【松山新城國宅租售網成交達人】甲標乙標已成交50戶吳彥盈 0928-155-500

為什麼要買民生社區介壽國中學區的房子?

彥盈的妹妹之前在高雄縣農業為主的地區國中當老師
男生女生上課都喜歡在課本上畫畫
女生就畫男生女生
男生竟然是畫鬼頭說..........在課本上畫鬼頭
學校男生竟然還有在肩膀上刺一條鯉魚的

延壽國宅傾斜屋如何鑑別與投資機會

以投資客眼光來看,時間拉長點15年後改建,不算房價漲,可賣4000萬
等於說是用400萬本金+108萬13年的利息,換到4000萬的的房子
有什麼比這個更好賺?

賀成交！民生圓環建成花園廣場邊間二房,感謝甜蜜的賣方施先生施太太

2011年的二月星期六的中午，彥盈在公司值班
施先生一家人出現在公司門口看櫥窗廣告
手上拿著一堆仲介的名片，看來是誠意買方
彥盈就請他們進來公司坐

民生社區圓環建成花園廣場大廈-兩房賀成交恭喜謝先生一家

走路回公司看資料時
妹妹提起昨天晚上她做的夢
夢到他們一家人很幸福的住在這間房子裡面
可是房子裡面突兀的住了另一個人...
........可能是怕被其他人捷足先登買走吧

一般屋主的房子賣不出去
有一部份原因是因為價錢太高........

買賣雙方最重要的就是價錢有交集
一定要有交集才會成交

（一）如何知道售價該定多少
如何定一個合理的價錢出售呢？
請參考各大仲介網站的成交行情
一般來說這些網站的資訊都很可靠
但一般來說都會延遲個兩個月

只要扣除掉車位的坪數
算出來的平均單價就不會差很多

精確一點的請仲介現場估價
請他當場說附近的成交行情是多少
什麼時候成交朝向哪裡
樓層多少賣了多久
最近的買方是否有出價過.......

某品牌的仲介非常殘忍
仗恃著自己品牌大客戶信任度高
對屋主估價都是估投資客的價錢
假如賣方不察簽下專任委託
那一定是仲介前腳一走就立刻成交
屋主完全沒有後悔的餘地
看著自己的房子過完戶就立刻在市場上加了兩三百萬賣

另外某品牌的仲介專門拉高屋主的售價
說他們有客人要高價買屋主的房子
其實只是為了要簽委託交差領取公司的底薪
讓屋主的房子高價在市場上曝光
在市場上賣久了曝光太久了就賣爛掉了

在出售前參考仲介的成交行情
附近也多打聽
嫌賣得太便宜請先不要賣先出租賺取租金收入
等到行情漲上來再賣也不遲

（二）如何賣得又快又好
彥盈的經驗裡面
屋主要自售的售價建議就是屋主真正的底價加個十萬二十萬
為什麼要開得這麼低呢？
因為你要的是自售就是要賣給一般人
假如售價太高他們不會來問
高個一點點以防買方砍價

會不會有遇到買方獅子大開口砍價
一定會的
這種人請一笑置之

買方的出價是獨立的事件
之前如何表現並不會影響下一組買方的表現

屋主請堅持自己的售價
在有效的曝光管道之下
屋主用合理價出售一定會有買方出現

假如沒有不是曝光出了問題就是價錢出了問題

（三）房子會賣多久？
一般來說偏低的價錢大概10分鐘就賣掉了
正常的行情價大概是2-3個星期
行情偏高以目前的市場情況來說大概要3個月
偏高太多賣了兩年三年是很常見的

有問題歡迎提出來討論歐
台灣房屋吳彥盈
0928-155-500

專業仲介分享屋主自售房屋的秘訣(二)合適的買方

通常自售屋主房子賣不掉
就是找不到合適的買方...............
或只是過程太累太辛苦半途而廢

賣房子的秘訣之一
就是要有超多的買方

彥盈點出幾個問題

售屋網站的內容

1.屋主PO在售屋網站上的照片很醜
很好的屋況拍起來卻黃澄澄的
採光很好照片就是很黑
手晃到就看不清楚
用手機拍照上傳畫質很差...............

