種房子要怎麼賣呢?
答:解決他  把房子變得可口美味

龜裂的在出售之前先油漆
漏水的補漏水
假如室內的裝潢老舊  可以將黑黑臭臭的裝潢拆除
室內配置不良的要重新規劃格局  家具擺設
讓客戶在看房子一目瞭然   
知道如何規劃使用他
因為客戶的煩惱越少   越容易出價
最好的情況就是
房子沒啥好挑惕的  自然價錢就沒啥好挑剔的.................

賣屋前期就要做   因為客戶假如錯過了就很難回頭

台灣房屋  吳彥盈 0928-155-500

賀成交！松山新城乙標低樓層三房!感謝買方馬小姐

您的要求
彥盈謹記在心
1.房屋是高總價的產品，需要最高規格的服務，一點服務都不能鬆懈
2.屋主賣屋之前存在的所有問題，交屋之前都不能讓買方煩惱

又賀成交！松山新城乙標低樓層三房!感謝賣方劉先生

又賀成交！松山新城低樓層三房!感謝賣方劉先生
讓彥盈的松山新城累計成交戶數突破第31戶

賀成交!松山新城乙標兩房!感謝買方李小姐

感謝買方李小姐的支持

讓彥盈成交松山新城戶數突破第30戶

李小姐跟彥盈在接觸的時候
非常保護自己  跟彥盈講話非常少
所以彥盈決定以現場帶看的方式來了解他的需求

黃先生與李小姐牽著手走過松山新城的中庭
彥盈一看黃先生走路直挺挺的
感覺是做公家工作的
說話帶著阿殺力的的感覺
之後的回答問題必定要簡明扼要

談話之中
發現黃先生與李小姐是要對未來的退休做準備
因為松山新城有廣大的中庭
還有坡到平面車位   屋齡又新
鄰近區域又有長庚醫院
是未來的退休生活十分理想的環境

分析李先生對於購屋的需求及想法
彥盈立刻推薦 松山新城的一樓
因為這間松山新城屋主透露出降價的意願
在分析了成交行情與附近租屋的價格給黃先生聽後
雖然採光沒有高樓層這樣的好
但是因為朝向中庭 所以景觀特漂亮
價錢也便宜  黃先生也點頭同意

阿殺力的李先生還跟我說
之前他買房子出一個價錢  結果仲介不同意要他出高一點
他轉身就走....結果仲介一路跟著他.....叫他回心轉意
結果當天就簽約買到了  
您的暗示  彥盈懂了........

在沒辦法跟李先生講價錢的情況之下
只好先收李先生的斡旋金硬著頭皮跟屋主談
屋主也十分的配合   當天晚上就出來見面談
在經過了大約七個小時的馬拉松式洽談
買賣雙方終於歡喜成交

黃先生的阿沙力
讓您買便宜
給黃先生一個讚！！！！
要相親相愛歐～～

彥盈都在松山新城服務歐～～

感謝再感謝