賣一間房子要多久?要五年!!感謝松山新城賣方林先生

好啦，既然成交了，彥盈就不當你是奧客了!!

同事常常問彥盈，為什麼成交這麼快?來不及看就被彥盈賣掉，彥盈背後的努力，沒有講是不會知道的。五年前林先生說要買松山新城甲標的房子，看來看去都不喜歡，倒是問題問一大堆，行情，買方的類型，看了就是不出價，有出價就是出差距很大，前前後後五年大概帶看了三四十間。


他可買可不買，打電話叫他出來看房子也是慢半拍，從雷曼兄弟金融海嘯，到歐債風暴歐豬五國，從松山新城三房1300萬元看到2600萬，房子越看越貴。

受挫這麼多他還是要買，看了不買之外，不時還會打電話來跟彥盈聊天有說有笑，真有時間呀!!真是打不死的蟑螂買方呀!!彥盈對他就是成放養狀態，只能有案件就告訴他，我對他已經仁至義盡了，不買的話買貴了或是買不到，就是他自己的問題了。

四天前他跟彥盈說，他有松山新城甲標的房子要賣。lol原來帶看五年不買就是要測試彥盈的服務怎樣。彥盈跟他說，剛好有一個誠意買方，是之前被彥盈幹掉的那個客戶，出了三間的斡旋沒有買到，這間很有機會成交。

好的屋主配上好的買方，客戶一看就喜歡，馬上就成交了，算是對上那個被幹掉的買方一個交代，沒有虧欠你了。

成交不是四天，是五年。客戶的經營不能只是看短期他買不買，價錢出得好不好，唯有要求自己把每一個環節做到100分，讓客戶無法拒絕你的熱情，客人想到什麼自然想找你，那就算成功了，寫到這邊發現很八股，但是是千真萬確的事實。

成交後，林先生說松山新城的房屋仲介中，彥盈最有耐心，就算是看三四十間不買還是不當他奧客，不愧是松山新城第一。好啦，既然成交了，彥盈就不當你是奧客了!!

賀連續成交松山新城42戶，感謝賣方林先生

成交快價格好，保證成交

0928-155-500台灣房屋吳彥盈

政治大學畢 高雄中學畢

賀成交,松山新城高樓層兩房,恭喜買方張太太張先生

2011年8月 張太太跟彥盈說要找延壽國宅的房子
兩房就可以   結婚要用的  環境要單純  採光通風要好
特別的是:
對到車道不要,切到屋角不要
有風水抗性的不要

彥盈說這樣的條件找房子就很困難了
台北市的房屋密度很密集,隨便都會對到........
要買到真的要碰碰運氣

剛開始跟他們不太熟
一有新接的案件彥盈都會打電話給他們
但是他們都忙到沒時間接電話的......唯有傳簡訊
傳簡訊會回歐~~~

所以   跟他們聯絡的經驗是很安靜的
彥盈講的話很少^ ^
原來是他們的工作性質都一直在開會一直在溝通......
我的VIP  就是要用VIP的方式對待

合適的房子不多 不合適的先剔除
但是彥盈仍然擠出來~
前前後後大概帶了五六間房子有
其中有一間16樓  他們說有喜歡   可是錯過了
又有一間三樓  他們說有喜歡.爸媽來看了....可是錯過了


有天晚上
同事說他接到一間松山新城兩房要賣
彥盈立刻通知他來看
真是愛老婆的男人
下午1800打電話給他  晚上2030就來看
沒錯!就是這樣才有機會買到房子!

晚上看  彥盈隔天去他們公司收斡旋
彥盈問:還有其他人要看嗎  還有沒有要問爸媽的意見?
張太太說 :  我問我爸媽要不要看......
電話中傳來:房價會跌,現在先忍一忍 不要買......
當場彥盈臉青一半   好不容易找到沒有瑕疵的房子
現在就要放棄  真的是太可惜了

彥盈問他們會不會買附近的房子
還有當初為什麼要買  為什麼要花這麼多時間找尋
買到了房子之後會有什麼樣的改變
買房子需要負擔多少的支出.....