房子都這麼貴了不差幾個錢
請用好一點的相機
調整為廣角端
要拍照的時候請上腳架
穩定相機才能拍出清晰的照片

照片的明亮程度要進電腦調整
現在的photoshop 或者是photoimpact

2.描述不清楚
比如像這樣 : 美屋尋求有緣人
完全看不懂標題的內容..............

標題要明顯
最好是這樣 : 松山新城裝潢電梯兩房自售 , 仲介勿擾
如此一來可以過濾不相干的買方浪費你的時間

照片要有以下內容
一張社區的外觀
兩張社區公共設施
客廳兩張
餐廳一張
房間衛浴各一張
你覺得最自豪最便利的大眾交通工具一張
學區照片一張
最自豪的生活機能兩張
格局圖一張

如此一來買方可以迅速了解你的房子
你的社區
附近的生活機能

內容也要留心
描述這個社區的好處
你住在這裡的心得
朋友對這個社區的評語
為什麼當初會買這裡..............

越清楚越好
如此一來可以過濾買方
亂七八糟的買方不會來
不符合需求的也不會來

通常屋主會崩潰
對於自售房子失望大概是在一個月左右

假如剛開始提供的資料越詳細
買方就會越少
但是會越誠意...............
誠意買方的出現出價可以提高自售的成功率

售屋管道

（一）網路曝光平台
網路售屋的管道不要放棄歐
雖然很多仲介打電話過來
但是裡面其實也是有真的誠意買方
591
http://www.591.com.tw/
樂屋網
http://www.rakuya.com.tw/
奇集集
http://taipei.kijiji.com.tw/f-Housing-W0QQCatIdZ500056
自售達康
http://www.diyhomesale.com.tw/
（二）現場大售看板
在房子的窗戶上面貼上紅紙
上面寫著你的電話還有大大的售字
越醜越好.......但是電話資訊要清楚可以辨識
做得越醜買方越想打電話來問
假如一段時間沒有賣掉紅紙退色
記得要定時間更換
還有，假如你們家有信箱請在信箱也貼出售單
（三）讓所有人知道你要賣房子
Facebook動態資訊
Ｗhatsapp狀態欄
奇摩信箱
宗親會
同學會
早晨運動會
社區管理員
鄰居
還有你爸你媽你姑姑阿姨叔叔.....
這些你會接觸到朋友的管道
通通讓他們知道你要賣房子
不一定他們會買但是他們一定有朋友要買
（四）其他售屋管道
社區公佈欄
麵店花店

不要輕易的放客人走
客人看過房子就沒消沒息了嗎?
不能這樣
有的客人是忘記你的電話忘記怎樣連絡你
有些客人根本不知道價錢能談
其實他們很想買其實他們價錢出得到
分享一個簡單的方法
打電話過去問他還要不要再來看一次
不要放棄每一個成交的機會

台灣房屋吳彥盈
0928-155-500

專業仲介分享屋主自售房屋的秘訣(一)合適的房子

做仲介已經有五年了
雖然房子賣了很多
但是也有遇過房子賣不出去的狀況

有屋主問為什麼仲介沒辦法幫他賣掉
明明價錢很便宜了所以要收回去自己賣看看
彥盈就是應屋主之邀寫這篇文章

房屋自售跟仲介售屋的道理一樣
(一)合適的房子配上(二)合適的買方加上(三)合適的價錢
就會成交聽起來很廢話

彥盈盡量不使用仲介
讓屋主靠自己的力量出售房子

(一)合適的房子
當屋主有房子要賣的時候
以經沒辦法挑房子賣了............
唯一能做的就是預先將房子調整到最好的狀態出售

房子因為本身條件賣不出去有很多種原因
1.本身的重大瑕疵花錢沒辦法解決的
海砂屋輻射屋凶宅傾斜屋路衝格局不方正
採光不好通風不好等樓下是宮廟
這種有問題的房子一般人接受程度不高
連出價都很困難
要賣到屋主可接受的價錢會有一定的困難度

這種房子要怎麼賣呢?
答:找鄰居求救
因為鄰居住這邊久了
都很習慣這邊的環境與社區的狀況
本身的接受程度比較高 (物以類聚)
而且通常會有朋友可以介紹
在鄰居的保證與說服之下一般接受程度不高的房子
會比較容易有人出價

2.小瑕疵花錢有辦法解決的
牆壁龜裂漏水壁癌屋況不好
髒亂室內配置不良
以上瑕疵
就像是林志玲臉塗得黑黑穿著犀利哥的衣服
看到一定敬而遠之
但是假如稍微整理一下門面
將將將效果會好很多........

