松山新城成交行情統計與最近市況

2014年3月松山新城有14戶在市場上面出售。專任合約佔了4戶，彥盈這邊大多都可以安排客戶帶看。屋主普遍要求一坪75.76萬以上（不希望吃虧）。市場上呈現拉鋸的狀況。買方都希望買在70萬以下。

乙標190巷大坪數55坪擁有屋齡新景觀好的優勢，成交價最高來到了75.3萬。這種案件平均一年拿出來一戶，錯過了要再等一年。以近幾年來松山新城年均漲幅5-10%看來，買方在行情上多加個7%買下來是個很聰明的策略。

最近帶看有客人問彥盈，房價下半年會漲還是會跌。我說我根本不知道，因為上漲也是沒原因，你說會漲，為什麼每年穩定漲5-10%？

要問我真的想法，簡單一句房地產就是賭博的一種！投資美金澳幣黃金股票古董名畫都是賭博！賭的是看漲看跌。我在標的中跳躍，選擇最快的車將我的資產快速膨脹或下跌的逃離避險。

唸書也是在賭博，賭我唸書比不唸書好。受雇工作也是在賭博，是賭創業會失敗。

你活著就是賭博，不管你買不買房子，你都在金錢遊戲裡面。不買房子，就是賭會跌，或是賭我有更好投資報酬率的工具幫助我。買房子，就是賭會漲。人生很公平的，你買或不買都會面對到輸贏的問題。

過去10年，有買房子的都贏了新台幣。而沒過去10年沒買房子的人也在精神上贏得了勝利。恭喜彥盈的好朋友們每個人都是贏家！

賣一間房子要多久?要五年!!感謝松山新城賣方林先生

好啦，既然成交了，彥盈就不當你是奧客了!!

同事常常問彥盈，為什麼成交這麼快?來不及看就被彥盈賣掉，彥盈背後的努力，沒有講是不會知道的。五年前林先生說要買松山新城甲標的房子，看來看去都不喜歡，倒是問題問一大堆，行情，買方的類型，看了就是不出價，有出價就是出差距很大，前前後後五年大概帶看了三四十間。


他可買可不買，打電話叫他出來看房子也是慢半拍，從雷曼兄弟金融海嘯，到歐債風暴歐豬五國，從松山新城三房1300萬元看到2600萬，房子越看越貴。

受挫這麼多他還是要買，看了不買之外，不時還會打電話來跟彥盈聊天有說有笑，真有時間呀!!真是打不死的蟑螂買方呀!!彥盈對他就是成放養狀態，只能有案件就告訴他，我對他已經仁至義盡了，不買的話買貴了或是買不到，就是他自己的問題了。

四天前他跟彥盈說，他有松山新城甲標的房子要賣。lol原來帶看五年不買就是要測試彥盈的服務怎樣。彥盈跟他說，剛好有一個誠意買方，是之前被彥盈幹掉的那個客戶，出了三間的斡旋沒有買到，這間很有機會成交。

好的屋主配上好的買方，客戶一看就喜歡，馬上就成交了，算是對上那個被幹掉的買方一個交代，沒有虧欠你了。

成交不是四天，是五年。客戶的經營不能只是看短期他買不買，價錢出得好不好，唯有要求自己把每一個環節做到100分，讓客戶無法拒絕你的熱情，客人想到什麼自然想找你，那就算成功了，寫到這邊發現很八股，但是是千真萬確的事實。

成交後，林先生說松山新城的房屋仲介中，彥盈最有耐心，就算是看三四十間不買還是不當他奧客，不愧是松山新城第一。好啦，既然成交了，彥盈就不當你是奧客了!!

賀連續成交松山新城42戶，感謝賣方林先生

成交快價格好，保證成交

0928-155-500台灣房屋吳彥盈

政治大學畢 高雄中學畢

賀成交,松山新城高樓層兩房,恭喜買方張太太張先生

2011年8月 張太太跟彥盈說要找延壽國宅的房子
兩房就可以   結婚要用的  環境要單純  採光通風要好
特別的是:
對到車道不要,切到屋角不要
有風水抗性的不要

彥盈說這樣的條件找房子就很困難了
台北市的房屋密度很密集,隨便都會對到........
要買到真的要碰碰運氣

剛開始跟他們不太熟
一有新接的案件彥盈都會打電話給他們
但是他們都忙到沒時間接電話的......唯有傳簡訊
傳簡訊會回歐~~~

所以   跟他們聯絡的經驗是很安靜的
彥盈講的話很少^ ^
原來是他們的工作性質都一直在開會一直在溝通......
我的VIP  就是要用VIP的方式對待

合適的房子不多 不合適的先剔除
但是彥盈仍然擠出來~
前前後後大概帶了五六間房子有
其中有一間16樓  他們說有喜歡   可是錯過了
又有一間三樓  他們說有喜歡.爸媽來看了....可是錯過了


有天晚上
同事說他接到一間松山新城兩房要賣
彥盈立刻通知他來看
真是愛老婆的男人
下午1800打電話給他  晚上2030就來看
沒錯!就是這樣才有機會買到房子!