這些問題問一問
還是要買!  太棒了

房子價格負擔得起
房子條件適合自己
那就是應該要做決定的時候了~~

賀成交第41戶松山新城

2012年05月31日成交
恭喜您拉,祝您早生貴子,心想事成

賣屋賣屋前必看!!松山新城成交房價行情2012.05.26價格整理

乙標	99.05	1727	35.97	6	9	48.01
乙標	99.07	2138	40.73	17	8	52.49
乙標	99.1	1770	36.4	5	8.5	48.63
甲標	99.11	2900	51.03	7	13.2	56.83
乙標	99.12	1880	35.95	6	8.6	52.29
乙標	100.01	1858	36.74	2	9.5	50.57
乙標	100.03	2375	41.85	7	8.8	56.75
乙標	100.04	1870	32.7	8	9.1	57.19
乙標	100.05	2050	40.5	3	9.1	50.62
乙標	100.06	2070	41.5	2	9	49.88
乙標	100.06	2160	44.3	6	9.7	48.76
乙標	100.07	2210	41.85	9	9.1	52.81
乙標	100.07	2900	55.6	15	9.2	52.16
乙標	100.07	1896	32.7	8	9.4	57.98
甲標	100.09	3550	54.9	10	14.1	64.66
乙標	100.1	1900	32.7	4	9.5	58.1
乙標	100.1	2110	33.57	12	9.6	62.85
乙標	100.1	2110	36	5	10.4	58.61
乙標	101.01	2180	32.95	18	9.8	66.16
乙標	101.02	2818	48	5	10.3	58.71
乙標	101.02	1950	36.3	1	10.8	53.72
甲標	101.03	3010	51.24	4	14.4	58.74
乙標	101.04	1770	32.7	15	10	54.13
乙標	101.04	2051	35.97	3	11	57.02
乙標	101.04	3172	54.7	3	14.6	57.99
標別	交屋年月	成交總價	坪數	樓層	屋齡	平均單價

彥盈整理出這份房價資料目的，是在於讓要買松山新城的客戶看，用最快速方便的方法瞭解本區域的行情，以往彥盈遇到買方常常用朋友親戚建議出價，往往都是偏低甚至買不到的狀況，本資料參考至信義永慶的成交網站公布資料。想賣屋的屋主，不會被不肖仲介用低於市場行情的售價賣給投資客，轉了二手三手。

松山新城的成交價格目前落在63-67之間，其中的差別在樓層採光朝向，還有公共設施比例的多少。我們可以看到甲標與乙標成交比率是1:6，因為甲標擁有的人通常是的是最後一間房子，通常是住到退休或移民才會賣，所以流通出來的案件會比較少，而乙標是年輕人組成比較多，平均7-8年會換房子，因此轉手的機率也比較高。

或許眼尖的您會發現到，為什麼有些案件會特別低價，這是國宅的特色，未滿15年國的宅買賣，所有權人設籍要滿一年才能過戶，由此可知。

最新尚未交屋的成交價格為了要保護買賣雙方，暫且先不列出，請電話問彥盈必定詳細為您說明，若是有疏忽的地方敬請包涵。

要瞭解松山新城的成交資訊，看彥盈的網站就夠了，不用等到實價登錄。

歡迎要買賣房子的朋友們與彥盈聯絡0928-155-500 成交快  價格好

政治大學企管系畢  高雄中學畢

松山新城甲標中樓層賀成交,感謝買方X太太

終於買到了！
恭喜老爺！賀喜夫人！
松山新城甲標終於讓您買到了～

去年彥盈接到x太太的來電
說要找松山新城的房子
他說他不急  本身已經有房子住
所以慢慢看

彥盈詢問了他們的需求之後
通常這種換屋型的客戶
因為已經有房子住  下次就是要買條件好的房子
找的時間最短不會低於一年半......