為什麼沒有人買呢? 因為視覺占買屋很重要的一部分

這種房子要怎麼賣呢?
答:解決他把房子變得可口美味

龜裂的在出售之前先油漆
漏水的補漏水
假如室內的裝潢老舊可以將黑黑臭臭的裝潢拆除
室內配置不良的要重新規劃格局家具擺設
讓客戶在看房子一目瞭然
知道如何規劃使用他
因為客戶的煩惱越少越容易出價
最好的情況就是
房子沒啥好挑惕的自然價錢就沒啥好挑剔的.................

賣屋前期就要做因為客戶假如錯過了就很難回頭

台灣房屋吳彥盈 0928-155-500

賀成交！立功國宅高樓層大戶！感謝認真的男人買方張先生

2010年年底
第一次看到張先生的時候
他說他找了三年了......
前兩年斷斷續續看沒有很認真找
現在孩子大了需要分房間睡覺
所以最近這幾個月非常認真

賀成交！健康新城延壽國宅甲標2房

劉先生是彥盈的老客戶
預算1500萬
要買三房給夫妻倆跟大班哥哥小班弟弟住
公寓電梯不限.......重點要採光好，通風好

賀成交！松山新城乙標低樓層三房!感謝買方馬小姐

您的要求
彥盈謹記在心
1.房屋是高總價的產品，需要最高規格的服務，一點服務都不能鬆懈
2.屋主賣屋之前存在的所有問題，交屋之前都不能讓買方煩惱

又賀成交！松山新城乙標低樓層三房!感謝賣方劉先生

又賀成交！松山新城低樓層三房!感謝賣方劉先生
讓彥盈的松山新城累計成交戶數突破第31戶

賀成交!松山新城乙標兩房!感謝買方李小姐

感謝買方李小姐的支持

讓彥盈成交松山新城戶數突破第30戶

李小姐跟彥盈在接觸的時候
非常保護自己跟彥盈講話非常少
所以彥盈決定以現場帶看的方式來了解他的需求

黃先生與李小姐牽著手走過松山新城的中庭
彥盈一看黃先生走路直挺挺的
感覺是做公家工作的
說話帶著阿殺力的的感覺
之後的回答問題必定要簡明扼要

談話之中
發現黃先生與李小姐是要對未來的退休做準備
因為松山新城有廣大的中庭
還有坡到平面車位屋齡又新
鄰近區域又有長庚醫院
是未來的退休生活十分理想的環境

分析李先生對於購屋的需求及想法
彥盈立刻推薦松山新城的一樓
因為這間松山新城屋主透露出降價的意願
在分析了成交行情與附近租屋的價格給黃先生聽後
雖然採光沒有高樓層這樣的好
但是因為朝向中庭所以景觀特漂亮
價錢也便宜黃先生也點頭同意

阿殺力的李先生還跟我說
之前他買房子出一個價錢結果仲介不同意要他出高一點
他轉身就走....結果仲介一路跟著他.....叫他回心轉意
結果當天就簽約買到了
您的暗示彥盈懂了........

在沒辦法跟李先生講價錢的情況之下
只好先收李先生的斡旋金硬著頭皮跟屋主談
屋主也十分的配合當天晚上就出來見面談
在經過了大約七個小時的馬拉松式洽談
買賣雙方終於歡喜成交

黃先生的阿沙力
讓您買便宜
給黃先生一個讚！！！！
要相親相愛歐～～

彥盈都在松山新城服務歐～～

感謝再感謝

賀成交！民生圓環建成花園廣場邊間

感謝買方林先生
很敬佩您對於買房子所作的努力
我跟你約早上九點鐘
你提早半個小時..........