晚上看  彥盈隔天去他們公司收斡旋
彥盈問:還有其他人要看嗎  還有沒有要問爸媽的意見?
張太太說 :  我問我爸媽要不要看......
電話中傳來:房價會跌,現在先忍一忍 不要買......
當場彥盈臉青一半   好不容易找到沒有瑕疵的房子
現在就要放棄  真的是太可惜了

彥盈問他們會不會買附近的房子
還有當初為什麼要買  為什麼要花這麼多時間找尋
買到了房子之後會有什麼樣的改變
買房子需要負擔多少的支出.....

這些問題問一問
還是要買!  太棒了

房子價格負擔得起
房子條件適合自己
那就是應該要做決定的時候了~~

賀成交第41戶松山新城

2012年05月31日成交
恭喜您拉,祝您早生貴子,心想事成

賣屋賣屋前必看!!松山新城成交房價行情2012.05.26價格整理

乙標	99.05	1727	35.97	6	9	48.01
乙標	99.07	2138	40.73	17	8	52.49
乙標	99.1	1770	36.4	5	8.5	48.63
甲標	99.11	2900	51.03	7	13.2	56.83
乙標	99.12	1880	35.95	6	8.6	52.29
乙標	100.01	1858	36.74	2	9.5	50.57
乙標	100.03	2375	41.85	7	8.8	56.75
乙標	100.04	1870	32.7	8	9.1	57.19
乙標	100.05	2050	40.5	3	9.1	50.62
乙標	100.06	2070	41.5	2	9	49.88
乙標	100.06	2160	44.3	6	9.7	48.76
乙標	100.07	2210	41.85	9	9.1	52.81
乙標	100.07	2900	55.6	15	9.2	52.16
乙標	100.07	1896	32.7	8	9.4	57.98
甲標	100.09	3550	54.9	10	14.1	64.66
乙標	100.1	1900	32.7	4	9.5	58.1
乙標	100.1	2110	33.57	12	9.6	62.85
乙標	100.1	2110	36	5	10.4	58.61
乙標	101.01	2180	32.95	18	9.8	66.16
乙標	101.02	2818	48	5	10.3	58.71
乙標	101.02	1950	36.3	1	10.8	53.72
甲標	101.03	3010	51.24	4	14.4	58.74
乙標	101.04	1770	32.7	15	10	54.13
乙標	101.04	2051	35.97	3	11	57.02
乙標	101.04	3172	54.7	3	14.6	57.99
標別	交屋年月	成交總價	坪數	樓層	屋齡	平均單價

彥盈整理出這份房價資料目的，是在於讓要買松山新城的客戶看，用最快速方便的方法瞭解本區域的行情，以往彥盈遇到買方常常用朋友親戚建議出價，往往都是偏低甚至買不到的狀況，本資料參考至信義永慶的成交網站公布資料。想賣屋的屋主，不會被不肖仲介用低於市場行情的售價賣給投資客，轉了二手三手。

松山新城的成交價格目前落在63-67之間，其中的差別在樓層採光朝向，還有公共設施比例的多少。我們可以看到甲標與乙標成交比率是1:6，因為甲標擁有的人通常是的是最後一間房子，通常是住到退休或移民才會賣，所以流通出來的案件會比較少，而乙標是年輕人組成比較多，平均7-8年會換房子，因此轉手的機率也比較高。

或許眼尖的您會發現到，為什麼有些案件會特別低價，這是國宅的特色，未滿15年國的宅買賣，所有權人設籍要滿一年才能過戶，由此可知。

最新尚未交屋的成交價格為了要保護買賣雙方，暫且先不列出，請電話問彥盈必定詳細為您說明，若是有疏忽的地方敬請包涵。

要瞭解松山新城的成交資訊，看彥盈的網站就夠了，不用等到實價登錄。

歡迎要買賣房子的朋友們與彥盈聯絡0928-155-500 成交快  價格好

政治大學企管系畢  高雄中學畢

松山新城甲標中樓層賀成交,感謝買方X太太

終於買到了！
恭喜老爺！賀喜夫人！
松山新城甲標終於讓您買到了～

去年彥盈接到x太太的來電
說要找松山新城的房子
他說他不急  本身已經有房子住
所以慢慢看

彥盈詢問了他們的需求之後
通常這種換屋型的客戶
因為已經有房子住  下次就是要買條件好的房子
找的時間最短不會低於一年半......