過年前   有一間松山新城甲標四房的案件出售
房子夠大採光夠好
但是價格只能出2850萬  一坪只有53萬元
彥盈跟他講  絕對不能這麼作 出價要到屋主會考慮賣才是正確的......
因為同樣一棟有成交到34XX萬一坪是64萬元
可以出低價 我們去談 但是出到屋主都不考慮的價格就是不對
沒買到之後一定會後悔


開始跟他傳簡訊
從星期一傳到星期六
從頭到尾彥盈都非常積極
這種難得的機會一定要把握
假如房子有適合  價格又合理
絕對不會放棄推薦給他
假如放棄了客戶 害客戶作正確的判斷而沒有買到房子
當房子賣掉之後  後悔的買方一定會認為我不專業

奇怪的是這一星期X太太電話不接不加價.................說2850萬沒買到就算了

原來是有同行跳出來跟他們說2850有可能會成交
被昧著良心的仲介破壞   讓他們錯失機會沒買到
最後屋主成交31XX萬  超便宜  哭泣

彥盈已經盡到了仲介的義務  一直積極的與X太太聯絡
沒買到已經不是彥盈的錯.彥盈對得起自己的良心........是他們自己的選擇啦Q-Q

這間案件成交的前五天
同事有客戶要找松山新城
連付了兩間斡旋沒有買到
剛好出現一間案件很適合X太太
那組客戶還沒有看房子就立刻下斡旋預先去談

那天是星期五的早上1000可以看房子
他們兩個都要上班  彥盈叫他們兩個務必要請假來看
果然  真的請假來看
看了有喜歡馬上付斡旋

那時候前面卡有一組買方預付2800萬要先談  但屋主沒同意2800賣
基於上次的經驗
彥盈建議要買到適合自己的房子  就是要出合理價付斡旋
結果第一組2800萬買方不相信後面有人也想付斡旋   就退掉
叫我們先談   哈哈哈   竟然有這樣衝動的人阿~~~

眼見機不可失  彥盈立刻把屋主約出來見面談......白白送我們成交的機會
怎麼能不把握呢
剛開始x太太  也是一樣出2800
彥盈聽了當然用100％的精神跟他們談
我知道  絕對不能放棄他們
雖然中間價差很大   但是經過溝通
他們會知道彥盈所講的話都是真的
彥盈一定會提供最正確的資訊讓他們作判斷
*請*加*價*
經過一番波折   請老師來看
四天～多麼的漫長......
談價錢  終於歡喜賀成交～～～

成交之後
X太太回想當初他們有多次買便宜房子的機會
都是X先生從中阻擋  
他們之前有看過長春路的預售屋四房帶車位要價3000萬
當x太太領了50萬訂金要去下訂的時候  X先生來電說不要買了 壓力太大了
過了一年   當初放棄的房子已經漲價到7,8000萬了

還有另外一次要買正隔壁的房子
已經談好價格了
然後突然出現說  不要買  現在房價很高....買這麼高做什麼
就打消念頭了
回想當初若真的買下去那麼與現在的價差大概900萬元......

簽完約後  彥盈問他們到底找了多久的時間
他們說四年半........真的是辛苦的四年阿
辛苦你了X太太!

有許多人叫你買便宜  或希望你晚一點再買
其實都是希望你們好.....
但是買房子是自己的選擇
假如真的有需要  沒有偏離成交行情太多
價錢又負擔得起
那麼請您勇敢的買下去吧～

台北市的房子  金融海嘯的時候也沒有跌太多....
假如又有風暴  必定只是會上下震盪而已
因為房子有限  而地點卻太精華........太多人準備好錢準備要買

成交之後
第一組原本出2800萬後來又退斡旋的買方說他想要買  他一樣可以加價..............
可是我們已經成交了
沒關係.擦乾眼淚.....之後還有機會 當作是一次學習吧  彥盈再幫您找吧～

台灣房屋敦北民生店
吳彥盈0928-155-500
國立政治大學畢業  高雄中學

要買松山新城的房子歡迎來找我歐~~
連續成交40戶松山新城,成交快價格好

3秒快查松山民生社區房子的國中國小學區

常常有松山區的客戶問彥盈房子的是什麼國中什麼國小學區
這問題出現很多次
彥盈就做一次解答   保證100趴正確  100趴快速

<步驟一>
有地址 查詢房子所在的里鄰
然後進入這個網頁

臺北市政府民政局門牌整合檢索系統

<步驟二>
進入

台北市國中教育入口網

台北市國小教育入口網
找到學校所對應的里鄰

<大功告成>

彥盈列出幾個常見的社區所在的學區
讓大家不用真的找^^


台灣房屋敦北民生店吳彥盈
國立政治大學企管學系畢  高雄中學畢
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松山機場限高解禁,那民生社區都更會多漲多少？(三)真實都更受惠案例

松山機場限高解禁受惠的有誰
我家會有希望嗎?