中間還有另外一個買方殺出

賀成交！健康新城延壽國宅甲標，感謝買方吳先生吳太太

吳先生笑說他是找房子的浪人
看遍台北縣市的房子要找三房電梯最好要有車位
預算1500-1600
連五股新莊三峽蘆洲中山區信義區都看
這兩個月來星期六日都在看房子看了五六十間

松山新城的知識

加上99年有了台北市花卉博覽會的經費
中庭整修得美侖美奐
看得出樹木高低的層次很顯然是經過高人指點的設計

談媽媽
松山新城一樓當初買是最貴的
聰明人都買一樓
因為一樓停電的時候不會沒有電梯坐
也不會故障被困在電梯裡
當停水的時候一樓會先復水
外面在搞什麼一樓都先知道

賀成交!松山新城甲標低樓層三房,累計已成交第25戶!

2010年08.29

健康路29號X樓成交簽約

與江先生合影留念

第25戶松山新城

要買松山新城嗎?先看看這篇文章吧!

<松山新城豆知識>

感謝指定買甲標的曾小姐提供

松山新城乙標由於面光復北路的店面尚未完全使用

所以未來第九區的車位使用有可能會出現不足的可能

現在的13區都要輪流到9區使用地下室的車位

所以曾小姐他不買第九區第十三區的松山新城

只買甲標的原因就是這樣

感謝乙標畢業於台大建築系的劉姓屋主提供知識

不要再相信沒有根據的謠言了!

松山新城面中庭二房36坪

窗外的實景照片
松山新城乙標面中庭兩房
36坪2房介壽國中民生國小學區
售價2360萬元
採光好朝向也很棒
視野更是一等一

松山新城乙標面機場40坪

松山新城乙標面大屯山40坪

一手屋屋主買了七年

屋況非常好

地板是實木地板
廚具也是德製廚具

賀成交!松山新城乙標高樓層三房累計已成交第24戶!

.7月11日

松山新城連續成交第24戶

感謝謝先生夫婦

彥盈與謝先生合照

松山新城乙標綠蔭樹海36坪

1、房屋地點：台北市松山區光復北路
2、房屋屋齡：13
3、房屋類型: 電梯華廈
4、所在樓層: 2/13
5、房屋坪數:36(主建物坪數18/附屬建物坪數3/公設15)
6、房屋格局:(2房、2廳、1衛，或開放式格局)
7、房屋座向:(以客廳最大面窗戶為準，朝西)
8、屋前巷(路)寬：8米
9、房屋開價：2180
10、有無陽台：（前後陽台）
11、有無停車位：隨到隨停
12、交通：（捷運要走多久4分鐘、或公車站牌走多久4分鐘）

松山新城社區，歡迎您來和我們做鄰居。

在此很高興能為您服務隨時歡迎您來鑑賞本公司有許多物件<住宅/套房/店面..等>，歡迎松山地區要買屋/賣屋的您隨時可來電詢問
願您我有個愉快的互動！

松山新城售屋網吳彥盈
彥盈的聯絡電話:0928*155*500

賀成交松山新城甲標將軍戶47坪，感謝賣方江先生

賀成交第25戶松山新城

感謝買方武小姐,賣方江先生的支持

讓彥盈有機會為社區的各位服務

感謝再感謝

1、房屋地點：台北市松山區健康路35巷
2、房屋屋齡：13
3、房屋類型: 電梯華廈
4、所在樓層: 2/13
5、房屋坪數:47(主建物坪數27/附屬建物坪數3/公設17)
6、房屋格局:(3房、2廳、2衛，或開放式格局)
7、房屋座向:(以客廳最大面窗戶為準，朝西)
8、屋前巷(路)寬：14米
9、房屋開價：2650
10、有無陽台：（前後陽台）
11、有無停車位：隨到隨停
12、交通：（捷運要走多久4分鐘、或公車站牌走多久4分鐘）

