賣屋賣屋前必看!!松山新城成交房價行情2012.05.26價格整理

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乙標 99.05   1727 35.97 6 9 48.01
乙標 99.07 2138 40.73 17 8 52.49
乙標 99.1 1770 36.4 5 8.5 48.63
甲標 99.11 2900 51.03 7 13.2 56.83
乙標 99.12 1880 35.95 6 8.6 52.29
乙標 100.01 1858 36.74 2 9.5 50.57
乙標 100.03 2375 41.85 7 8.8 56.75
乙標 100.04 1870 32.7 8 9.1 57.19
乙標 100.05 2050 40.5 3 9.1 50.62
乙標 100.06 2070 41.5 2 9 49.88
乙標 100.06 2160 44.3 6 9.7 48.76
乙標 100.07 2210 41.85 9 9.1 52.81
乙標 100.07 2900 55.6 15 9.2 52.16
乙標 100.07 1896 32.7 8 9.4 57.98
甲標 100.09 3550 54.9 10 14.1 64.66
乙標 100.1 1900 32.7 4 9.5 58.1
乙標 100.1 2110 33.57 12 9.6 62.85
乙標 100.1 2110 36 5 10.4 58.61
乙標 101.01 2180 32.95 18 9.8 66.16
乙標 101.02 2818 48 5 10.3 58.71
乙標 101.02 1950 36.3 1 10.8 53.72
甲標 101.03 3010 51.24 4 14.4 58.74
乙標 101.04 1770 32.7 15 10 54.13
乙標 101.04 2051 35.97 3 11 57.02
乙標 101.04 3172 54.7 3 14.6 57.99
標別 交屋年月 成交總價 坪數 樓層 屋齡 平均單價

彥盈整理出這份房價資料目的,是在於讓要買松山新城的客戶看,用最快速方便的方法瞭解本區域的行情,以往彥盈遇到買方常常用朋友親戚建議出價,往往都是偏低甚至買不到的狀況,本資料參考至信義永慶的成交網站公布資料。想賣屋的屋主,不會被不肖仲介用低於市場行情的售價賣給投資客,轉了二手三手。

松山新城的成交價格目前落在63-67之間,其中的差別在樓層採光朝向,還有公共設施比例的多少。我們可以看到甲標與乙標成交比率是1:6,因為甲標擁有的人通常是的是最後一間房子,通常是住到退休或移民才會賣,所以流通出來的案件會比較少,而乙標是年輕人組成比較多,平均7-8年會換房子,因此轉手的機率也比較高。

或許眼尖的您會發現到,為什麼有些案件會特別低價,這是國宅的特色,未滿15年國的宅買賣,所有權人設籍要滿一年才能過戶,由此可知。

最新尚未交屋的成交價格為了要保護買賣雙方,暫且先不列出,請電話問彥盈必定詳細為您說明,若是有疏忽的地方敬請包涵。

要瞭解松山新城的成交資訊,看彥盈的網站就夠了,不用等到實價登錄。
歡迎要買賣房子的朋友們與彥盈聯絡0928-155-500 成交快  價格好
政治大學企管系畢  高雄中學畢


松山新城甲標中樓層賀成交,感謝買方X太太

終於買到了!
恭喜老爺!賀喜夫人!
松山新城甲標終於讓您買到了~

去年彥盈接到x太太的來電
說要找松山新城的房子
他說他不急  本身已經有房子住
所以慢慢看

彥盈詢問了他們的需求之後
通常這種換屋型的客戶
因為已經有房子住  下次就是要買條件好的房子
找的時間最短不會低於一年半......

過年前   有一間松山新城甲標四房的案件出售
房子夠大採光夠好
但是價格只能出2850萬  一坪只有53萬元
彥盈跟他講  絕對不能這麼作 出價要到屋主會考慮賣才是正確的......
因為同樣一棟有成交到34XX萬一坪是64萬元
可以出低價 我們去談 但是出到屋主都不考慮的價格就是不對
沒買到之後一定會後悔


開始跟他傳簡訊
從星期一傳到星期六
從頭到尾彥盈都非常積極
這種難得的機會一定要把握
假如房子有適合  價格又合理
絕對不會放棄推薦給他
假如放棄了客戶 害客戶作正確的判斷而沒有買到房子
當房子賣掉之後  後悔的買方一定會認為我不專業

奇怪的是這一星期X太太電話不接不加價.................說2850萬沒買到就算了

原來是有同行跳出來跟他們說2850有可能會成交
被昧著良心的仲介破壞   讓他們錯失機會沒買到
最後屋主成交31XX萬  超便宜  哭泣

彥盈已經盡到了仲介的義務  一直積極的與X太太聯絡
沒買到已經不是彥盈的錯.彥盈對得起自己的良心........是他們自己的選擇啦Q-Q

這間案件成交的前五天
同事有客戶要找松山新城
連付了兩間斡旋沒有買到
剛好出現一間案件很適合X太太
那組客戶還沒有看房子就立刻下斡旋預先去談

那天是星期五的早上1000可以看房子
他們兩個都要上班  彥盈叫他們兩個務必要請假來看
果然  真的請假來看
看了有喜歡馬上付斡旋

那時候前面卡有一組買方預付2800萬要先談  但屋主沒同意2800賣
基於上次的經驗
彥盈建議要買到適合自己的房子  就是要出合理價付斡旋
結果第一組2800萬買方不相信後面有人也想付斡旋   就退掉
叫我們先談   哈哈哈   竟然有這樣衝動的人阿~~~

眼見機不可失  彥盈立刻把屋主約出來見面談......白白送我們成交的機會
怎麼能不把握呢
剛開始x太太  也是一樣出2800
彥盈聽了當然用100%的精神跟他們談
我知道  絕對不能放棄他們
雖然中間價差很大   但是經過溝通
他們會知道彥盈所講的話都是真的
彥盈一定會提供最正確的資訊讓他們作判斷
*請*加*價*
經過一番波折   請老師來看
四天~多麼的漫長......
談價錢  終於歡喜賀成交~~~

成交之後
X太太回想當初他們有多次買便宜房子的機會
都是X先生從中阻擋  
他們之前有看過長春路的預售屋四房帶車位要價3000萬
當x太太領了50萬訂金要去下訂的時候  X先生來電說不要買了 壓力太大了
過了一年   當初放棄的房子已經漲價到7,8000萬了

還有另外一次要買正隔壁的房子
已經談好價格了
然後突然出現說  不要買  現在房價很高....買這麼高做什麼
就打消念頭了
回想當初若真的買下去那麼與現在的價差大概900萬元......

簽完約後  彥盈問他們到底找了多久的時間
他們說四年半........真的是辛苦的四年阿
辛苦你了X太太!

有許多人叫你買便宜  或希望你晚一點再買
其實都是希望你們好.....
但是買房子是自己的選擇
假如真的有需要  沒有偏離成交行情太多
價錢又負擔得起
那麼請您勇敢的買下去吧~

台北市的房子  金融海嘯的時候也沒有跌太多....
假如又有風暴  必定只是會上下震盪而已
因為房子有限  而地點卻太精華........太多人準備好錢準備要買

成交之後
第一組原本出2800萬後來又退斡旋的買方說他想要買  他一樣可以加價..............
可是我們已經成交了
沒關係.擦乾眼淚.....之後還有機會 當作是一次學習吧  彥盈再幫您找吧~

台灣房屋敦北民生店
吳彥盈0928-155-500
國立政治大學畢業  高雄中學

要買松山新城的房子歡迎來找我歐~~
連續成交40戶松山新城,成交快價格好