照片取自誠美建設官網

目前民生社區有在規劃都更的有在民生東路五段郵局後面

總建築物高度為6420公分

參考第一篇文章  

限高解禁對於這個誠美建設都更案沒有起到增高的作用.........

參考至
【臺北市松山區民生段42地號等27筆土地】都市更新案


系列文章
松山機場限高解禁,那民生社區都更會多漲多少？(一)居民多賺了三成
松山機場限高解禁,那民生社區都更會多漲多少？(二)民生社區大漲的條件與潛力
松山機場限高解禁,那民生社區都更會多漲多少？(三)真實都更受惠案例


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松山機場限高解禁,那民生社區都更會多漲多少？(二)民生社區大漲的條件與潛力

松山機場的限高解禁了

但是可以一塊土地上可以蓋的建築物是有限的
因為有建蔽率容積率管制的關係
所以不一定可以蓋得這麼高
況且民生社區的建蔽率低  容積率也低  就算是全部放寬
也不一定能蓋到頂

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

一、為保持民生東路新社區(以下簡稱本社區)舒適、安寧、衛生之居
住環境並維護本社區良好景觀，特訂定本管制要點。

二、本社區除商業用地及敦化北路東側住宅用地外，所有建築不得設
置騎樓。

三、本社區建築基地應依左列規定留設人行道，該人行道可計入基地
面積：
(一)寬六公尺及八公尺之道路兩旁人行道各留二公尺。
(二)寬十二公尺之道路兩旁人行道各留三公尺。
(三)寬十八公尺以上道路兩旁人行道各留四公尺。

四、本社區容積率及建蔽率之規定如左：
(一)住宅用地之建蔽率不得超過 50%，容積率不得超過 200%。
(二)第一種商業用地之建蔽率不得超過 60%，容積率不得超過 360%。
(三)第三種商業用地之建蔽率不得超過 70%，容積率不得超過 560%。

五、本社區主要係供住宅使用，除商業用地、市場及面臨十二公尺以
上道路之建築物地面層及地下層得依「台北市土地使用分區管制規則」
第八條之規定，供住宅以外之使用外，其餘者必須供住宅使用。
五之一、本社區六公尺以上道路之建築物，
得設置學前教育設施及社會福利設施(限供
兒童福利機構使用)，不受第五點之限制，惟
設置於八公尺以下、六公尺以上道路者須經
該幢建築物內三分之二以上住戶(以戶為單
位) 意始可設置。前開設施之設置樓層除各依其設置相關規定外，並以連續設置

可設置招牌廣告外，其餘地區不得設置任何廣告物。招牌廣告之高度
不得超過地面層之高度，且其面積不得大於 地面層正立面面積之八
分之一。

七、本社區原有連棟式集合住宅其後側及邊側准予依規定申請增建，
但高度應與原建築物高度齊平，且應依第三點規定辦理。

八、本社區原有連棟建物同一街廓之空地申請建築，除應依第三點規
定留設人行道外，其正面外牆牆面線應與原有建物齊平，不得突出。

九、本社區原有連棟建築物申請拆除新建應以同一街廓結構體相連棟
建築物及基地所有人同時申請，並同時施工，不得個別提出申請，並
應依第八點之規定辦理。

十、本社區原有行道樹及已舖設人行步道等之路面設施，或依第三點
規定留設之人行道範圍內(包括地上、地下)均不得申請建築。

十一、本社區建築物面臨道路部分，在不妨礙觀瞻原則下准予建造高
度二公尺以下之鐵欄杆式圍籬，其以磚、木、鋼筋混凝土等建造或興
建之牆基不得高於四十五公分。

十二、本社區增(新)建建築物污水處理，悉依民生東路污水處理廠有
關規定辦理。

十三、本社區防火間隔，應一律鋪設碎石瀝青路面，

民生東路特定專用區管制要點

系列文章

松山機場限高解禁,那民生社區的房子會多漲多少？(一)多賺三成真好
松山機場限高解禁,那民生社區的房子會多漲多少？(二)造成大漲的潛力與條件
松山機場限高解禁,那民生社區的房子會多漲多少？(三)真實都更受惠案例