14、附帶條件說明：
15、照片連結：（有就貼上網址，沒有就寫無）
16、聯絡資訊：0928-155-500

松山新城甲標將軍戶47坪在591網頁上的詳細資料

松山新城的阿勃勒

松山新城10區11區的中庭
有阿勃勒樹開著黃花
一串一串的在烈日下綻放

松山新城頂樓的植物

最近天氣很好
松山新城的日頭很大
烈日下的植物快被烤黃了
壞天氣延續了整個春天
好不容易有夏天的感覺

松山新城社區，歡迎您來和我們做鄰居。

在此很高興能為您服務隨時歡迎您來鑑賞本公司有許多物件<住宅/套房/店面..等>，歡迎松山地區要買屋/賣屋的您隨時可來電詢問
願您我有個愉快的互動！

松山新城售屋網吳彥盈
彥盈的聯絡電話:0928*155*500

松山新城最新案件目錄2012/03/21更新

點擊標題可以進入看詳細的資料歐

彥盈經營松山新城的方針
就是提供最多的選擇給買方
所以彥盈一天花費將近六個小時去蒐集松山新城在售的案件
力求在第一時間把最新的案件通知給買方
所以往往在簽進委託的第一個時間裡
就有多組累積的客戶帶看
所以一日成交兩日成交這種快速成交的案例常常發生

要找松山新城的朋友們
看過所有的案件之後請撥打電話給彥盈留下資料
彥盈若有第一手新鮮的案件就會立刻通知您來看

松山新城景觀三房-光復北路12樓

2760萬40.46坪3/2/1

松山新城高樓2+1-光復北路13樓

2700萬39.16坪2+1/2/1

松山新城溫馨三房-光復北路14樓

2880萬39.16坪3/2/1

松山新城中庭景觀二房-光復北路16樓

2380萬33.56坪2/2/1

松山新城面中庭景觀二房-光復北路2樓

2466萬36.58坪2/2/1

松山新城時尚兩房-光復北路8樓

2800萬39.07坪2+1/2/1

松山新城麗緻中庭兩房-健康路9樓

2480萬37.19坪2/2/1

松山新城高樓兩房-健康路10樓

2500萬36.03坪2/2/1

松山新城溫馨三房-健康路2樓

2930萬41.46坪3/2/1

松山新城甲標美三房-光復北路2樓

37810萬51.16坪3/2/2

市面上常常有一些不肖的仲介

製作虛假的案源欺騙買方

打電話過去常常都是賣掉不然就是停止銷售

彥盈專業經營松山新城
提供100%市場上真正可以銷售的案源

花費了許多的心力蒐集松山新城的案件提供給要買房子的客戶

希望能為混亂的仲介生態中注入清流

松山新城租售網台灣房屋敦北民生店
吳彥盈0928*155*500

賀成交！公教住宅感謝賣方侯先生

賀成交民生社區公教住宅三樓

學長！接到你的電話真開心
很感謝你給的機會
彥盈簽委託簽到半夜兩點多

星期五的晚上簽委託
彥盈馬上發簡訊給公司所有同事及過去的客戶
連夜趕做廣告看板電線桿小廣告
就是要迅速把房子賣掉

同事們在一個晚上的時間就約到了十幾組的客戶
集中在星期六早上帶看
記得那個星期六早上10:30樓下擠滿了要看房子的人
一組一組的買方等著上樓看房子
很幸運的當天晚上就有人出價要購買了.....

星期五簽委託
星期六密集帶看
星期日簽約成交不是神話......
彥盈之後一定會繼續提供最好的服務

簽約的時候寶寶還玩公司的噴泉水
玩到滿地都是.......

祝您的寶寶健健康康的長大
長大一樣考上雄中再來台大法律
頭好壯壯歐

民生社區富錦街393號桂綸鎂電影第36個故事[朵兒咖啡館]

今天在電視新聞上看到桂綸鎂的新電影"第36個故事"
故事發生地朵兒咖啡館.......那不就是我們在民生社區
富錦街393號 WOW
下午想要去參觀一下呵呵

民生社區真的是有夠浪漫的拉
偶像劇電影 MV常在富錦街取景

昨天帶客戶介紹環境的時候
他們還想停下車來看一看....
一堆人圍在咖啡店門口
生意很好

賀成交！慶城街華廈三房

感謝你！
因為你的表妹之前是易#幫他處理民生社區新光的房子
所以才有機會認識您～

周小姐
要在這間房子有個很好的開始歐

爬過牆的紅色洪水民生社區-三民路101巷

民生社區三民路101巷的九重葛

春天九重葛

民生社區三民路101巷的花變成紅色

很像爬過牆的紅色洪水

你在靠什麼方法賺錢?台北市的專業投資客

這麼多投資客要買台北市精華地區的房子黃永義手上固定有300間房子....
房價什麼時候才會跌呢?