過年前   有一間松山新城甲標四房的案件出售
房子夠大採光夠好
但是價格只能出2850萬  一坪只有53萬元
彥盈跟他講  絕對不能這麼作 出價要到屋主會考慮賣才是正確的......
因為同樣一棟有成交到34XX萬一坪是64萬元
可以出低價 我們去談 但是出到屋主都不考慮的價格就是不對
沒買到之後一定會後悔


開始跟他傳簡訊
從星期一傳到星期六
從頭到尾彥盈都非常積極
這種難得的機會一定要把握
假如房子有適合  價格又合理
絕對不會放棄推薦給他
假如放棄了客戶 害客戶作正確的判斷而沒有買到房子
當房子賣掉之後  後悔的買方一定會認為我不專業

奇怪的是這一星期X太太電話不接不加價.................說2850萬沒買到就算了

原來是有同行跳出來跟他們說2850有可能會成交
被昧著良心的仲介破壞   讓他們錯失機會沒買到
最後屋主成交31XX萬  超便宜  哭泣

彥盈已經盡到了仲介的義務  一直積極的與X太太聯絡
沒買到已經不是彥盈的錯.彥盈對得起自己的良心........是他們自己的選擇啦Q-Q

這間案件成交的前五天
同事有客戶要找松山新城
連付了兩間斡旋沒有買到
剛好出現一間案件很適合X太太
那組客戶還沒有看房子就立刻下斡旋預先去談

那天是星期五的早上1000可以看房子
他們兩個都要上班  彥盈叫他們兩個務必要請假來看
果然  真的請假來看
看了有喜歡馬上付斡旋

那時候前面卡有一組買方預付2800萬要先談  但屋主沒同意2800賣
基於上次的經驗
彥盈建議要買到適合自己的房子  就是要出合理價付斡旋
結果第一組2800萬買方不相信後面有人也想付斡旋   就退掉
叫我們先談   哈哈哈   竟然有這樣衝動的人阿~~~

眼見機不可失  彥盈立刻把屋主約出來見面談......白白送我們成交的機會
怎麼能不把握呢
剛開始x太太  也是一樣出2800
彥盈聽了當然用100％的精神跟他們談
我知道  絕對不能放棄他們
雖然中間價差很大   但是經過溝通
他們會知道彥盈所講的話都是真的
彥盈一定會提供最正確的資訊讓他們作判斷
*請*加*價*
經過一番波折   請老師來看
四天～多麼的漫長......
談價錢  終於歡喜賀成交～～～

成交之後
X太太回想當初他們有多次買便宜房子的機會
都是X先生從中阻擋  
他們之前有看過長春路的預售屋四房帶車位要價3000萬
當x太太領了50萬訂金要去下訂的時候  X先生來電說不要買了 壓力太大了
過了一年   當初放棄的房子已經漲價到7,8000萬了

還有另外一次要買正隔壁的房子
已經談好價格了
然後突然出現說  不要買  現在房價很高....買這麼高做什麼
就打消念頭了
回想當初若真的買下去那麼與現在的價差大概900萬元......

簽完約後  彥盈問他們到底找了多久的時間
他們說四年半........真的是辛苦的四年阿
辛苦你了X太太!

有許多人叫你買便宜  或希望你晚一點再買
其實都是希望你們好.....
但是買房子是自己的選擇
假如真的有需要  沒有偏離成交行情太多
價錢又負擔得起
那麼請您勇敢的買下去吧～

台北市的房子  金融海嘯的時候也沒有跌太多....
假如又有風暴  必定只是會上下震盪而已
因為房子有限  而地點卻太精華........太多人準備好錢準備要買

成交之後
第一組原本出2800萬後來又退斡旋的買方說他想要買  他一樣可以加價..............
可是我們已經成交了
沒關係.擦乾眼淚.....之後還有機會 當作是一次學習吧  彥盈再幫您找吧～

台灣房屋敦北民生店
吳彥盈0928-155-500
國立政治大學畢業  高雄中學

要買松山新城的房子歡迎來找我歐~~
連續成交40戶松山新城,成交快價格好