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松山機場限高解禁,那民生社區都更會多漲多少？(一)多賺三成真好

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2007年松山機場的週邊土地的限高解禁,對民生社區的房價影響有多大
(一)背景介紹

彥盈來為您一一的分析,感謝王小姐提出的問題
先談條件限制

松山機場限建解禁，三公里範圍限建高度從60公尺放寬到九十公尺，就等於建物可以加高10層，影響台北市精華地段上千公頃的土地，將可因此鬆綁。松山機場跑道南面放寬限建高度，三公里範圍怎麼算，拿地圖，跑道起一公里範圍內，限建高度依舊60公尺，但從民權東路到忠孝東路二到三公里1194公頃土地，放寬高度到90公尺

周圍平坦的150公尺不變，以北圓山方向，3百公尺限高不變，只有機場南邊民生社區方向的限建高度，從60公尺放寬到90公尺，而且是每向外7公尺增加1公尺高度，漏斗形狀方式逐漸爬昇，不會影響飛機起降。


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那麼民生社區呢?




王小姐還有提出另外一個問題
就是撫遠街過了民權東路五段的範圍
此次的限高解禁有影響嗎
彥盈回答 : 沒有! 沒有影響  怎麼說呢  請看圖吧

綠色的範圍一樣是65.49公尺
搭配以上四張圖  就可以看得很清楚了^^


松山機場限高解禁,那民生社區的房子會多漲多少？(一)多賺三成真好
松山機場限高解禁,那民生社區的房子會多漲多少？(二)造成大漲的潛力與條件
松山機場限高解禁,那民生社區的房子會多漲多少？(三)真實都更受惠案例
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延壽國宅健康新城成交房價行情2012.04.05價格整理

社區	交易時間	交屋時間	總坪數	總價	單價	樓層
	2011.8	2011.06	28.12	1736	61.74	6
	2011.1	2010.12	28.05	1710	60.96	6
	2010.11	2010.09	38.85	1850	47.62	5
	2011.10	2011.08	28.16	1728	61.36	4
	2010.3	2010.01	38.09	1680	44.11	7
	2011.1	2012.12	38.84	2020	52.01	7
	2010.11	2010.09	38.85	1970	50.71	7
	2011.1	2010.12	34.69	1940	55.92	3
	2011.8	2011.06	38.85	2100	54.05	7
	2010.6	2010.04	38.85	1830	47.1	7
	2010.11	2010.09	36.46	1630	44.71	2
	2010.11	1010.09	19.89	1080	54.3	7
	2011.6	2011.04	31.73	1668	52.57	8
	2011.10	2011.08	38.65	2100	54.33	4

彥盈延壽國宅甲標乙標丙標丁標的房子成交已累計達13戶
有許多找彥盈看房子的買方常常達不到社區的成交行情
所以屋主自然沒有意願要賣給他
為了這個原因  彥盈從信義永慶的成交行情資料中整理出比較有系統的資訊
讓買方可以一目了然

從趨勢來看   延壽國宅的房價一路往上漲
目前成交價約是落在56萬至64萬之間
大小坪數   樓層採光朝向都會影響房子的價格

另外也給有意賣房的屋主們提防不肖的仲介
把您的房子賣給投資客   轉了兩手三手.........

不用等到實價登錄 彥盈已經提早為您準備成交行情
祝恭喜發財  天天開心

民生社區軍國宅專家
台灣房屋吳彥盈
0928-155-500
成交快  價格好

再賀成交！延壽國宅甲標健康新城三房汪先生

第一次遇到健康新城的汪先生是在一個平靜的夜晚
彥盈接到一通陌生的來電..........劈頭就罵
罵沒有委託就幫他賣房子   還把房子的照片ＰＯ上網
彥盈馬上就把廣告下架..............這是與汪先生的第一次接觸

過了半年   彥盈想說   之前的屋主沒有賣出
現在或許想要賣   於是打電話給他   順利的簽到委託

原來   汪先生是一個常飛國外的旅行家
所以賣房子的時間不一定
另外他也非常注意家人的隱私