黃勇義-北市最大投資客,電話隨身攜帶,先報底價才看房子
黃文雄-國光客運股東
陳建發-建發房屋負責人
林政誠-減肥名醫
劉伯恩-減肥名醫

我所知道的國美建設新美館,民生社區新建案

我所知道的國美建設新美館,民生社區新建案
民生社區周邊近年來唯一新建案
新美館

位於健康路與寶清街交叉口
基地1200坪
坪數從65-85坪
市場上流傳開價約120-110萬

我有客戶住在敦化北路的楊小姐
坐在那邊跟預售人員談一個下午
談的是頂樓談到約一坪85萬元

民生社區的菩提樹

民生社區在2010年三月中開始
民生東路五段兩側的菩提樹樹葉變黃變紅
像是梵谷的畫一樣

談出租國宅-以延壽Ｐ出租國宅為例

在網路上都找不到出租國宅的完整資訊

以延壽出租國宅為例
電梯兩房到四房租金大概在10000-15000元之間
約是附近行情21000-34000的一半

要注意到的是......
出租國宅均不附任何傢俱、鐵窗、窗簾及廚房設施。
沒有鐵窗.......家裡有住女生的敢進去住嗎?

要租這種房子要住得舒服之前要準備窗簾跟廚房的錢
算一下一整間房子的窗簾大概要一萬多塊錢全新的廚房設施也要六萬多塊錢
光是窗帘根廚房平均一個月要多負擔六千多
等於說平均租金成本提升到16000-21000之間
加上鐵窗....那就跟附近的房租差不了多少了

因為沒有產權所以沒有管委會
漏水壁癌只能求政府來修理

假如有讀過經濟學的就知道..........
有什麼人會來住這種房子
就是沒有鐵窗漏水壁癌也無所謂的
經濟弱勢差一點錢就差很多的..........

網路上有人形容得很貼切
要不是老子沒錢不然早就搬家了

----------
參考資料
台北市出租國宅資訊

專業熱忱服務

0982905312 ,0980112159
0927308697 ,0975662022

0926879148,0983219343
0938500107,0928370743
0961088533,0920882802
0910918259

0919555165, 2010.11.19.
0932158670
0933134757
0982577003
0968948997
0922747138
0913134141
0935477855
0935719258
0939189429
0927335167
0930858601
0975667969
0933797967
0917768565
0975322858
0912340005
0918205185
0933202007
0928112715
0935775009
0988601168
0920492128

0966018155
0912536783

0985605999
0919905508,0920093370,0933692530,0912204736,0982559466,0915050838,
0924168568,0923352235,0928431566,
0932388008,0988372840,0966026139,0925866888,0921458,253,0988382157,0973074723,
0910696216,0936151876,0910068009,0982065816,
0910147396,0963091991,0952765710,0938713030,0930370941,0917526196,0921115632,
,0922213950,0939372821,0968556197,0931236614,0931111859,0935190583,
,0921115632,0932121954,0963091991,0936232309,0922515273,0922167297,
0983366886,0922338868,0932956188,0934282588,0920151479,0930025560,0926910500,
0921115632,0963007127,0920870278,0929393439,0936086655,0933227373,0932261501,
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0939701398,2011.04.21
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openoffice writer合併列印的方法

講的是openoffice合併列印的方法
一樣可以應用到信封,標籤,名單,信件

打上幾個參考的網址
很有用處
我就是從以下這兩個網站學會的........
恭喜發大財阿~~~

http://hc.cyc.edu.tw/ooo/
http://ossacc.moe.edu.tw/modules/tinyd1/print.php?id=208
看了之後就會覺得非常簡單了

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